Maximale Flexibilität: Großzügige 131 m² DG-Wohnung – laut Teilungserklärung in 2 Einheiten teilbar!

Dachgeschoss zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89343

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.214 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer stolzen Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern bietet dieses Objekt ohnehin ein selten großes Raumangebot. Das wahre Highlight und ein echter Clou für Entwickler und clevere Investoren ist jedoch die rechtliche Flexibilität: Es liegt bereits eine rechtsgültige Teilungserklärung vor, die eine Aufteilung der Fläche in zwei separate Wohnungen ermöglicht!

Dadurch eröffnen sich für Sie hochattraktive Szenarien:

Die Kapitalanlage: Sanieren, aufteilen und zwei separate Einheiten gewinnbringend vermieten oder einzeln weiterverkaufen.

Wohnen & Arbeiten: Nutzen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die zweite Wohnung als Büro oder Wohnraum, um die Finanzierung zu stützen.

Mehrgenerationen-Modell: Schaffen Sie zwei unabhängige Wohnbereiche auf einer Etage für Familie oder Pflege.

Das Interieur und die Ausstattung entsprechen dem Stil der 90er Jahre und sind sichtlich in die Jahre gekommen. Nutzen Sie diesen Zustand und die solide Bausubstanz von 1985 als perfekte Leinwand, um entweder ein großzügiges Luxus-Refugium oder zwei moderne, zeitgemäße Stadtwohnungen im Herzen der Gemeinde zu realisieren.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmeranzahl: 5 flexible Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kinder, Büro/Gäste)

Baujahr Gebäude: 1985

Etage: Dachgeschoss (gemütliches Wohnen ohne Nachbarn darüber)

Zustand: Renovierungsbedürftig / Stil der 90er Jahre – maximales Gestaltungspotenzial!

Heizung / Energie: Gas-Zentralheizung

Lage Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige und absolut zentrale Lage direkt im Ortszentrum von 89343 Jettingen-Scheppach. Das Umfeld ist geprägt von einer idyllischen, über Generationen gewachsenen Nachbarschaft, die bayerische Gemütlichkeit verströmt.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie lokale Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde Jettingen-Scheppach zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders für Familien attraktiv.

Dank der perfekten Anbindung an die Autobahn A8 (Stuttgart–München) und den eigenen Bahnhof ist die Region auch für Pendler nach Ulm, Augsburg oder Günzburg ideal gelegen.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 1520 344 1375 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Immobilienprojekt mit außergewöhnlich hoher Wertschöpfung und Flexibilität! Diese sehr geräumige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1985, mitten im idyllischen und historisch gewachsenen Ortszentrum von Jettingen-Scheppach. Mit einer stolzen Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern bietet dieses Objekt ohnehin ein selten großes Raumangebot. Das wahre Highlight und ein echter Clou für Entwickler und clevere Investoren ist jedoch die rechtliche Flexibilität: Es liegt bereits eine rechtsgültige Teilungserklärung vor, die eine Aufteilung der Fläche in zwei separate Wohnungen ermöglicht! Dadurch eröffnen sich für Sie hochattraktive Szenarien: Die Kapitalanlage: Sanieren, aufteilen und zwei separate Einheiten gewinnbringend vermieten oder einzeln weiterverkaufen. Wohnen & Arbeiten: Nutzen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die zweite Wohnung als Büro oder Wohnraum, um die Finanzierung zu stützen. Mehrgenerationen-Modell: Schaffen Sie zwei unabhängige Wohnbereiche auf einer Etage für Familie oder Pflege. Das Interieur und die Ausstattung entsprechen dem Stil der 90er Jahre und sind sichtlich in die Jahre gekommen. Nutzen Sie diesen Zustand und die solide Bausubstanz von 1985 als perfekte Leinwand, um entweder ein großzügiges Luxus-Refugium oder zwei moderne, zeitgemäße Stadtwohnungen im Herzen der Gemeinde zu realisieren. Ausstattung Wohnfläche: ca. 131 m² Zimmeranzahl: 5 flexible Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kinder, Büro/Gäste) Baujahr Gebäude: 1985 Etage: Dachgeschoss (gemütliches Wohnen ohne Nachbarn darüber) Zustand: Renovierungsbedürftig / Stil der 90er Jahre – maximales Gestaltungspotenzial! Heizung / Energie: Gas-Zentralheizung Lage Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige und absolut zentrale Lage direkt im Ortszentrum von 89343 Jettingen-Scheppach. Das Umfeld ist geprägt von einer idyllischen, über Generationen gewachsenen Nachbarschaft, die bayerische Gemütlichkeit verströmt. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie lokale Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde Jettingen-Scheppach zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders für Familien attraktiv. Dank der perfekten Anbindung an die Autobahn A8 (Stuttgart–München) und den eigenen Bahnhof ist die Region auch für Pendler nach Ulm, Augsburg oder Günzburg ideal gelegen. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 1520 344 1375 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 43 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maximale Flexibilität: Großzügige 131 m² DG-Wohnung – laut Teilungserklärung in 2 Einheiten teilbar!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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