Altbau trifft Moderne – ruhige Stadtwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.453 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch die Wohnung hochwertig modernisiert. Stilvolle Altbauelemente verbinden sich harmonisch mit modernem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten vermitteln die hohen Decken mit stilgerecht rekonstruiertem Stuck sowie die geschmackvolle Ausstattung ein besonderes Wohngefühl und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.

Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Der angrenzende Küchen- und Essbereich verfügt über eine moderne und hochwertige Einbauküche sowie eine praktische Abstellkammer. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Der Blick ins Grüne, der Platz für einen Loungebereich und einen Grill sowie die angenehme Ruhe machen diesen Außenbereich zu einer besonderen Wohlfühloase mitten in der Heidelberger Innenstadt.

Das heutige Hauptschlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier Zimmer. Mit geringem Aufwand lässt sich der ursprüngliche Grundriss wiederherstellen, sodass die Wohnung bei Bedarf wieder als 4 Zimmer Wohnung genutzt werden kann.

Ein weiteres Schlafzimmer mit Platz für einen Arbeitsbereich, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zahlreiche integrierte Stauraumlösungen bieten hohen Wohnkomfort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Hochwertige Kernsanierung von Gebäude und Wohnung im Jahr 2013
3-Zimmer-Wohnung, mit geringem Aufwand wieder als 4-Zimmer-Wohnung nutzbar
Offenes Wohnzimmer mit Kamin
Moderne, hochwertige Einbauküche
Balkon mit ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Hohe Decken mit stilvollem rekonstruiertem Stuck
Teilweise originaler Dielenboden, hochwertiges Parkett und exklusive Fliesenbeläge
Indirekte Beleuchtung für ein stimmungsvolles Wohnambiente
Kellerraum
Außenstellplatz
1. Obergeschoss

Lage Die begehrte Heidelberger Weststadt zählt zu den beliebtesten und charmantesten Wohnlagen der Stadt. Sie verbindet den besonderen Charakter historischer Altbauten mit einer hervorragenden Infrastruktur und urbanem Komfort. Die Heidelberger Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung innerhalb Heidelbergs sowie zum Hauptbahnhof gewährleistet.

Die Weststadt überzeugt zudem durch ihre grünen Straßenzüge, die zentrale Lage und die angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Eine Wohnlage, die besonders bei Eigennutzern geschätzt wird und einen hohen Lebenskomfort bietet.

Sonstiges Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb gemäß gesetzlicher Regelung kein Energieausweis erforderlich ist.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche und geschmackvoll kernsanierte 3 Zimmer Wohnung vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Altbauelemente und eine hervorragend angebundene Lage in der Heidelberger Weststadt. Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, hochwertiges Wohnkonzept, das mit seiner ruhigen Atmosphäre mitten in der Stadt begeistert. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch die Wohnung hochwertig modernisiert. Stilvolle Altbauelemente verbinden sich harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten vermitteln die hohen Decken mit stilgerecht rekonstruiertem Stuck sowie die geschmackvolle Ausstattung ein besonderes Wohngefühl und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Der angrenzende Küchen- und Essbereich verfügt über eine moderne und hochwertige Einbauküche sowie eine praktische Abstellkammer. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Der Blick ins Grüne, der Platz für einen Loungebereich und einen Grill sowie die angenehme Ruhe machen diesen Außenbereich zu einer besonderen Wohlfühloase mitten in der Heidelberger Innenstadt. Das heutige Hauptschlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier Zimmer. Mit geringem Aufwand lässt sich der ursprüngliche Grundriss wiederherstellen, sodass die Wohnung bei Bedarf wieder als 4 Zimmer Wohnung genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer mit Platz für einen Arbeitsbereich, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zahlreiche integrierte Stauraumlösungen bieten hohen Wohnkomfort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Ausstattung - Hochwertige Kernsanierung von Gebäude und Wohnung im Jahr 2013 - 3-Zimmer-Wohnung, mit geringem Aufwand wieder als 4-Zimmer-Wohnung nutzbar - Offenes Wohnzimmer mit Kamin - Moderne, hochwertige Einbauküche - Balkon mit ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof - Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Hohe Decken mit stilvollem rekonstruiertem Stuck - Teilweise originaler Dielenboden, hochwertiges Parkett und exklusive Fliesenbeläge - Indirekte Beleuchtung für ein stimmungsvolles Wohnambiente - Kellerraum - Außenstellplatz - 2. Obergeschoss Lage Die begehrte Heidelberger Weststadt zählt zu den beliebtesten und charmantesten Wohnlagen der Stadt. Sie verbindet den besonderen Charakter historischer Altbauten mit einer hervorragenden Infrastruktur und urbanem Komfort. Die Heidelberger Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung innerhalb Heidelbergs sowie zum Hauptbahnhof gewährleistet. Die Weststadt überzeugt zudem durch ihre grünen Straßenzüge, die zentrale Lage und die angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Eine Wohnlage, die besonders bei Eigennutzern geschätzt wird und einen hohen Lebenskomfort bietet. Sonstiges Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb gemäß gesetzlicher Regelung kein Energieausweis erforderlich ist.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: März 2027

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau trifft Moderne – ruhige Stadtwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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