Zwei attraktive, renditestarke Immobilien in der Oststraße mit Garagenhof auf großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59065

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

341 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.170 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Wohn- und Geschäftshäusern in zentraler Innenstadtlage von Hamm. Die Objekte sind gepflegt und waren Gegenstand aufwendiger Renovierungsmaßnahmen. Zwei neue Wohnungsthermen (2023), neue Heizkörper (2023) im Wüstenroth Büro und eine neue Gasheizung in Nachbarhaus (2023) sowie komplett neue Schaufenster und Türen im Erdgeschoss von Haus 54 (2023) sind in den Vordergrund zu stellen. Bei einer Havarie der Ölheizung vom Wüstenroth-Büro, könnte die neue Gasheizung vom Nachbarhaus dieses Büro mitversorgen, weil sie planmäßig entsprechend groß dimensioniert wurde.

Die Kombination aus etablierter Mikrolage, gewachsener Infrastruktur sowie einer ausgewogenen Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten und nachhaltigen Kapitalanlage. Die Gebäude sind in geschlossener Bauweise errichtet, voll unterkellert und präsentieren sich mit einer klassischen, für innerstädtische Lagen bewährten Nutzungsstruktur.

In Hausnummer 52 befinden sich im Erdgeschoss eine Gastronomieeinheit sowie eine weitere Gewerbeeinheit, während in den darüberliegenden Geschossen zwei Wohneinheiten untergebracht sind. Hausnummer 54 verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Insgesamt umfasst das Ensemble ca. 341 m² Wohnfläche sowie ca. 318 m² Gewerbefläche und bietet somit eine attraktive Mischung unterschiedlicher Nutzungsarten, die zu einer stabilen Mieterstruktur und einer guten Risikostreuung beiträgt.

Ein besonderes Merkmal stellt das großzügige Grundstück der Hausnummer 52 mit ca. 905 m² dar. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein über die Widumstraße erschlossener Garagenhof mit insgesamt neun Garagen. Diese bieten nicht nur zusätzliche Einnahmemöglichkeiten, sondern stellen insbesondere in zentralen Lagen einen deutlichen Standortvorteil dar und tragen zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Das Grundstück der Hausnummer 54 ergänzt das Gesamtangebot mit weiteren ca. 137 m².

Die Objekte sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 52.836 €. Für Kapitalanleger ergibt sich somit eine sofortige Einnahmesicherheit bei gleichzeitig vorhandenem Entwicklungspotenzial. Insbesondere vor dem Hintergrund der zentralen Innenstadtlage, der Nachfrage nach Wohnraum sowie der stabilen Nutzung im gewerblichen Bereich bieten sich perspektivisch Möglichkeiten zur Mietanpassung und Wertsteigerung.

Die innerstädtische Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege aus. Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sichern eine nachhaltig hohe Standortattraktivität sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitige Investmentimmobilie mit stabiler Ertragsbasis, attraktiver Lagequalität und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, vorhandenen Garagen sowie der zentralen Innenstadtlage macht dieses Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger äußerst interessant.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten und langfristig werthaltigen Anlageobjekt.

Lage Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser liegen direkt nebeneinander an der Oststraße am Rande der Innenstadt. Als Besonderheit ist das große Grundstück hinter dem größeren Haus hervorzuheben, das einen Garagenhof mit zusätzlichen Stellplätzen sowie in kleines Lager beherbergt und über die Widumstraße hinter dem Objekt zugänglich ist. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Mischstruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnnutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine stabile innerstädtische Nachfrage aus.

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie, dass es sich hier um zwei direkt nebeneinanderliegende Immobilien handelt, die zum Verkauf stehen. Technisch bedingt kann nur ein Baujahr und Daten zu einem Energieausweis angegeben werden. Für beide Immobilien liegen neue Energieausweise vor. Alle weiteren Details finden Sie in der ausführlichen Objektbeschreibung und in dem Exposé, welches Sie sich gerne anfordern können. Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Wohn- und Geschäftshäusern in zentraler Innenstadtlage von Hamm. Die Objekte sind gepflegt und waren Gegenstand aufwendiger Renovierungsmaßnahmen. Zwei neue Wohnungsthermen (2023), neue Heizkörper (2023) im Wüstenroth Büro und eine neue Gasheizung in Nachbarhaus (2023) sowie komplett neue Schaufenster und Türen im Erdgeschoss von Haus 54 (2023) sind in den Vordergrund zu stellen. Bei einer Havarie der Ölheizung vom Wüstenroth-Büro, könnte die neue Gasheizung vom Nachbarhaus dieses Büro mitversorgen, weil sie planmäßig entsprechend groß dimensioniert wurde. Die Kombination aus etablierter Mikrolage, gewachsener Infrastruktur sowie einer ausgewogenen Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten und nachhaltigen Kapitalanlage. Die Gebäude sind in geschlossener Bauweise errichtet, voll unterkellert und präsentieren sich mit einer klassischen, für innerstädtische Lagen bewährten Nutzungsstruktur. In Hausnummer 52 befinden sich im Erdgeschoss eine Gastronomieeinheit sowie eine weitere Gewerbeeinheit, während in den darüberliegenden Geschossen zwei Wohneinheiten untergebracht sind. Hausnummer 54 verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Insgesamt umfasst das Ensemble ca. 341 m² Wohnfläche sowie ca. 318 m² Gewerbefläche und bietet somit eine attraktive Mischung unterschiedlicher Nutzungsarten, die zu einer stabilen Mieterstruktur und einer guten Risikostreuung beiträgt. Ein besonderes Merkmal stellt das großzügige Grundstück der Hausnummer 52 mit ca. 905 m² dar. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein über die Widumstraße erschlossener Garagenhof mit insgesamt neun Garagen. Diese bieten nicht nur zusätzliche Einnahmemöglichkeiten, sondern stellen insbesondere in zentralen Lagen einen deutlichen Standortvorteil dar und tragen zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Das Grundstück der Hausnummer 54 ergänzt das Gesamtangebot mit weiteren ca. 137 m². Die Objekte sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 52.836 €. Für Kapitalanleger ergibt sich somit eine sofortige Einnahmesicherheit bei gleichzeitig vorhandenem Entwicklungspotenzial. Insbesondere vor dem Hintergrund der zentralen Innenstadtlage, der Nachfrage nach Wohnraum sowie der stabilen Nutzung im gewerblichen Bereich bieten sich perspektivisch Möglichkeiten zur Mietanpassung und Wertsteigerung. Die innerstädtische Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege aus. Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sichern eine nachhaltig hohe Standortattraktivität sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter. Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitige Investmentimmobilie mit stabiler Ertragsbasis, attraktiver Lagequalität und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, vorhandenen Garagen sowie der zentralen Innenstadtlage macht dieses Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger äußerst interessant. Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten und langfristig werthaltigen Anlageobjekt. Lage Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser liegen direkt nebeneinander an der Oststraße am Rande der Innenstadt. Als Besonderheit ist das große Grundstück hinter dem größeren Haus hervorzuheben, das einen Garagenhof mit zusätzlichen Stellplätzen sowie in kleines Lager beherbergt und über die Widumstraße hinter dem Objekt zugänglich ist. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Mischstruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnnutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine stabile innerstädtische Nachfrage aus.