Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten – solide Kapitalanlage in Mönchengladbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41061

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.302 €

pro m²

Beschreibung

Voll vermietet

21.726,00 € Jahresnettokaltmiete (IST) 22.779,00 € Jahresnettokaltmiete (SOLL)

Solide Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietsteigerung Gute Mikrolage mit stabiler Mieterstruktur

Ausstattung Baujahr: 1930 Kernsanierung im Jahr 2004 3 Etagen + ausgebautes Dachgeschoss ca. 265,00 m² Wohnfläche ca. 176,00 m² Grundstück Gepflegter Gesamtzustand Garten Wintergarten Einbauküche vorhanden Keller Einfache, funktionale Ausstattung Gasetagenheizung (Erdgas leicht)

Lage Das Objekt befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage von Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und städtischer Nähe sorgt für kontinuierliche Mietnachfrage und eine stabile Wertentwicklung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Steingold Investments e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Dieses 1930 erbaute und 2004 kernsanierte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide und renditestarke Investition in gefragter Lage von Mönchengladbach. Das Objekt umfasst drei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt rund 265 m² Wohnfläche auf einem 176 m² großen Grundstück. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist vollständig vermietet und überzeugt durch seine gute Bausubstanz sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas (leicht). Voll vermietet 21.726,00 € Jahresnettokaltmiete (IST) 22.779,00 € Jahresnettokaltmiete (SOLL) Solide Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietsteigerung Gute Mikrolage mit stabiler Mieterstruktur Ausstattung Baujahr: 1930 Kernsanierung im Jahr 2004 3 Etagen + ausgebautes Dachgeschoss ca. 265,00 m² Wohnfläche ca. 176,00 m² Grundstück Gepflegter Gesamtzustand Garten Wintergarten Einbauküche vorhanden Keller Einfache, funktionale Ausstattung Gasetagenheizung (Erdgas leicht) Lage Das Objekt befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage von Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und städtischer Nähe sorgt für kontinuierliche Mietnachfrage und eine stabile Wertentwicklung. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können. Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Steingold Investments e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.