großzügige Eigentumswohnung in Neubrandenburg - Carlshöhe

Etagenwohnung zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17036

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

1.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erwerben Sie eine moderne Eigentumswohnung in beliebter, ruhiger Wohngegend am Rande von Neubrandenburg.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines komplett sanierten alten Fachwerkhauses mit sichtbarem Fachwerkbalken. Mit einer Wohnfläche von 96,37 m² aufgeteilt in einen großen Wohnbereich mit offener Küche, einem Schlaf- und einem Kinder- bzw. Gästezimmer, Bad mit Badewanne, einem Flur sowie einem Abstellraum bietet sich Ihnen ausreichend Platz. Der Echtholzfußboden in allen Zimmern und die Holzinnentüren verleihen einen edlen Wohnkomfort. Alle Zimmer verfügen über raumhohe Heizkörper, die über eine zentrale Gasheizung beheizt werden. Zur Wohnung gehört eine ca. 30 m² Garten und zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Ausstattung Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter: birgit.ewald@schaffer-finanzhaus.de

Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen

• Dach Bitumendachbahnen 2005 komplett saniert durchschnittlich ausgestattet, Bitumendachbahnen sind insbesondere für Flachdächer geeignet

• Dachdämmung baujahresbedingte Standarddämmung 2005 komplett erneuert durchschnittlich Dämmstoffstärke Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt.

• Fassade Klinkerfassade 2001 komplett saniert hochwertig Klinkerfassaden überzeugen durch ihre Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit gegenüber (extremen) Wettereinflüssen.

• Fassadendämmung Dämmung, Styropor 6 cm stark mit Gage-Spachtelung
2001 komplett erneuert sehr einfach

• Fenster 2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas 2005 komplett ausgetauscht hochwertig Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken.

• Haustür die Haustür ist eine hochwertige Tür mit Seitenteil 2005 komplett ausgetauscht sehr hochwertige Ausstattung Eine Hauseingangstür mit Seitenteil ist etwas Besonderes, die perfekte Visitenkarte des Hauses.

• Mauerwerk Mauerwerk aus Porenbeton 2005 komplett neu aufgebaut durchschnittlich Ausstattung Porenbeton (auch Gasbeton) ist ein hochporöser, mineralischer Baustoff mit geringer Dichte und mit guter Wärmedämmfähigkeit auf der Grundlage von Kalk-, Kalkzement- oder Zementmörtel, der durch Blähen porosiert und grundsätzlich einer Dampfhärtung unterzogen wird.

• Heizung Gaszentralheizung 2001 bis 2005 komplett saniert hochwertig ausgestattet Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger.

• Sanitär baujahresbedingte Standardausstattung 2001 bis 2005 komplett saniert durchschnittlich Ausstattung

• Elektroanlage E-Anlage in Standardausstattung 2001 bis 2005 komplett saniert durchschnittliche Ausstattung mit funktionaler Grundausstattung der Elektroanlage

• Bad und WC Bad mit Wanne in normalem Standard 2001 bis 2005 saniert durchschnittliche Ausstattung

• Innentreppe hochwertige Tischlertreppe 2005 komplett ausgetauscht hochwertige Ausstattung

• Innentüren Holzinnentüren 2005 komplett ausgetauscht sehr hochwertige Ausstattung Eine Holztür trifft den Zeitgeist, denn Holz ist ein Material, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.

• Wandbeläge Rauhfaser weiß 2005 komplett erneuert einfache Ausstattung, zeitlos und robust

• Fußbodenbeläge überwiegend Holzdielen 2005 komplett ausgetauscht sehr hochwertige Ausstattung

Lage • Lagebeschreibung

Lage im Ort: am Stadtrand, Wohngebiet "Carlshöhe" Landkreis: Mecklenburgische Seenplatte nächste Stadt: Neubrandenburg nächstes Oberzentrum: Neubrandenburg

3 km bis zur Landesstraße Nr. L 96 3 km bis zur Bundesstraße Nr. B 96 15 km bis zur Autobahn A 20 171 km bis zum Großflughafen Berlin Brandenburg

• Entfernung zur Kinderbetreuung 2 km zur Kita in Neubrandenburg 1 km zur Tagesmutter in Neubrandenburg 3 km zur Grundschule in Neubrandenburg 3 km bis zur Realschule in Neubrandenburg 6 km zum Gymnasium in Neubrandenburg

• infrastrukturelle Versorgung 2 km zum Einkauf nach Neubrandenburg 2 km zum Hausarzt nach Neubrandenburg 3 km zu den Fachärzten nach Neubrandenburg 2 km zur Apotheke nach Neubrandenburg

