Charmante 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Regensburg

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.111 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

die charmante 3-Zimmerwohnung ist aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird aus Altersgründen verkauft
die Wohnung befindet sich im 2. OG des Mehrfamilienhauses
die Wohnung wurde ca. 2007 von der Eigentümerin umfangreich renoviert: Türen, Böden, Bad, Elektroleitungen, Heizung (Elektro-Marmorheizung)
die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2001 und verfügen teilweise über Rollläden
ca. 2024 wurde der Warmwasserboiler erneuert
beim Haus selbst wurde ca. 2020 das Dach isoliert und neu eingedeckt
das Herzstück der Wohnung ist das ca. 20 m² große Wohnzimmer mit Balkonausgang
der Balkon (mit Markise) ist ca. 5,5 m² groß und ist nach Süden hin ausgerichtet
das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Toilette
in der Küche ist noch Platz für einen kleine Esstisch
in der Wohnung sind zwei Schlafzimmer vorhanden: dadurch ist sie sowohl für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie geeignet ; auch die Nutzung durch eine WG ist denkbar
Parkmöglichkeiten stehen in den angrenzenden Wohnstraßen zur Verfügung, der Wohnung selbst ist kein Stellplatz zugeordnet
weiteren Stauraum bietet Ihnen das private Kellerabteil und das Speicherabteil
die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Speicherabteil im Dachboden
Elektro-Marmorheizung

Lage

die Wohnung befindet sich am Fuße des Ziegetsberg iin Karthaus
das Stadtzentrum von Regensburg ist in wenigen Minuten zu erreichen
Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
Universität und OTH nur rd. 2 km entfernt
Bushaltestellen in der Nähe und nur ca. 1 km zum Hauptbahnhof

Sonstiges Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.

Objektbeschreibung - die charmante 3-Zimmerwohnung ist aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird aus Altersgründen verkauft - die Wohnung befindet sich im 2. OG des Mehrfamilienhauses - die Wohnung wurde ca. 2007 von der Eigentümerin umfangreich renoviert: Türen, Böden, Bad, Elektroleitungen, Heizung (Elektro-Marmorheizung) - die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2001 und verfügen teilweise über Rollläden - ca. 2024 wurde der Warmwasserboiler erneuert - beim Haus selbst wurde ca. 2020 das Dach isoliert und neu eingedeckt - das Herzstück der Wohnung ist das ca. 20 m² große Wohnzimmer mit Balkonausgang - der Balkon (mit Markise) ist ca. 5,5 m² groß und ist nach Süden hin ausgerichtet - das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Toilette - in der Küche ist noch Platz für einen kleine Esstisch - in der Wohnung sind zwei Schlafzimmer vorhanden: dadurch ist sie sowohl für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie geeignet ; auch die Nutzung durch eine WG ist denkbar - Parkmöglichkeiten stehen in den angrenzenden Wohnstraßen zur Verfügung, der Wohnung selbst ist kein Stellplatz zugeordnet - weiteren Stauraum bietet Ihnen das private Kellerabteil und das Speicherabteil - die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherabteil im Dachboden - Elektro-Marmorheizung Lage - die Wohnung befindet sich am Fuße des Ziegetsberg iin Karthaus - das Stadtzentrum von Regensburg ist in wenigen Minuten zu erreichen - Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung - Universität und OTH nur rd. 2 km entfernt - Bushaltestellen in der Nähe und nur ca. 1 km zum Hauptbahnhof Sonstiges Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Regensburg

Beschreibung

Ausstattung