Attraktives Mehrfamilienhaus mit starkem Mietpotenzial in zentraler Lage und Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59065

Kaufpreis

715.000 €

Zimmer

Bäder

457 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.565 €

pro m²

Beschreibung

EG: Eine bereits sanierte Wohneinheit mit einer Gesamtgröße von ca. 120 m² verteilt auf 4 Zimmer.

OG: Zwei Wohneinheiten, wovon bereits eine saniert ist mit einer Größe von jeweils ca. 60 m² verteilt auf 3 Zimmer.
OG: Zwei Wohneinheiten mit einer Größe von jeweils ca. 60 m² verteilt auf 3 Zimmer.

DG: Zwei Wohneinheiten, wovon bereits eine saniert ist mit einer Größe von jeweils ca. 48 m² verteilt auf 3 Zimmer.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses im Überblick:

Solide Bausubstanz mit gepflegtem Erscheinungsbild
Drei bereits umfangreich sanierte Einheiten mit neuer Elektrik, neuen Fenstern und modernen Badezimmern
Vier weitere Einheiten mit Potenzial zur individuellen Aufwertung
Grundstücksgröße ca. 374 m²

Energetische Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Die Rückwand des Hauses wurde nachträglich gedämmt, zudem erfolgte der Einbau einer Zwischensparrendämmung im Dach. Darüber hinaus wurden teilweise Fenster mit Doppelverglasung durch hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt.

Mietsituation & Rendite Die aktuellen Mieteinnahmen (vollvermietet bis 31.05.2026) belaufen sich auf ca. 36.085€ pro Jahr. Dies entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 5 %. Bei Anpassung an das Marktniveau ergibt sich eine mögliche Bruttorendite von ca. 5,8 % - 6,2 %.

Ab dem 01.06.2026 steht eine der beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss leer und wird unvermietet verkauft. Dadurch erhält der neue Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend neu zu vermieten.

Sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger in die Immobilienvermietung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit: Es vereint eine solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen und ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Ausstattung Das 1956 in Massivbauweise wiederaufgebaute Gebäude verfügt über eine zentrale Gasheizung im Keller, die alle Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme versorgt. Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand gehalten:

1995 Erneuerung des Daches sowie Umsetzung einer Zwischensparrendämmung und Rückwanddämmung.

1996 Erneuerung der Hauseingangstür.

1999 Umfassende Sanierung des Treppenhauses sowie Ausstattung mit einbruchsicheren Wohnungstüren.

2022 Vollständige Sanierung der Erdgeschosswohnung inklusive Erneuerung der Wasserleitungen, Bäder sowie der Netzwerk- und Elektroinstallationen, zusätzlicher Wärmedämmung zur Einfahrt des Nachbarhauses, Austausch sämtlicher Fenster gegen dreifach verglaste Modelle, Einbau elektrischer Rollläden und neuer Innentüren.

2024 Modernisierung der Dachgeschosswohnung rechts sowie Erneuerung der Netzwerk- und Elektroinstallationen, zusätzliche Wärmedämmung der Gauben, Einbau dreifach verglaster Fenster, elektrischer Rollläden und neuer Innentüren.

2025 Sanierung der Wohnung im ersten Obergeschoss links inklusive neuer Elektroinstallation, Einbau dreifach verglaster Fenster, elektrischer Rollläden und neuer Innentüren, Erneuerung des Fußbodens, Herstellung eines modernen Duschbads sowie Installation einer Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Die Gaszentralheizung wurde 1979 installiert und wird jährlich gewartet; sie befindet sich in einem mängelfreien Zustand. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in sechs der sieben Wohneinheiten über die Gastherme, während eine Wohneinheit über einen Durchlauferhitzer versorgt wird.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und zentralen Lage in Hamm. Dank der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ob Bus oder Bahn, Sie erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert. Auch mit dem Auto sind Sie durch die gute Infrastruktur der Stadt optimal vernetzt und können als Pendler schnell die Autobahnen A1 und A2 erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben besonders angenehm und komfortabel.

Diese zentrale Lage sichert Ihnen als Kapitalanleger eine maximale Nachfrage bei Neuvermietungen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé bzw. Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Objektangaben, soweit diese nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig falsch weitergegeben wurden.

Schadensersatzansprüche gegen den Makler sind ausgeschlossen, soweit sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen.

Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.

Bei Besichtigungsanfragen bitten wir vorab um Übermittlung einer Finanzierungsbestätigung über den Kaufpreis der Immobilie.

Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Immobilie umfasst sieben Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 48 m² und 120 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie bietet ein sehr gutes Potenzial zur gezielten Wertsteigerung bei gleichzeitig stabilen laufenden Mieteinnahmen. Die vorhandenen Wohnungsgrößen sind in der Vermietung besonders attraktiv und ermöglichen zudem eine Ansprache verschiedener Mietergruppen. EG: Eine bereits sanierte Wohneinheit mit einer Gesamtgröße von ca. 120 m² verteilt auf 4 Zimmer. 1. OG: Zwei Wohneinheiten, wovon bereits eine saniert ist mit einer Größe von jeweils ca. 60 m² verteilt auf 3 Zimmer. 2. OG: Zwei Wohneinheiten mit einer Größe von jeweils ca. 60 m² verteilt auf 3 Zimmer. DG: Zwei Wohneinheiten, wovon bereits eine saniert ist mit einer Größe von jeweils ca. 48 m² verteilt auf 3 Zimmer. Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses im Überblick: - Solide Bausubstanz mit gepflegtem Erscheinungsbild - Drei bereits umfangreich sanierte Einheiten mit neuer Elektrik, neuen Fenstern und modernen Badezimmern - Vier weitere Einheiten mit Potenzial zur individuellen Aufwertung - Grundstücksgröße ca. 374 m² Energetische Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Die Rückwand des Hauses wurde nachträglich gedämmt, zudem erfolgte der Einbau einer Zwischensparrendämmung im Dach. Darüber hinaus wurden teilweise Fenster mit Doppelverglasung durch hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Mietsituation & Rendite Die aktuellen Mieteinnahmen (vollvermietet bis 31.05.2026) belaufen sich auf ca. 36.085€ pro Jahr. Dies entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 5 %. Bei Anpassung an das Marktniveau ergibt sich eine mögliche Bruttorendite von ca. 5,8 % - 6,2 %. Ab dem 01.06.2026 steht eine der beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss leer und wird unvermietet verkauft. Dadurch erhält der neue Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend neu zu vermieten. Sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger in die Immobilienvermietung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit: Es vereint eine solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen und ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ausstattung Das 1956 in Massivbauweise wiederaufgebaute Gebäude verfügt über eine zentrale Gasheizung im Keller, die alle Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme versorgt. Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand gehalten: 1995 Erneuerung des Daches sowie Umsetzung einer Zwischensparrendämmung und Rückwanddämmung. 1996 Erneuerung der Hauseingangstür. 1999 Umfassende Sanierung des Treppenhauses sowie Ausstattung mit einbruchsicheren Wohnungstüren. 2022 Vollständige Sanierung der Erdgeschosswohnung inklusive Erneuerung der Wasserleitungen, Bäder sowie der Netzwerk- und Elektroinstallationen, zusätzlicher Wärmedämmung zur Einfahrt des Nachbarhauses, Austausch sämtlicher Fenster gegen dreifach verglaste Modelle, Einbau elektrischer Rollläden und neuer Innentüren. 2024 Modernisierung der Dachgeschosswohnung rechts sowie Erneuerung der Netzwerk- und Elektroinstallationen, zusätzliche Wärmedämmung der Gauben, Einbau dreifach verglaster Fenster, elektrischer Rollläden und neuer Innentüren. 2025 Sanierung der Wohnung im ersten Obergeschoss links inklusive neuer Elektroinstallation, Einbau dreifach verglaster Fenster, elektrischer Rollläden und neuer Innentüren, Erneuerung des Fußbodens, Herstellung eines modernen Duschbads sowie Installation einer Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Gaszentralheizung wurde 1979 installiert und wird jährlich gewartet; sie befindet sich in einem mängelfreien Zustand. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in sechs der sieben Wohneinheiten über die Gastherme, während eine Wohneinheit über einen Durchlauferhitzer versorgt wird. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und zentralen Lage in Hamm. Dank der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ob Bus oder Bahn, Sie erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert. Auch mit dem Auto sind Sie durch die gute Infrastruktur der Stadt optimal vernetzt und können als Pendler schnell die Autobahnen A1 und A2 erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben besonders angenehm und komfortabel. Diese zentrale Lage sichert Ihnen als Kapitalanleger eine maximale Nachfrage bei Neuvermietungen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé bzw. Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Objektangaben, soweit diese nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig falsch weitergegeben wurden. Schadensersatzansprüche gegen den Makler sind ausgeschlossen, soweit sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Bei Besichtigungsanfragen bitten wir vorab um Übermittlung einer Finanzierungsbestätigung über den Kaufpreis der Immobilie. Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.