Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in München-Freiham mit Balkon, 2 Bädern und Tiefgarage

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

597.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.753 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der Raum ist offen gestaltet und bietet gleichzeitig eine klare Struktur: Eine separate Nische für den Küchenbereich, ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Gesamtbild.

Der überdachte Balkon, der sich wie eine Loggia verhält, lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Blick in die gepflegte Wohnanlage.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit Dusche und WC und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC steht für Gäste oder Kinder zur Verfügung.

Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Großzügige bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter zeigt sich flexibel und verständnisvoll gegenüber Eigennutzern. Ein Auszug kann nach individueller Vereinbarung und unter Einräumung einer angemessenen Frist erfolgen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch ideal als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem modernen und hochwertigen Neubau-Standard:

• Baujahr 2023
• Fußbodenheizung mit zentraler Wärmeversorgung
• Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
• Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
• Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
• Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und WC
• Badezimmer en Suite im Elternschlafzimmer
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Hochwertig verputzte Wände
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Balkon in Loggia-Charakter (überdacht)
• Personenaufzug
• Eigenes Kellerabteil

Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Kaufpreis Küche: 11.000 €

Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Treppenhaus und Aufzug und ermöglicht besonders komfortable Wege zur Wohnung.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 19.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Freiham, einem der modernsten und dynamischsten Entwicklungsgebiete der Landeshauptstadt.

Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Neubebauung, großzügigen Grünflächen und einer durchdachten städtebaulichen Struktur, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist.

Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, moderne Architektur sowie ruhige, begrünte Außenbereiche mit Aufenthaltsqualität.

Sonstiges Die Vermarktung erfolgt durch HOCHWERT Immobilien, eine Marke der Agentur Rieser GmbH, Kirchenweg 41, 83026 Rosenheim.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.05.2024.

Die aktuellen Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt: • Kaltmiete Wohnung: 1.742 € / Monat
• Tiefgaragenstellplatz: 100 € / Monat
• Gesamt Kaltmiete: 1.842 € / Monat

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 213 €.

Der Mieter zeigt sich kooperativ gegenüber Eigennutzern. Ein möglicher Auszug kann nach individueller Vereinbarung und unter Einräumung einer angemessenen Frist erfolgen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der Raum ist offen gestaltet und bietet gleichzeitig eine klare Struktur: Eine separate Nische für den Küchenbereich, ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Gesamtbild. Der überdachte Balkon, der sich wie eine Loggia verhält, lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Blick in die gepflegte Wohnanlage. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit Dusche und WC und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC steht für Gäste oder Kinder zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Großzügige bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter zeigt sich flexibel und verständnisvoll gegenüber Eigennutzern. Ein Auszug kann nach individueller Vereinbarung und unter Einräumung einer angemessenen Frist erfolgen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch ideal als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem modernen und hochwertigen Neubau-Standard: • Baujahr 2023 • Fußbodenheizung mit zentraler Wärmeversorgung • Hochwertiger Echtholz-Parkettboden • Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen • Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima • Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und WC • Badezimmer en Suite im Elternschlafzimmer • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Hochwertig verputzte Wände • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Balkon in Loggia-Charakter (überdacht) • Personenaufzug • Eigenes Kellerabteil Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis nicht enthalten. Kaufpreis Küche: 11.000 € Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Treppenhaus und Aufzug und ermöglicht besonders komfortable Wege zur Wohnung. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 19.000 € Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Freiham, einem der modernsten und dynamischsten Entwicklungsgebiete der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Neubebauung, großzügigen Grünflächen und einer durchdachten städtebaulichen Struktur, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, moderne Architektur sowie ruhige, begrünte Außenbereiche mit Aufenthaltsqualität. Sonstiges Die Vermarktung erfolgt durch HOCHWERT Immobilien, eine Marke der Agentur Rieser GmbH, Kirchenweg 41, 83026 Rosenheim. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.05.2024. Die aktuellen Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt: • Kaltmiete Wohnung: 1.742 € / Monat • Tiefgaragenstellplatz: 100 € / Monat • Gesamt Kaltmiete: 1.842 € / Monat Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 213 €. Der Mieter zeigt sich kooperativ gegenüber Eigennutzern. Ein möglicher Auszug kann nach individueller Vereinbarung und unter Einräumung einer angemessenen Frist erfolgen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage eignet. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.