Architektonische Eleganz trifft Wohnkomfort – Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ahaus

Villa zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48683

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

273 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.894 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist beantragt. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das durch seine großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und seine ruhige Lage in einer Sackgasse von Ahaus höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Auf einem ca. 661 m² großen, uneinsehbaren Grundstück erwartet Sie mit ca. 272,77 m² Wohn- und ca. 147,36 m² Nutzfläche ein Einfamilienhaus, das in den vergangenen Jahrzehnten mit viel Liebe zum Detail kontinuierlich erweitert, modernisiert und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst wurde.

Das ursprünglich im Jahr ca. 1973 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1991 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und zwischen 2007 und 2010 umfassend um- und ausgebaut. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit repräsentativer Architektur, einem außergewöhnlichen Raumkonzept und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails, die in dieser Form nur selten zu finden sind.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das offen gestaltete Erdgeschoss mit seinen großzügigen Sichtachsen und dem harmonischen Zusammenspiel der einzelnen Wohnbereiche. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Leben, Genießen und Entspannen ein. Die hochwertige Küche geht fließend in den Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten über. Zwei stilvoll gestaltete Wohnbereiche schaffen vielseitige Rückzugsmöglichkeiten, während der zentral platzierte Gaskamin als architektonischer Mittelpunkt eine besondere Wohnatmosphäre schafft.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein angrenzendes, lichtdurchflutetes Atelier mit direktem Zugang zur Garage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als kreativer Arbeitsbereich, Studio oder exklusiver Hobbyraum.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als architektonisches Highlight der Immobilie. Die offene Gestaltung vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl und vereint Wohnen und Arbeiten auf elegante Weise. Derzeit umfasst diese Ebene einen großzügigen Wohn- und Bürobereich, ein stilvolles Master-Schlafzimmer mit modernem Duschbad sowie einen separaten Ankleidebereich. Bei Bedarf lässt sich der offene Wohn- und Bürobereich mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei eigenständige Schlafzimmer unterteilen, entsprechend der ursprünglichen Grundrissgestaltung.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine wohnliche Gestaltung und den hohen Ausstattungsstandard. Neben einem Gästezimmer mit eigenem WC befinden sich hier der Technikraum, eine Waschküche sowie ein Weinkeller. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone, Badewanne und Dusche. Ein integrierter Fitnessbereich rundet das private Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause perfekt ab.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt mit mehreren Aufenthaltsbereichen zum Verweilen ein. Zwei sonnige Terrassen schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Ein weiterer, von blühenden Hortensien umrahmter Sitzplatz bildet einen geschützten Rückzugsort inmitten des Gartens. Der direkte Zugang vom Garten zum Atelier unterstreicht die durchdachte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, außergewöhnliche Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Ahaus genießen möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ahaus. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine geringe Verkehrsbelastung aus. Die Lage in einer Sackgasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und sorgt für ein besonders ruhiges Wohngefühl . Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Ahaus mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Für Pendler bietet Ahaus eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A31 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte im Münsterland und der benachbarten Niederlande. Gleichzeitig laden zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die weitläufige Park- und Naturlandschaft rund um Ahaus zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das Barockschloss Ahaus, der Schlosspark sowie das kulturelle Angebot der Stadt tragen zusätzlich zu der hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort zu einer der gefragten Wohnlagen in Ahaus und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist beantragt. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das durch seine großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und seine ruhige Lage in einer Sackgasse von Ahaus höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf einem ca. 661 m² großen, uneinsehbaren Grundstück erwartet Sie mit ca. 272,77 m² Wohn- und ca. 147,36 m² Nutzfläche ein Einfamilienhaus, das in den vergangenen Jahrzehnten mit viel Liebe zum Detail kontinuierlich erweitert, modernisiert und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst wurde. Das ursprünglich im Jahr ca. 1973 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1991 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und zwischen 2007 und 2010 umfassend um- und ausgebaut. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit repräsentativer Architektur, einem außergewöhnlichen Raumkonzept und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails, die in dieser Form nur selten zu finden sind. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das offen gestaltete Erdgeschoss mit seinen großzügigen Sichtachsen und dem harmonischen Zusammenspiel der einzelnen Wohnbereiche. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Leben, Genießen und Entspannen ein. Die hochwertige Küche geht fließend in den Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten über. Zwei stilvoll gestaltete Wohnbereiche schaffen vielseitige Rückzugsmöglichkeiten, während der zentral platzierte Gaskamin als architektonischer Mittelpunkt eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein angrenzendes, lichtdurchflutetes Atelier mit direktem Zugang zur Garage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als kreativer Arbeitsbereich, Studio oder exklusiver Hobbyraum. Das Dachgeschoss präsentiert sich als architektonisches Highlight der Immobilie. Die offene Gestaltung vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl und vereint Wohnen und Arbeiten auf elegante Weise. Derzeit umfasst diese Ebene einen großzügigen Wohn- und Bürobereich, ein stilvolles Master-Schlafzimmer mit modernem Duschbad sowie einen separaten Ankleidebereich. Bei Bedarf lässt sich der offene Wohn- und Bürobereich mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei eigenständige Schlafzimmer unterteilen, entsprechend der ursprünglichen Grundrissgestaltung. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine wohnliche Gestaltung und den hohen Ausstattungsstandard. Neben einem Gästezimmer mit eigenem WC befinden sich hier der Technikraum, eine Waschküche sowie ein Weinkeller. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone, Badewanne und Dusche. Ein integrierter Fitnessbereich rundet das private Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause perfekt ab. Der liebevoll angelegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt mit mehreren Aufenthaltsbereichen zum Verweilen ein. Zwei sonnige Terrassen schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Ein weiterer, von blühenden Hortensien umrahmter Sitzplatz bildet einen geschützten Rückzugsort inmitten des Gartens. Der direkte Zugang vom Garten zum Atelier unterstreicht die durchdachte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, außergewöhnliche Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Ahaus genießen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ahaus. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine geringe Verkehrsbelastung aus. Die Lage in einer Sackgasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und sorgt für ein besonders ruhiges Wohngefühl . Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Ahaus mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Für Pendler bietet Ahaus eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A31 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte im Münsterland und der benachbarten Niederlande. Gleichzeitig laden zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die weitläufige Park- und Naturlandschaft rund um Ahaus zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das Barockschloss Ahaus, der Schlosspark sowie das kulturelle Angebot der Stadt tragen zusätzlich zu der hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort zu einer der gefragten Wohnlagen in Ahaus und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 273 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonische Eleganz trifft Wohnkomfort – Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ahaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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