Sonstiges Anschlüsse

Erdgasleitung öffentliche Abwasserentsorgung Telefon DSL Internet

Hinweis

Unsere Bürozeiten: Montag bis Freitag von 9:00 bis 17:00 Uhr

Objektbeschreibung Erwerben Sie eine moderne Eigentumswohnung in beliebter, ruhiger Wohngegend am Rande von Neubrandenburg. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines komplett sanierten alten Fachwerkhauses mit sichtbarem Fachwerkbalken. Mit einer Wohnfläche von 96,37 m² aufgeteilt in einen großen Wohnbereich mit offener Küche, einem Schlaf- und einem Kinder- bzw. Gästezimmer, Bad mit Badewanne, einem Flur sowie einem Abstellraum bietet sich Ihnen ausreichend Platz. Der Echtholzfußboden in allen Zimmern und die Holzinnentüren verleihen einen edlen Wohnkomfort. Alle Zimmer verfügen über raumhohe Heizkörper, die über eine zentrale Gasheizung beheizt werden. Zur Wohnung gehört eine ca. 30 m² Garten und zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus. Ausstattung Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter: birgit.ewald@schaffer-finanzhaus.de Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen • Dach Bitumendachbahnen 2005 komplett saniert durchschnittlich ausgestattet, Bitumendachbahnen sind insbesondere für Flachdächer geeignet • Dachdämmung baujahresbedingte Standarddämmung 2005 komplett erneuert durchschnittlich Dämmstoffstärke Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt. • Fassade Klinkerfassade 2001 komplett saniert hochwertig Klinkerfassaden überzeugen durch ihre Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit gegenüber (extremen) Wettereinflüssen. • Fassadendämmung Dämmung, Styropor 6 cm stark mit Gage-Spachtelung 2001 komplett erneuert sehr einfach • Fenster 2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas 2005 komplett ausgetauscht hochwertig Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken. • Haustür die Haustür ist eine hochwertige Tür mit Seitenteil 2005 komplett ausgetauscht sehr hochwertige Ausstattung Eine Hauseingangstür mit Seitenteil ist etwas Besonderes, die perfekte Visitenkarte des Hauses. • Mauerwerk Mauerwerk aus Porenbeton 2005 komplett neu aufgebaut durchschnittlich Ausstattung Porenbeton (auch Gasbeton) ist ein hochporöser, mineralischer Baustoff mit geringer Dichte und mit guter Wärmedämmfähigkeit auf der Grundlage von Kalk-, Kalkzement- oder Zementmörtel, der durch Blähen porosiert und grundsätzlich einer Dampfhärtung unterzogen wird. • Heizung Gaszentralheizung 2001 bis 2005 komplett saniert hochwertig ausgestattet Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger. • Sanitär baujahresbedingte Standardausstattung 2001 bis 2005 komplett saniert durchschnittlich Ausstattung • Elektroanlage E-Anlage in Standardausstattung 2001 bis 2005 komplett saniert durchschnittliche Ausstattung mit funktionaler Grundausstattung der Elektroanlage • Bad und WC Bad mit Wanne in normalem Standard 2001 bis 2005 saniert durchschnittliche Ausstattung • Innentreppe hochwertige Tischlertreppe 2005 komplett ausgetauscht hochwertige Ausstattung • Innentüren Holzinnentüren 2005 komplett ausgetauscht sehr hochwertige Ausstattung Eine Holztür trifft den Zeitgeist, denn Holz ist ein Material, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. • Wandbeläge Rauhfaser weiß 2005 komplett erneuert einfache Ausstattung, zeitlos und robust • Fußbodenbeläge überwiegend Holzdielen 2005 komplett ausgetauscht sehr hochwertige Ausstattung Lage • Lagebeschreibung Lage im Ort: am Stadtrand, Wohngebiet "Carlshöhe" Landkreis: Mecklenburgische Seenplatte nächste Stadt: Neubrandenburg nächstes Oberzentrum: Neubrandenburg 3 km bis zur Landesstraße Nr. L 96 3 km bis zur Bundesstraße Nr. B 96 15 km bis zur Autobahn A 20 171 km bis zum Großflughafen Berlin Brandenburg • Entfernung zur Kinderbetreuung 2 km zur Kita in Neubrandenburg 1 km zur Tagesmutter in Neubrandenburg 3 km zur Grundschule in Neubrandenburg 3 km bis zur Realschule in Neubrandenburg 6 km zum Gymnasium in Neubrandenburg • infrastrukturelle Versorgung 2 km zum Einkauf nach Neubrandenburg 2 km zum Hausarzt nach Neubrandenburg 3 km zu den Fachärzten nach Neubrandenburg 2 km zur Apotheke nach Neubrandenburg Sonstiges Anschlüsse Erdgasleitung öffentliche Abwasserentsorgung Telefon DSL Internet Hinweis Unsere Bürozeiten: Montag bis Freitag von 9:00 bis 17:00 Uhr

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 195 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

großzügige Eigentumswohnung in Neubrandenburg - Carlshöhe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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