Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59071

Kaufpreis

379.500 €

4.5

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.564 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung WOHNEBENE ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Flure, Schlafzimmer sowie ein großer Wohn- raum mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten.

WOHNEBENE DACHGESCHOSS

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Bad sowie zwei Schlafräume, der östliche Raum verfügt über einen angrenzenden großen Balkon. Über eine Zug-Klapptreppe gelangt man auf den Spitzboden.

Lage Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der Hammer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die regionalen Verkehrsnetze schnell erreichbar. Zudem profitieren Bewohner und Nutzer von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Maximilianpark Hamm, einer der bekanntesten Freizeit- und Erholungsanlagen der Region. Der Park bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und steigert die Attraktivität des Wohnumfelds erheblich. Der Standort selbst zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Umgebung aus, die sowohl für Familien als auch für ruhesuchende Bewohner ideale Voraussetzungen bietet. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an das städtische Leben erhalten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht die Marker Dorfstraße zu einem attraktiven Entwicklungs- bzw. Wohnstandort im Stadtgebiet von Hamm. Insgesamt bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und Entwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum in gut angebundenen, ruhigen Lagen macht dieses Umfeld besonders interessant für Investoren, Projektentwickler und zukünftige Bewohner.

Durch die Anhebung des Bodenrichtwertes im März 26 ist das Grundstück nachträglich ca. € 13.700,- wertvoller geworden. Diese Wertanpassung haben wir am 28. März im überarbeiteten Angebot entsprechend berücksichtigt.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend, alle Maße und Werte sind Circa-Angaben. Alle Informationen sind vertraulich und nicht ohne Zustimmung der Eigentümer an Dritte weiterzugeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von den Behörden, Architekten, Eigentümern, etc. erteilten Daten, Maße und Auskünfte, sowie der Verfügbarkeit des Objektes übernimmt die T.I.G. GmbH & Co.KG trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Wir bieten Ihnen die Möglichkeit zur Besichtigung des Objekts an. Die Terminvergabe erfolgt per Mail oder nach telefonischer Absprache unter 0173 3603116.

Objektbeschreibung In der Marker Dorfstraße im südöstlichen Stadtgebiet von Hamm befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus. Der Standort überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Grünflächen sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Ebenen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Waschkeller mit Gartenzugang eine Sauna mit Dusche und WC. Zwei große Kellerräume und ein kleinerer Kellerraum bieten ein zusätzliches, großzügiges Platzangebot. Ausstattung WOHNEBENE ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Flure, Schlafzimmer sowie ein großer Wohn- raum mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten. WOHNEBENE DACHGESCHOSS Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Bad sowie zwei Schlafräume, der östliche Raum verfügt über einen angrenzenden großen Balkon. Über eine Zug-Klapptreppe gelangt man auf den Spitzboden. Lage Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der Hammer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die regionalen Verkehrsnetze schnell erreichbar. Zudem profitieren Bewohner und Nutzer von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Maximilianpark Hamm, einer der bekanntesten Freizeit- und Erholungsanlagen der Region. Der Park bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und steigert die Attraktivität des Wohnumfelds erheblich. Der Standort selbst zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Umgebung aus, die sowohl für Familien als auch für ruhesuchende Bewohner ideale Voraussetzungen bietet. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an das städtische Leben erhalten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht die Marker Dorfstraße zu einem attraktiven Entwicklungs- bzw. Wohnstandort im Stadtgebiet von Hamm. Insgesamt bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und Entwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum in gut angebundenen, ruhigen Lagen macht dieses Umfeld besonders interessant für Investoren, Projektentwickler und zukünftige Bewohner. Durch die Anhebung des Bodenrichtwertes im März 26 ist das Grundstück nachträglich ca. € 13.700,- wertvoller geworden. Diese Wertanpassung haben wir am 28. März im überarbeiteten Angebot entsprechend berücksichtigt. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend, alle Maße und Werte sind Circa-Angaben. Alle Informationen sind vertraulich und nicht ohne Zustimmung der Eigentümer an Dritte weiterzugeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von den Behörden, Architekten, Eigentümern, etc. erteilten Daten, Maße und Auskünfte, sowie der Verfügbarkeit des Objektes übernimmt die T.I.G. GmbH & Co.KG trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. BESICHTIGUNGSTERMINE: Wir bieten Ihnen die Möglichkeit zur Besichtigung des Objekts an. Die Terminvergabe erfolgt per Mail oder nach telefonischer Absprache unter 0173 3603116.