Aus Alt wird Traumhaus – hier können Sie Ihren Traum verwirklichen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77749

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.500 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung Erdgeschoss: -Schlafzimmer oder Gästezimmer -Wohnzimmer -Esszimmer -Küche -Badezimmer -separates WC -direkter Zugang zur Scheune -Ausgang in den Innenhof

Dachgeschoss: -drei ausgebaute Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer -ein weiterer, nicht ausgebauter Raum mit Entwicklungspotenzial -Zugang zum Dachboden über eine Treppe

Die Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen in den einzelnen Räumen. Eine zentrale Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden. Aufgrund des Baujahrs sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Für handwerklich versierte Käufer, kreative Bauherren oder Investoren bietet sich hier jedoch eine seltene Gelegenheit: ein charaktervolles Bestandsobjekt mit viel Potenzial, das nach einer Sanierung neuen Glanz entfalten kann.

Ausstattung verbaut Vollunterkellert

Lage Das Haus befindet sich im Ortsteil Hofweier, eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit dörflichem Charakter. Die Lage ist geprägt von wenig Verkehr, gewachsener Nachbarschaft und ländlicher Ruhe – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des hektischen Alltags suchen. Hofweier ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohberg und verfügt über eine gute lokale Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem Bäckerei, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie eine Apotheke. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und insbesondere in Offenburg. Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Lage gut. Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen ist die Stadt Offenburg in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufszentren, medizinische Einrichtungen, kulturelle Angebote sowie ein Bahnhof mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen zur Verfügung. Auch die Anbindung an die Autobahn ist in kurzer Zeit gegeben. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Offenburg gewährleistet. Die Lage verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – besonders attraktiv für Käufer, die das Dorfleben schätzen, ohne auf städtische Angebote verzichten zu wollen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1920 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem 324 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und Schritt für Schritt etwas ganz Besonderes entstehen lassen. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenhof mit angrenzender großer Scheune. Diese bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder perspektivisch für einen Ausbau. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, dafür überzeugt das Objekt mit einem pflegeleichten Außenbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller mit Naturboden ist über das Erdgeschoss zugänglich und bietet zusätzliche Abstellfläche. Raumaufteilung Erdgeschoss: -Schlafzimmer oder Gästezimmer -Wohnzimmer -Esszimmer -Küche -Badezimmer -separates WC -direkter Zugang zur Scheune -Ausgang in den Innenhof Dachgeschoss: -drei ausgebaute Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer -ein weiterer, nicht ausgebauter Raum mit Entwicklungspotenzial -Zugang zum Dachboden über eine Treppe Die Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen in den einzelnen Räumen. Eine zentrale Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden. Aufgrund des Baujahrs sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Für handwerklich versierte Käufer, kreative Bauherren oder Investoren bietet sich hier jedoch eine seltene Gelegenheit: ein charaktervolles Bestandsobjekt mit viel Potenzial, das nach einer Sanierung neuen Glanz entfalten kann. Ausstattung verbaut Vollunterkellert Lage Das Haus befindet sich im Ortsteil Hofweier, eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit dörflichem Charakter. Die Lage ist geprägt von wenig Verkehr, gewachsener Nachbarschaft und ländlicher Ruhe – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des hektischen Alltags suchen. Hofweier ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohberg und verfügt über eine gute lokale Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem Bäckerei, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie eine Apotheke. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und insbesondere in Offenburg. Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Lage gut. Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen ist die Stadt Offenburg in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufszentren, medizinische Einrichtungen, kulturelle Angebote sowie ein Bahnhof mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen zur Verfügung. Auch die Anbindung an die Autobahn ist in kurzer Zeit gegeben. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Offenburg gewährleistet. Die Lage verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – besonders attraktiv für Käufer, die das Dorfleben schätzen, ohne auf städtische Angebote verzichten zu wollen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.