Kpaitalanleger aufgepasst! Exklusive Ferienwohnung in der Ostseeresidenz

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

307.500 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.543 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Ein besonderes Highlight, das die Attraktivität für Mieter und Feriengäste massiv steigert, ist der Balkon mit atemberaubendem West-Blick auf die Ostsee – Logenplätze für Sonnenuntergänge sind hier inklusive.

Investieren Sie in eine Immobilie, in der erstklassige Lage und moderne Ausstattung für eine nachhaltige Rendite zusammenkommen.

Ausstattung

traumhafte Lage direkt an der Ostsee
hochwertige Bauweise/junges Baujahr
separates Schlafzimmer mit Fenster
Badezimmer mit Duschkabine, Handtuchheizkörper und WC
offene Wohnbereiche mit Einbauküche
voll ausgestattete Küche mit Backofen, Geschirrspüler und Ceranfeld
Balkon mit atemberaubendem Blick Richtung Westen
langer Flur mit viel Stauraum
PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Fläche
Energieverbrauchsausweis, 95 kWh/(m² a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, Baujahr 1997, Energieeffizienzklasse C, WW nicht enthalten

Lage Das Appartementhaus Steinwarder 39 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus. Es bildet die erste Reihe am Meer. Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt. Ein Strandkorbverleih befindet sich gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten.

Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt „Schatzinsel“ besuchen.

In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der schöne Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht.

Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 20 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller!

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?

So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Objektbeschreibung Diese hochwertige Eigentumswohnung in unmittelbarer Ostsee-Lage stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger dar. Dank des jungen Baujahres und der erstklassigen Bauweise bietet die ca. 47 m² große Einheit eine wertstabile Basis mit exzellenter Vermietbarkeit. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch einen großzügigen Flur mit viel Stauraum, ein separates Schlafzimmer mit Fenster und ein modernes Duschbad inklusive Handtuchheizkörper. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Ein besonderes Highlight, das die Attraktivität für Mieter und Feriengäste massiv steigert, ist der Balkon mit atemberaubendem West-Blick auf die Ostsee – Logenplätze für Sonnenuntergänge sind hier inklusive. Investieren Sie in eine Immobilie, in der erstklassige Lage und moderne Ausstattung für eine nachhaltige Rendite zusammenkommen. Ausstattung - traumhafte Lage direkt an der Ostsee - hochwertige Bauweise/junges Baujahr - separates Schlafzimmer mit Fenster - Badezimmer mit Duschkabine, Handtuchheizkörper und WC - offene Wohnbereiche mit Einbauküche - voll ausgestattete Küche mit Backofen, Geschirrspüler und Ceranfeld - Balkon mit atemberaubendem Blick Richtung Westen - langer Flur mit viel Stauraum - PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Fläche - Energieverbrauchsausweis, 95 kWh/(m² a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, Baujahr 1997, Energieeffizienzklasse C, WW nicht enthalten Lage Das Appartementhaus Steinwarder 39 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus. Es bildet die erste Reihe am Meer. Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt. Ein Strandkorbverleih befindet sich gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten. Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt „Schatzinsel“ besuchen. In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der schöne Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht. Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 20 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller! Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 307.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.750 €): 1.315 € / Monat
20% Eigenkapital (61.500 €): 1.169 € / Monat
30% Eigenkapital (92.250 €): 1.022 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kpaitalanleger aufgepasst! Exklusive Ferienwohnung in der Ostseeresidenz

Beschreibung

Ausstattung