Modernisiert, sonnig und mit viel Platz – 2,5 Zimmer mit Südbalkon & TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

435.000 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.878 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem gewachsenen Wohnumfeld im Münchner Stadtteil Perlach befindet sich diese frisch modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen großzügigen Südbalkon.

Der zentrale Flur der Wohnung verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine praktische Raumaufteilung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront öffnet sich zum Balkon hin, der den Wohnraum spürbar erweitert. Das großzügige, separate Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während der zusätzliche Essbereich den Grundriss sinnvoll ergänzt.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand.

Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch Co-Living- oder WG-Konzepte lassen sich hier gut umsetzen und bieten entsprechendes Vermietungspotenzial.

Ausstattung

Kunststofffenster
neue Bodenbeläge
Fliesen in Bad und Küche
neue Badarmaturen sowie eine neue Toilette
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
großzügiger, überdachter Südbalkon
eigenes Kellerabteil
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Gemeinschaftsflächen wie ein Wasch- und Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung

Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Perlach, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Südosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnanlagen, Grünflächen und einer soliden Infrastruktur für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die Münchner Innenstadt unkompliziert erreichbar ist.

Die Lage verbindet damit eine gewisse Ruhe im direkten Umfeld mit der Nähe zur Stadt – ein Zusammenspiel, das sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter langfristig attraktiv bleibt.

Objektbeschreibung In einem gewachsenen Wohnumfeld im Münchner Stadtteil Perlach befindet sich diese frisch modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen großzügigen Südbalkon. Der zentrale Flur der Wohnung verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine praktische Raumaufteilung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront öffnet sich zum Balkon hin, der den Wohnraum spürbar erweitert. Das großzügige, separate Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während der zusätzliche Essbereich den Grundriss sinnvoll ergänzt. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch Co-Living- oder WG-Konzepte lassen sich hier gut umsetzen und bieten entsprechendes Vermietungspotenzial. Ausstattung - Kunststofffenster - neue Bodenbeläge - Fliesen in Bad und Küche - neue Badarmaturen sowie eine neue Toilette - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - großzügiger, überdachter Südbalkon - eigenes Kellerabteil - Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Gemeinschaftsflächen wie ein Wasch- und Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Perlach, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Südosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnanlagen, Grünflächen und einer soliden Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die Münchner Innenstadt unkompliziert erreichbar ist. Die Lage verbindet damit eine gewisse Ruhe im direkten Umfeld mit der Nähe zur Stadt – ein Zusammenspiel, das sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter langfristig attraktiv bleibt.