Großzügiges EFH mit Empore, Loggia, Sommergarten, großem Grundstück und Garage in Fedderwarden
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26388
Kaufpreis
379.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
243 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
1.560 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich auf einem ca. 796 m² großen Grundstück inklusive hälftigem Zufahrtsanteil und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie besondere architektonische Elemente wie eine Empore, die einen offenen Luftraum vom Erdgeschoss zum Obergeschoss schafft und für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Das Dach ist ein Ziegeldach aus dem Jahr 1982 und bislang nicht isoliert. Die Fassade wurde auf der Wetterseite im Jahr 2022 vollständig neu verfugt, während auf der Rückseite punktuelle Ausbesserungen an den Fugen vorgenommen wurden. Die zweifach verglasten Mahagoni-Holzfenster unterstreichen den Charakter des Hauses, wobei eine Scheibe im Büro im Obergeschoss gesprungen ist und entsprechend erneuert werden sollte.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2011, die durch eine Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung unterstützt wird. Die Küche, etwa aus den Jahren 2019/2020, präsentiert sich in weißer Ausführung und in sehr gutem Zustand. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 für rund 26.000 € vollständig saniert und modern umgestaltet, wobei die frühere Badewanne entfernt wurde.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 angebaute, beheizbare Sommergarten beziehungsweise das Anlehngewächshaus unterhalb der Loggia, die im Obergeschoss zusätzlich rund 8 m² Außenfläche bietet. Der angelegte Garten mit Obstbäumen und -büschen ist an drei Seiten eingezäunt und schafft eine angenehme Sicherheit und Privatsphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit ca. 7 x 5 m sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze. Die Immobilie ist derzeit teilweise leerstehend, wobei die Hauptmöbel noch vorhanden sind und bei Bedarf übernommen werden können. Ebenso besteht die Möglichkeit, vorhandene Büroausstattung zu übernehmen.
Lage
Fedderwarden ist ein gewachsener und ruhiger Stadtteil im Westen von Wilhelmshaven, der durch seine dörflich geprägte Struktur und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer überschaubaren Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Wilhelmshaven, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die Nähe zur Nordsee sowie weitläufige Grünflächen und Deichlandschaften laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Fedderwarden verbindet somit die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit der Infrastruktur und den Angeboten einer Stadt und bietet eine attraktive Lage für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 243 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 310 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Wilhelmshaven
TT: Familienhaus mit Geschichte – Großzügiges Siedlungshaus am Schlafdeich in Voslapp!
52160 m²
250.000 €
TT: 3 Eigentumswohnungen unter einem Dach – mit Garten, Garage und vielen Möglichkeiten!
9240 m²
370.000 €
TT: Gepflegter Klinker-Bungalow in Coldewei – ebenerdig und großzügig wohnen mit herrlichem Garten!
3120 m²
320.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
379.000 €