Vielseitiges EFH mit drei Einheiten – flexibel nutzbar, kurzfristig verfügbar!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24876

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.494 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem teilweise unterkellerten Bereich (ca. 40 %) präsentiert sich das Haus mit großzügigen Nebenflächen, ergänzt durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Carport, ideal für Familien, Mehrgenerationennutzung oder praktische Abstellmöglichkeiten.

Im Zuge der Umnutzung im Jahr 2015 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Teilbereiche der Fassade erhielten ein Wärmedämmverbundsystem, einzelne Fenster wurden erneuert und die Heizungsanlage modernisiert. Damit sind erste wertsteigernde Maßnahmen bereits erfolgt, während gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung bleibt.

Aktuell ist die Immobilie über die Gemeinde vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten Flexibilität, sie können bei Bedarf kurzfristig übernommen oder beendet werden. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum mit Gestaltungsspielraum erfüllen möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ehemaliges Einfamilienhaus

Die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Erdgeschoss – Wohnung 1: Einladender Windfang, Flur, WC, Zimmer sowie ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit Zugang zur Terrasse

• Erdgeschoss – Wohnung 2: Vorraum, Küche mit Einbauküche, drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne

• Dachgeschoss: Flur, Zimmer, Küche mit kleiner Einbauküche und offenem Aufenthaltsbereich, Badezimmer mit Duschwanne sowie eine kleine Dachterrasse (Eingang und Sitzmöglichkeit).

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (30er-Zone), am südlichen Ortsrand der Gemeinde Hollingstedt. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Einfamilienhausbebauung und die unmittelbare Nähe zur Treene-Niederung, die in wenigen Gehminuten erreicht ist.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, eine allgemeinmedizinische Praxis sowie der Kindergarten, liegen im Umkreis von rund 600 Metern und sind somit bequem fußläufig erreichbar. Die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen liegen in den benachbarten Orten Treia, Silberstedt oder in Schleswig.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße 201 und die Autobahn A7 (Anschlussstelle Schuby) effizient gestaltet; die Städte Schleswig und Husum sind in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bietet der Standort direkten Zugang zu den Wanderwegen entlang der Treene, dem örtlichen Badesee sowie dem Kanuanleger, was den Wohnwert in dieser naturnahen Randlage unterstreicht.

Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Innenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital bearbeitet wurden.

Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Eine Besichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen und den Eigentümern ab.. Wir bitten Sie, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam aus der Finanzberatung steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr SONTONA IMMOBILIEN - TEAM im echten Norden

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 vereint soliden Massivbau mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Durch die Erweiterung im Jahr 1967 sowie die ursprüngliche Konzeption mit Einliegerwohnung bietet die Immobilie bereits eine durchdachte Grundstruktur für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Auf einem teilweise unterkellerten Bereich (ca. 40 %) präsentiert sich das Haus mit großzügigen Nebenflächen, ergänzt durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Carport, ideal für Familien, Mehrgenerationennutzung oder praktische Abstellmöglichkeiten. Im Zuge der Umnutzung im Jahr 2015 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Teilbereiche der Fassade erhielten ein Wärmedämmverbundsystem, einzelne Fenster wurden erneuert und die Heizungsanlage modernisiert. Damit sind erste wertsteigernde Maßnahmen bereits erfolgt, während gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung bleibt. Aktuell ist die Immobilie über die Gemeinde vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten Flexibilität, sie können bei Bedarf kurzfristig übernommen oder beendet werden. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum mit Gestaltungsspielraum erfüllen möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ehemaliges Einfamilienhaus Die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Erdgeschoss – Wohnung 1: Einladender Windfang, Flur, WC, Zimmer sowie ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit Zugang zur Terrasse • Erdgeschoss – Wohnung 2: Vorraum, Küche mit Einbauküche, drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne • Dachgeschoss: Flur, Zimmer, Küche mit kleiner Einbauküche und offenem Aufenthaltsbereich, Badezimmer mit Duschwanne sowie eine kleine Dachterrasse (Eingang und Sitzmöglichkeit). Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (30er-Zone), am südlichen Ortsrand der Gemeinde Hollingstedt. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Einfamilienhausbebauung und die unmittelbare Nähe zur Treene-Niederung, die in wenigen Gehminuten erreicht ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, eine allgemeinmedizinische Praxis sowie der Kindergarten, liegen im Umkreis von rund 600 Metern und sind somit bequem fußläufig erreichbar. Die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen liegen in den benachbarten Orten Treia, Silberstedt oder in Schleswig. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße 201 und die Autobahn A7 (Anschlussstelle Schuby) effizient gestaltet; die Städte Schleswig und Husum sind in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet der Standort direkten Zugang zu den Wanderwegen entlang der Treene, dem örtlichen Badesee sowie dem Kanuanleger, was den Wohnwert in dieser naturnahen Randlage unterstreicht. Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Innenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital bearbeitet wurden. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben. Eine Besichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen und den Eigentümern ab.. Wir bitten Sie, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam aus der Finanzberatung steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen. Wir freuen uns auf Sie! Ihr SONTONA IMMOBILIEN - TEAM im echten Norden