Stilvolle Direktorenvilla mit exklusivem Freizeitareal in Hamm-Heessen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59073

Kaufpreis

925.000 €

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

28.906 €

pro m²

Beschreibung

Die repräsentative Direktorenvilla aus dem Jahr 1915 befindet sich auf einem ca. 1.343 m² großen Grundstück und verkörpert die architektonische Großzügigkeit einer vergangenen Epoche. Ihre klassische Fassadengestaltung, charakteristischen Dachgauben und herrschaftliche Symmetrie vermitteln bereits auf den ersten Blick den besonderen Charakter dieses Anwesens.

Im Jahr 2016 wurde die Villa mit großer Sorgfalt und erheblichem Aufwand vollständig kernsaniert. Dabei blieb der unverwechselbare historische Charme erhalten, während zugleich ein Wohnkonzept auf modernstem Niveau geschaffen wurde. Erneuerte Leitungen, hochwertige Dämmung, moderne Fenstersysteme, elektrische Rollläden sowie eine nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärme und Photovoltaik sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Auf rund 318 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das von Licht, Großzügigkeit und stilvoller Zurückhaltung geprägt ist. Hohe Decken, elegante Raumproportionen und ausgewählte Materialien schaffen eine Atmosphäre, die repräsentativ und zugleich wohnlich wirkt. Edle Natursteinelemente setzen im Innenbereich wie auch in den Außenanlagen besondere Akzente.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Villa. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den parkähnlichen Garten, während der Kamin für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Wohnküche erfüllt höchste Ansprüche und öffnet sich gemeinsam mit dem angrenzenden Schlafbereich zu einem weitläufigen Balkon, der sich über die gesamte Gartenfassade erstreckt. Von hier bietet sich ein herrlicher Blick über das Grundstück bis zu den exklusiven Freizeit- und Wellnessbereichen.

Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste, ein Au-pair oder als stilvoller Homeoffice-Bereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf elegante Weise.

Die wahre Einzigartigkeit dieses Anwesens zeigt sich im Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten gleicht einer privaten Resortanlage und bietet Exklusivität auf höchstem Niveau. Mittelpunkt ist die großzügige Poollandschaft mit Swimmingpool, Whirlpool und hochwertiger Außensauna. Gepflegte Grünflächen, stilvolle Terrassen und ausgewählte Bepflanzungen schaffen ein Ambiente, das an einen luxuriösen privaten Rückzugsort erinnert.

Besonders hervorzuheben ist das aufwendig errichtete Poolhaus, das weit mehr ist als ein klassisches Nebengebäude. Als eigenständiger Lifestyle-Bereich vereint es Gästeunterkunft, Wellness und Entertainment. Ein eigenes Gästezimmer mit Bad bietet Übernachtungsgästen Komfort und Privatsphäre. Die hochwertig ausgestattete Outdoor-Küche mit Gasherd, professionellem Gasgrill und Pizzaofen schafft den idealen Rahmen für Sommerabende, Dinner mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie.

Ob Poolparty, Wellnesswochenende oder stilvoller Empfang unter freiem Himmel – dieses Anwesen bietet Räume für besondere Momente. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, großzügige Abstellflächen in einem separaten Gartengebäude sowie die seltene Kombination aus historischer Villenarchitektur, moderner Haustechnik und außergewöhnlicher Außenanlage.

Diese Immobilie ist keine gewöhnliche Villa, sondern ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Ort mit Geschichte, Charakter und Ausstrahlung – geschaffen für all jene, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und außergewöhnliche Lebensqualität legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hamm-Heessen, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt Hamm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün aus. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die Hammer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A1 und A2, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets und des Münsterlandes ermöglichen. Heessen gilt seit jeher als einer der beliebtesten Wohnstandorte in Hamm und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Spazier- und Radwege entlang der Lippe sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Es gibt Häuser, die durch ihre Ausstattung beeindrucken. Und es gibt Anwesen wie dieses – eine seltene Verbindung aus historischer Eleganz, modernem Wohnkomfort und einem Lebensgefühl, das man heute nur noch äußerst selten findet. Die repräsentative Direktorenvilla aus dem Jahr 1915 befindet sich auf einem ca. 1.343 m² großen Grundstück und verkörpert die architektonische Großzügigkeit einer vergangenen Epoche. Ihre klassische Fassadengestaltung, charakteristischen Dachgauben und herrschaftliche Symmetrie vermitteln bereits auf den ersten Blick den besonderen Charakter dieses Anwesens. Im Jahr 2016 wurde die Villa mit großer Sorgfalt und erheblichem Aufwand vollständig kernsaniert. Dabei blieb der unverwechselbare historische Charme erhalten, während zugleich ein Wohnkonzept auf modernstem Niveau geschaffen wurde. Erneuerte Leitungen, hochwertige Dämmung, moderne Fenstersysteme, elektrische Rollläden sowie eine nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärme und Photovoltaik sorgen für zeitgemäßen Komfort. Auf rund 318 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das von Licht, Großzügigkeit und stilvoller Zurückhaltung geprägt ist. Hohe Decken, elegante Raumproportionen und ausgewählte Materialien schaffen eine Atmosphäre, die repräsentativ und zugleich wohnlich wirkt. Edle Natursteinelemente setzen im Innenbereich wie auch in den Außenanlagen besondere Akzente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Villa. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den parkähnlichen Garten, während der Kamin für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Wohnküche erfüllt höchste Ansprüche und öffnet sich gemeinsam mit dem angrenzenden Schlafbereich zu einem weitläufigen Balkon, der sich über die gesamte Gartenfassade erstreckt. Von hier bietet sich ein herrlicher Blick über das Grundstück bis zu den exklusiven Freizeit- und Wellnessbereichen. Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste, ein Au-pair oder als stilvoller Homeoffice-Bereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf elegante Weise. Die wahre Einzigartigkeit dieses Anwesens zeigt sich im Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten gleicht einer privaten Resortanlage und bietet Exklusivität auf höchstem Niveau. Mittelpunkt ist die großzügige Poollandschaft mit Swimmingpool, Whirlpool und hochwertiger Außensauna. Gepflegte Grünflächen, stilvolle Terrassen und ausgewählte Bepflanzungen schaffen ein Ambiente, das an einen luxuriösen privaten Rückzugsort erinnert. Besonders hervorzuheben ist das aufwendig errichtete Poolhaus, das weit mehr ist als ein klassisches Nebengebäude. Als eigenständiger Lifestyle-Bereich vereint es Gästeunterkunft, Wellness und Entertainment. Ein eigenes Gästezimmer mit Bad bietet Übernachtungsgästen Komfort und Privatsphäre. Die hochwertig ausgestattete Outdoor-Küche mit Gasherd, professionellem Gasgrill und Pizzaofen schafft den idealen Rahmen für Sommerabende, Dinner mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Ob Poolparty, Wellnesswochenende oder stilvoller Empfang unter freiem Himmel – dieses Anwesen bietet Räume für besondere Momente. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, großzügige Abstellflächen in einem separaten Gartengebäude sowie die seltene Kombination aus historischer Villenarchitektur, moderner Haustechnik und außergewöhnlicher Außenanlage. Diese Immobilie ist keine gewöhnliche Villa, sondern ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Ort mit Geschichte, Charakter und Ausstrahlung – geschaffen für all jene, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und außergewöhnliche Lebensqualität legen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hamm-Heessen, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt Hamm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün aus. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die Hammer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A1 und A2, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets und des Münsterlandes ermöglichen. Heessen gilt seit jeher als einer der beliebtesten Wohnstandorte in Hamm und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Spazier- und Radwege entlang der Lippe sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage.