Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Josephsburg, Berg am Laim

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81673

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

7.286 €

pro m²

Beschreibung

Eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Sanierung und die charmante Lage sowohl zukünftige Eigennutzer (aktuell vermietet!) als auch anspruchsvolle Kapitalanleger begeistert.

Die Wohnung wurde 2023 kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Flur mit Deckenspots. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen sorgt für ein gemütliches und modernes Wohngefühl, während die massiven, professionell aufbereiteten Holztüren den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren.

Wohnen & Genießen: Das helle Süd-Wohnzimmer ist der sonnige Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus treten Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon – Ihr privater Logenplatz für entspannte Stunden im Freien.

Schlafen & Arbeiten: Die Schlafräume sind nach Norden zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet. Neben dem Schlafzimmer bietet die Aufteilung ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet.

Bad & Küche: Das Badezimmer wurde stilvoll modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung (die Einbauküche ist Eigentum der Mieter).

Im Zuge der Sanierung 2023 wurde die Elektroversorgung vollständig erneuert, die Decke im Flur mit Spots ausgestattet, das Bad saniert, neue hochwertige Bodenbeläge verlegt, massive Holztüren professionell aufgearbeitet und mit neuen Beschlägen versehen sowie die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Die Fenster und Balkontüren wurden bereits vorab modernisiert, sodass ein hervorragender Standard geboten wird. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich von außen in einem sehr gepflegten, hellen und modernen Zustand.

Attraktiv für Kapitalanleger Die Wohnung ist aktuell an sehr zuverlässige und sympathische Mieter vermietet, die sich freuen würden, weiterhin in diesem schönen Zuhause bleiben zu dürfen. Der bestehende Indexmietvertrag bietet Ihnen als Eigentümer Planungssicherheit und Inflationsschutz:

Die Miete ist an den Preisindex für die Lebenshaltung (VPI) gekoppelt. Anpassungen erfolgen auf der offiziellen Inflationsrate, ohne dass aufwendige Vergleichsmieten herangezogen werden müssen.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem besonderen Flair dieser Wohnung!

Lage Urban, grün und bestens angebunden – die Lage in Berg am Laim ist ein echtes Highlight. In der verkehrsberuhigten Josephsburgstraße wohnen Sie idyllisch, während die U-Bahn-Station Josephsburg (U2) nur 2 Gehminuten entfernt ist, die U-Bahn-Station Michaelibad 10 Minuten (U5, U7). Direkt vor der Haustür lädt ein kleines, charmantes Café zum morgendlichen Espresso ein. Viel Grün in der direkten Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und idealen Freizeitwert.

Sonstiges Die im Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Maße und Quadratmeterangaben von Grundrissen, Schnitten und Lageplänen sind nicht gesichert und nicht Vertragsbestandteil. Sollten diese dargestellt sein, stellen sie nicht zwingend die tatsächliche Ausführung dar. Fehler in Angaben und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein vorläufiges Exposé handelt. Alle Angaben werden nach bestem Wissen und Gewissen bei neuen Erkenntnissen aktualisiert.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause! Diese ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Josephsburgstraße in Berg am Laim überzeugt durch eine seltene Kombination: Eine ruhige und grüne Lage in einer 30er-Zone trifft auf die perfekte Anbindung an das Münchner Stadtleben. Die U-Bahn Station Josephsburg (U2) ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, die Station Michaelibad (U5, U7) in 10 Minuten. Eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Sanierung und die charmante Lage sowohl zukünftige Eigennutzer (aktuell vermietet!) als auch anspruchsvolle Kapitalanleger begeistert. Die Wohnung wurde 2023 kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Flur mit Deckenspots. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen sorgt für ein gemütliches und modernes Wohngefühl, während die massiven, professionell aufbereiteten Holztüren den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Wohnen & Genießen: Das helle Süd-Wohnzimmer ist der sonnige Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus treten Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon – Ihr privater Logenplatz für entspannte Stunden im Freien. Schlafen & Arbeiten: Die Schlafräume sind nach Norden zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet. Neben dem Schlafzimmer bietet die Aufteilung ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet. Bad & Küche: Das Badezimmer wurde stilvoll modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung (die Einbauküche ist Eigentum der Mieter). Im Zuge der Sanierung 2023 wurde die Elektroversorgung vollständig erneuert, die Decke im Flur mit Spots ausgestattet, das Bad saniert, neue hochwertige Bodenbeläge verlegt, massive Holztüren professionell aufgearbeitet und mit neuen Beschlägen versehen sowie die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Die Fenster und Balkontüren wurden bereits vorab modernisiert, sodass ein hervorragender Standard geboten wird. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich von außen in einem sehr gepflegten, hellen und modernen Zustand. Attraktiv für Kapitalanleger Die Wohnung ist aktuell an sehr zuverlässige und sympathische Mieter vermietet, die sich freuen würden, weiterhin in diesem schönen Zuhause bleiben zu dürfen. Der bestehende Indexmietvertrag bietet Ihnen als Eigentümer Planungssicherheit und Inflationsschutz: Die Miete ist an den Preisindex für die Lebenshaltung (VPI) gekoppelt. Anpassungen erfolgen auf der offiziellen Inflationsrate, ohne dass aufwendige Vergleichsmieten herangezogen werden müssen. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem besonderen Flair dieser Wohnung! Lage Urban, grün und bestens angebunden – die Lage in Berg am Laim ist ein echtes Highlight. In der verkehrsberuhigten Josephsburgstraße wohnen Sie idyllisch, während die U-Bahn-Station Josephsburg (U2) nur 2 Gehminuten entfernt ist, die U-Bahn-Station Michaelibad 10 Minuten (U5, U7). Direkt vor der Haustür lädt ein kleines, charmantes Café zum morgendlichen Espresso ein. Viel Grün in der direkten Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und idealen Freizeitwert. Sonstiges Die im Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Maße und Quadratmeterangaben von Grundrissen, Schnitten und Lageplänen sind nicht gesichert und nicht Vertragsbestandteil. Sollten diese dargestellt sein, stellen sie nicht zwingend die tatsächliche Ausführung dar. Fehler in Angaben und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein vorläufiges Exposé handelt. Alle Angaben werden nach bestem Wissen und Gewissen bei neuen Erkenntnissen aktualisiert.