Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Möblierung, zwei Loggien, Keller und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

8.264 €

pro m²

Beschreibung

Diese eindrucksvolle Wohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Stellmöglichkeiten sowie eine eingebaute Garderobe. Eine abgehängte Decke mit integrierten LED-Lichtern verleiht der Wohnung ein modernes Design.

Das hochwertige Badezimmer ist in freundlichen weiß-beigen Farbtönen gestaltet und verfügt über eine Duschwanne mit Glasabtrennung und Rainshower-Funktion, hochwertige Sanitärausstattung sowie ein Waschbecken mit LED-Touchspiegel.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten präsentiert sich in modernen Grautönen, das Eichenparkett verstärkt die natürliche Ausstrahlung und schafft ein stimmiges Gesamtbild. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss mit einer bereits vorhandenen Waschmaschine. Das sich über die ganze Breite erstreckende Fenster sorgt für viel Helligkeit und einen Blick auf die Nord-West-Loggia und ins Grüne.

Alle Räume sind modern und geschmackvoll ausgestattet und bieten Zugang zu den Balkonen auf beiden Seiten der Wohnung. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und ein behagliches Wohngefühl. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der größte Raum mit Zugang zur Süd-Ost-Loggia und Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu gemütlichen Momenten ein, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages mit Blick in den Abendhimmel.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes großräumiges Kellerabteil, einen Fahrrad- und Waschkeller sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ausstattung Renovierung 2022:

Badezimmer mit besonderer Sanitärausstattung
komplette Elektrik
neuer Eichen-Parkettboden; neue Heizkörper
neue Innentüren
Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung

Möblierung:

Betten
Schränke
Stühle
Tische
Komoden
Garderobe

Ausstattung:

3fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
großes Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller
Tiefgaragen-Stellplatz

Lage Obermenzing ist für seine grünen Flächen und Gärten bekannt. Die Ufer des Flusses Würm sind ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Naturliebhaber. Der Blutenburgpark, die angrenzende Würmaue und der Hartmannshofer Park tragen zur grünen Lunge dieses Stadtteils bei und bieten ein wahres Paradies für alle, die inmitten der Stadt Erholung suchen.

Obermenzing hat viel zu bieten, vom ruhigen Wohngefühl über die historische Architektur bis hin zu den vielen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Die gute Verkehrsanbindung und die renommierten Bildungseinrichtungen machen Obermenzing zu einem idealen Stadtteil für Familien. Außerdem gibt es zahlreiche Gaststätten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben hier sehr angenehm machen.

Ob Sie nun an Geschichte und Architektur interessiert sind, die Natur lieben oder einfach nur einen entspannten Lebensstil in einem idyllischen Viertel suchen, Obermenzing hat alles zu bieten. Es mag leicht übersehen werden, wenn man die Großstadt München besucht, aber es bietet eine charmante und ruhigere Alternative zum städtischen Trubel. Obermenzing lädt Sie ein zu entdecken, was es so besonders macht.

Mit den schnell zu erreichenden öffentlichen Verkehrsmitteln S-Bahn und Bus gelangt man bequem ins Münchner Zentrum oder zum Pasinger Bahnhof. Die Autobahnen München-Stuttgart bzw. Salzburg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hervorragender Infrastruktur macht die Umgebung zu einer beliebten Wohnadresse Münchens.

Sonstiges Energieausweis vom 19.05.2020, gültig bis 18.05.2030, Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²*a), BJ 1971, Energieeffizienzklasse D, Energieträger Heizöl (seit 2022 Gas)

Die Einbauküche inkl. den E-Geräten haben einen Kaufpreis in Höhe von 5.000,--€.

Objektbeschreibung Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einem aus nur 8 Wohneinheiten bestehenden Haus. Das Gebäude selbst ist Teil einer charmanten Straße, die von Bäumen gesäumt ist und eine lebendige Kulisse für Anwohner und Besucher gleichermaßen bietet. Diese eindrucksvolle Wohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Stellmöglichkeiten sowie eine eingebaute Garderobe. Eine abgehängte Decke mit integrierten LED-Lichtern verleiht der Wohnung ein modernes Design. Das hochwertige Badezimmer ist in freundlichen weiß-beigen Farbtönen gestaltet und verfügt über eine Duschwanne mit Glasabtrennung und Rainshower-Funktion, hochwertige Sanitärausstattung sowie ein Waschbecken mit LED-Touchspiegel. Die Einbauküche mit Elektrogeräten präsentiert sich in modernen Grautönen, das Eichenparkett verstärkt die natürliche Ausstrahlung und schafft ein stimmiges Gesamtbild. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss mit einer bereits vorhandenen Waschmaschine. Das sich über die ganze Breite erstreckende Fenster sorgt für viel Helligkeit und einen Blick auf die Nord-West-Loggia und ins Grüne. Alle Räume sind modern und geschmackvoll ausgestattet und bieten Zugang zu den Balkonen auf beiden Seiten der Wohnung. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und ein behagliches Wohngefühl. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der größte Raum mit Zugang zur Süd-Ost-Loggia und Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu gemütlichen Momenten ein, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages mit Blick in den Abendhimmel. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes großräumiges Kellerabteil, einen Fahrrad- und Waschkeller sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ausstattung Renovierung 2022: - Badezimmer mit besonderer Sanitärausstattung - komplette Elektrik - neuer Eichen-Parkettboden; neue Heizkörper - neue Innentüren - Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung Möblierung: - Betten - Schränke - Stühle - Tische - Komoden - Garderobe Ausstattung: - 3fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - großes Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - Tiefgaragen-Stellplatz Lage Obermenzing ist für seine grünen Flächen und Gärten bekannt. Die Ufer des Flusses Würm sind ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Naturliebhaber. Der Blutenburgpark, die angrenzende Würmaue und der Hartmannshofer Park tragen zur grünen Lunge dieses Stadtteils bei und bieten ein wahres Paradies für alle, die inmitten der Stadt Erholung suchen. Obermenzing hat viel zu bieten, vom ruhigen Wohngefühl über die historische Architektur bis hin zu den vielen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Die gute Verkehrsanbindung und die renommierten Bildungseinrichtungen machen Obermenzing zu einem idealen Stadtteil für Familien. Außerdem gibt es zahlreiche Gaststätten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben hier sehr angenehm machen. Ob Sie nun an Geschichte und Architektur interessiert sind, die Natur lieben oder einfach nur einen entspannten Lebensstil in einem idyllischen Viertel suchen, Obermenzing hat alles zu bieten. Es mag leicht übersehen werden, wenn man die Großstadt München besucht, aber es bietet eine charmante und ruhigere Alternative zum städtischen Trubel. Obermenzing lädt Sie ein zu entdecken, was es so besonders macht. Mit den schnell zu erreichenden öffentlichen Verkehrsmitteln S-Bahn und Bus gelangt man bequem ins Münchner Zentrum oder zum Pasinger Bahnhof. Die Autobahnen München-Stuttgart bzw. Salzburg sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hervorragender Infrastruktur macht die Umgebung zu einer beliebten Wohnadresse Münchens. Sonstiges Energieausweis vom 19.05.2020, gültig bis 18.05.2030, Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²*a), BJ 1971, Energieeffizienzklasse D, Energieträger Heizöl (seit 2022 Gas) Die Einbauküche inkl. den E-Geräten haben einen Kaufpreis in Höhe von 5.000,--€.