Charmantes Bauernhaus mit Gewerbeeinheit und weitläufigem Grundstück in Affinghausen

Bauernhaus zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 27257

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.393 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses besondere Anwesen vereint den Charme eines historischen Bauernhauses mit den Anforderungen an modernes Wohnen und Arbeiten. Ursprünglich ca. im Jahr 1907 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg sukzessive modernisiert und an heutige Standards angepasst, ohne dabei ihren ursprünglichen Charakter und ihre energetische Substanz zu verlieren. Auf einem ca. 3.800 m² großen Grundstück bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einer außergewöhnlichen Umgebung miteinander zu verbinden.

Die Gesamtimmobilie besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie einer ca. 200 m² großen Gewerbeeinheit. Sowohl der Wohnbereich als auch die Gewerbefläche verfügen jeweils über fünf Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich aktuell ein Atelier sowie ein Requisitenraum. Ein Nebengebäude sowie ca. 10 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die angenehme Atmosphäre. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die durch ihre Weitläufigkeit ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Der direkte Zugang zum Hof schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreicht das offene Wohnkonzept.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Mit einem Atelier und einem separaten Requisitenraum eröffnet sich hier ein idealer Bereich für kreative Tätigkeiten, Hobbys oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 200 m² und umfasst ebenfalls fünf Räume. Durch den separaten Eingang ist eine klare Trennung zwischen privatem und geschäftlichem Bereich gewährleistet. Die Fläche eignet sich hervorragend für Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt oder Lager und bietet insbesondere Selbstständigen optimale Rahmenbedingungen.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 3.800 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Die vorhandenen Stellplätze sind sowohl für den privaten als auch für den gewerblichen Bedarf ideal.

Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,8 kW Leistung, die einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Darüber hinaus ist eine eigene Kläranlage vorhanden. Diese bietet insbesondere in ländlichen Lagen Vorteile wie Unabhängigkeit vom öffentlichen Abwassernetz und eine mögliche langfristige Kostenersparnis.

Dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten schätzen. Ein Ort mit Charakter, Raum und Perspektive – bereit für neue Ideen und Lebenskonzepte.

Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Ruhe kein Luxus, sondern Alltag ist. Dieses Objekt in Affinghausen steht genau für dieses Lebensgefühl: entspannt, naturnah und fernab vom hektischen Stadttrubel. Eingebettet in eine gewachsene, ländliche Umgebung verläuft die Bergstraße als ruhige Nebenstraße durch ein charmantes Wohngebiet. Hier hören Sie morgens eher Vogelgezwitscher als Verkehrslärm – denn die Straße ist wenig befahren und geprägt von einem entschleunigten, dörflichen Lebenstempo. Die Nachbarschaft ist geprägt von offener Bebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Felder, Wiesen und kleine Waldstücke beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Ein Ort, an dem Kinder noch draußen spielen können und man den Alltag bewusst langsamer erlebt. Und wenn es doch einmal etwas mehr sein darf, erreichen Sie die umliegenden Städte bequem mit dem Auto – ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Anbindung an größere Zentren verbinden möchten. Die Lage ist perfekt geeignet: Für Menschen, die mehr suchen als nur eine Adresse Für Ruhesuchende, die nach einem Rückzugsort im Grünen verlangen Für Familien, die sich eine sichere, entspannte Umgebung wünschen Für Naturliebhaber, die Freiheit und Weite schätzen Für alle, die sagen: „Hier kann ich wirklich zuhause sein.“

Dieser Ort ist nichts für Eilige – sondern für Menschen, die bewusst leben, die Natur lieben und ein Zuhause suchen, das jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses besondere Anwesen vereint den Charme eines historischen Bauernhauses mit den Anforderungen an modernes Wohnen und Arbeiten. Ursprünglich ca. im Jahr 1907 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg sukzessive modernisiert und an heutige Standards angepasst, ohne dabei ihren ursprünglichen Charakter und ihre energetische Substanz zu verlieren. Auf einem ca. 3.800 m² großen Grundstück bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einer außergewöhnlichen Umgebung miteinander zu verbinden. Die Gesamtimmobilie besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie einer ca. 200 m² großen Gewerbeeinheit. Sowohl der Wohnbereich als auch die Gewerbefläche verfügen jeweils über fünf Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich aktuell ein Atelier sowie ein Requisitenraum. Ein Nebengebäude sowie ca. 10 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die angenehme Atmosphäre. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die durch ihre Weitläufigkeit ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Der direkte Zugang zum Hof schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Mit einem Atelier und einem separaten Requisitenraum eröffnet sich hier ein idealer Bereich für kreative Tätigkeiten, Hobbys oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 200 m² und umfasst ebenfalls fünf Räume. Durch den separaten Eingang ist eine klare Trennung zwischen privatem und geschäftlichem Bereich gewährleistet. Die Fläche eignet sich hervorragend für Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt oder Lager und bietet insbesondere Selbstständigen optimale Rahmenbedingungen. Das weitläufige Grundstück mit ca. 3.800 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Die vorhandenen Stellplätze sind sowohl für den privaten als auch für den gewerblichen Bedarf ideal. Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,8 kW Leistung, die einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Darüber hinaus ist eine eigene Kläranlage vorhanden. Diese bietet insbesondere in ländlichen Lagen Vorteile wie Unabhängigkeit vom öffentlichen Abwassernetz und eine mögliche langfristige Kostenersparnis. Dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten schätzen. Ein Ort mit Charakter, Raum und Perspektive – bereit für neue Ideen und Lebenskonzepte. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Ruhe kein Luxus, sondern Alltag ist. Dieses Objekt in Affinghausen steht genau für dieses Lebensgefühl: entspannt, naturnah und fernab vom hektischen Stadttrubel. Eingebettet in eine gewachsene, ländliche Umgebung verläuft die Bergstraße als ruhige Nebenstraße durch ein charmantes Wohngebiet. Hier hören Sie morgens eher Vogelgezwitscher als Verkehrslärm – denn die Straße ist wenig befahren und geprägt von einem entschleunigten, dörflichen Lebenstempo. Die Nachbarschaft ist geprägt von offener Bebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Felder, Wiesen und kleine Waldstücke beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Ein Ort, an dem Kinder noch draußen spielen können und man den Alltag bewusst langsamer erlebt. Und wenn es doch einmal etwas mehr sein darf, erreichen Sie die umliegenden Städte bequem mit dem Auto – ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Anbindung an größere Zentren verbinden möchten. Die Lage ist perfekt geeignet: Für Menschen, die mehr suchen als nur eine Adresse Für Ruhesuchende, die nach einem Rückzugsort im Grünen verlangen Für Familien, die sich eine sichere, entspannte Umgebung wünschen Für Naturliebhaber, die Freiheit und Weite schätzen Für alle, die sagen: „Hier kann ich wirklich zuhause sein.“ Dieser Ort ist nichts für Eilige – sondern für Menschen, die bewusst leben, die Natur lieben und ein Zuhause suchen, das jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: