2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – ruhige Innengarten-Lage, bezugsfertig Frankfurt

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60489

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.127 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung: 2 Zimmer · 62,82 m² · Urban House · Loggia · Innengarten-Lage · Wannenbad · Abstellraum mit WA-Anschluss · bodentiefe Fenster · Aufzug · Bezugsfertig

Für Eigennutzer: Ankommen und abschalten – diese Wohnung liegt ruhig, schaut ins Grüne und hat mit dem Wannenbad das richtige Argument für lange Abende. Kompakt, aber kein Kompromiss.

Für Kapitalanleger: Ruhige Innengarten-Lage, Wannenbad, bezugsfertig – eine 2-Zimmer-Wohnung mit klarem Profil am Frankfurter Mietmarkt. Dazu der strukturelle Steuervorteil der Factory Suites: ca. 96,83 % des Kaufpreises sind abschreibungsfähig – gegenüber typischerweise 70–85 % in klassischen Wohnanlagen. (Individuelle steuerliche Abstimmung mit dem Steuerberater empfohlen.)

Das Projekt: Factory Suites – Neubau mit Loft-DNA in Frankfurt-Rödelheim. Begehrtes Projekt, begrenzte Verfügbarkeit.

Eine Besichtigung ist besser als jede Beschreibung:

Information & Besichtigung FACTORY SUITES Showroom Westerbachstraße 47

Mittwoch 14–16 Uhr Samstag & Sonntag 12–14 Uhr

Damit Sie FACTORY SUITES in Ruhe erleben können, bitten wir um kurze Anmeldung per Mail oder telefonisch.

Weitere Termine nach individueller Abstimmung.

Ausstattung Fußbodenheizung Echtholzparkett 3-fach-Wärmeschutzverglasung elektrische Rollläden großformatige Feinsteinzeugfliesen Walk-in-Duschen Aufzug Video-Gegensprechanlage Kellerraum Tiefgaragenplätze mit E-Anschluss

Lage Frankfurt-Rödelheim – nahe Bockenheim und Westend, am Übergang vom Gewerbe- zum Wohnquartier. Kein Szeneviertel, sondern die Adresse für alle, denen Raum, Qualität und schnelle Wege wichtiger sind als Prestige. S-Bahn in 4 Min., Frankfurter City in 10–14 Min., direkte Anbindung an A5/A66. Supermärkte direkt im Umfeld.

Objektbeschreibung Kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr – diese Wohnung im Urban House der Factory Suites liegt ruhig zum begrünten Innengarten ausgerichtet. Die Loggia wird zum privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich (35,97 m²) gibt den Ton an – großzügig für zwei Zimmer, mit direktem Zugang zur Loggia. Das separate Zimmer hat Zugang zur Loggia. Das Bad überzeugt mit Wannenbad – in dieser Kategorie keine Selbstverständlichkeit. Dazu Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und bodentiefe Fenster. Deckenhöhe 2,65 m. Die Wohnung: 2 Zimmer · 62,82 m² · Urban House · Loggia · Innengarten-Lage · Wannenbad · Abstellraum mit WA-Anschluss · bodentiefe Fenster · Aufzug · Bezugsfertig Für Eigennutzer: Ankommen und abschalten – diese Wohnung liegt ruhig, schaut ins Grüne und hat mit dem Wannenbad das richtige Argument für lange Abende. Kompakt, aber kein Kompromiss. Für Kapitalanleger: Ruhige Innengarten-Lage, Wannenbad, bezugsfertig – eine 2-Zimmer-Wohnung mit klarem Profil am Frankfurter Mietmarkt. Dazu der strukturelle Steuervorteil der Factory Suites: ca. 96,83 % des Kaufpreises sind abschreibungsfähig – gegenüber typischerweise 70–85 % in klassischen Wohnanlagen. (Individuelle steuerliche Abstimmung mit dem Steuerberater empfohlen.) Das Projekt: Factory Suites – Neubau mit Loft-DNA in Frankfurt-Rödelheim. Begehrtes Projekt, begrenzte Verfügbarkeit. Eine Besichtigung ist besser als jede Beschreibung: Information & Besichtigung FACTORY SUITES Showroom Westerbachstraße 47 Mittwoch 14–16 Uhr Samstag & Sonntag 12–14 Uhr Damit Sie FACTORY SUITES in Ruhe erleben können, bitten wir um kurze Anmeldung per Mail oder telefonisch. Weitere Termine nach individueller Abstimmung. Ausstattung Fußbodenheizung Echtholzparkett 3-fach-Wärmeschutzverglasung elektrische Rollläden großformatige Feinsteinzeugfliesen Walk-in-Duschen Aufzug Video-Gegensprechanlage Kellerraum Tiefgaragenplätze mit E-Anschluss Lage Frankfurt-Rödelheim – nahe Bockenheim und Westend, am Übergang vom Gewerbe- zum Wohnquartier. Kein Szeneviertel, sondern die Adresse für alle, denen Raum, Qualität und schnelle Wege wichtiger sind als Prestige. S-Bahn in 4 Min., Frankfurter City in 10–14 Min., direkte Anbindung an A5/A66. Supermärkte direkt im Umfeld.