Eleganz auf zwei Ebenen-an der Stadtgrenze zu Düsseldorf

Maisonette zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47269

Kaufpreis

479.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.239 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen in Traumlage - mit Tiefgarage und zusätzlicher Garage

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im begehrten Duisburger Süden vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz, nachhaltiger Bauweise und durchdachter Architektur. In einem hochwertigen, erst 2010/2011 errichteten Mehrfamilienhaus gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als echtes Premiumangebot für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit klarem Qualitätsfokus.

Auf rund 113 m² Wohnfläche sowie einer sonnigen Südterrasse mit ca. 12 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Exklusivität perfekt miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die gute Energieeffizienzklasse des Hauses, die in Kombination mit moderner Haustechnik langfristig niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen sicherstellt – ein zunehmend entscheidender Faktor im aktuellen Marktumfeld.

Bereits die komfortable Erreichbarkeit über den Aufzug bis in die dritte Etage, direkt bis an die Wohnungseingangstür unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Wohnkonzept – Offen, lichtdurchflutet und repräsentativ

Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Raumgefühl und bietet gleichzeitig klare Strukturen für Wohnen, Essen und Leben. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden und Abende.

Die angrenzende, offene Design-Einbauküche überzeugt durch hochwertige Elektrogeräte und eine edle Natursteinarbeitsplatte – funktional durchdacht und optisch ein echtes Statement.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Wohnung.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet – ausgestattet mit hochwertigen Materialien und elegantem Design.

Der gesamte untere Wohnbereich ist mit einem exklusiven Granitboden ausgestattet, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch für Langlebigkeit und Wertigkeit steht.

Privater Rückzugsbereich – Ruhe, Komfort und luxuriöse Details

Über den offen gestalteten Wohnbereich gelangt man in die obere Ebene der Maisonette-Wohnung über eine beleuchtete Echtholz Treppe. Hier eröffnet sich der private Rückzugsbereich, der höchsten Wohnkomfort garantiert.

Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 29 m² beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und die drei großen Fenster, die den Raum mit Tageslicht fluten. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ein angrenzender Ankleidebereich ergänzt das Raumangebot funktional und stilvoll.

Das Masterbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet. In die Dachschrägen integrierte Spots schaffen eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre und unterstreichen den luxuriösen Charakter.

Technik & Komfort – Zukunftssicher und durchdacht

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Erdwärmeanlage in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur ein angenehmes Raumklima garantiert, sondern auch energetisch überzeugt. In Verbindung mit der guten Energieeffizienzklasse des Gebäudes ergibt sich ein nachhaltiges, kostenoptimiertes Gesamtpaket mit hoher Zukunftssicherheit.

Ein integriertes Soundsystem auf beiden Ebenen sowie eine überdurchschnittlich hohe Anzahl an Steckdosen bieten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zudem sind sowohl Glasfaseranschluss als auch Kabelanschluss vorhanden – ideal für Homeoffice und digitale Anwendungen.

Parken & Zusatzflächen – Seltenes Gesamtpaket

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie sind die drei festen Stellplätze:

ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (ideal für E-Mobilität), eine eigen

Ausstattung Ausstattungsmerkmale auf einem Blick:

Baujahr 2010/2011 Gute Energieeffizienzklasse ca. 113 m² Wohnfläche ca. 12 m² große Südterrasse Maisonette über zwei Ebenen Aufzug bis zur Wohnung (3. Etage) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Markengeräten Granitboden auf der gesamten unteren Ebene Zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (inkl. Bidet) Masterbad mit Badewanne und integrierten Deckenspots Elternschlafzimmer ca. 29 m² mit Klimaanlage Ankleidebereich Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Beheizung über moderne Erdwärme Integriertes Soundsystem auf beiden Ebenen Viele Steckdosen / durchdachte Elektroplanung Glasfaser- und Kabelanschluss vorhanden Kellerraum Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss Eigene Garage Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage (insgesamt 3 Stellplätze)

Lage Direkt an der Haltestelle – zentraler geht es kaum! Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie ohne einen einzigen Schritt zu Fuß in den Bus oder die Bahn einsteigen können. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten erreichbar und bietet Ihnen hervorragende Verbindungen in alle Richtungen – ob beruflich oder privat.

Besonders beeindruckend ist die Nähe zum Flughafen, der in lediglich 13 Minuten erreichbar ist. Damit sind Sie nicht nur regional, sondern auch international bestens angebunden – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und Pendler.

Duisburg selbst überzeugt als lebendige Metropole im Herzen des Ruhrgebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieszene sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Die günstige Lage im Rhein-Ruhr-Gebiet ermöglicht es Ihnen zudem, Städte wie Düsseldorf, Essen oder Köln in kürzester Zeit zu erreichen.

Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hervorragender Mobilität – ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Konnektivität genießen möchten.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen in Traumlage - mit Tiefgarage und zusätzlicher Garage Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im begehrten Duisburger Süden vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz, nachhaltiger Bauweise und durchdachter Architektur. In einem hochwertigen, erst 2010/2011 errichteten Mehrfamilienhaus gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als echtes Premiumangebot für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit klarem Qualitätsfokus. Auf rund 113 m² Wohnfläche sowie einer sonnigen Südterrasse mit ca. 12 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Exklusivität perfekt miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die gute Energieeffizienzklasse des Hauses, die in Kombination mit moderner Haustechnik langfristig niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen sicherstellt – ein zunehmend entscheidender Faktor im aktuellen Marktumfeld. Bereits die komfortable Erreichbarkeit über den Aufzug bis in die dritte Etage, direkt bis an die Wohnungseingangstür unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Wohnkonzept – Offen, lichtdurchflutet und repräsentativ Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Raumgefühl und bietet gleichzeitig klare Strukturen für Wohnen, Essen und Leben. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden und Abende. Die angrenzende, offene Design-Einbauküche überzeugt durch hochwertige Elektrogeräte und eine edle Natursteinarbeitsplatte – funktional durchdacht und optisch ein echtes Statement. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Wohnung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet – ausgestattet mit hochwertigen Materialien und elegantem Design. Der gesamte untere Wohnbereich ist mit einem exklusiven Granitboden ausgestattet, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch für Langlebigkeit und Wertigkeit steht. Privater Rückzugsbereich – Ruhe, Komfort und luxuriöse Details Über den offen gestalteten Wohnbereich gelangt man in die obere Ebene der Maisonette-Wohnung über eine beleuchtete Echtholz Treppe. Hier eröffnet sich der private Rückzugsbereich, der höchsten Wohnkomfort garantiert. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 29 m² beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und die drei großen Fenster, die den Raum mit Tageslicht fluten. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ein angrenzender Ankleidebereich ergänzt das Raumangebot funktional und stilvoll. Das Masterbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet. In die Dachschrägen integrierte Spots schaffen eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre und unterstreichen den luxuriösen Charakter. Technik & Komfort – Zukunftssicher und durchdacht Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Erdwärmeanlage in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur ein angenehmes Raumklima garantiert, sondern auch energetisch überzeugt. In Verbindung mit der guten Energieeffizienzklasse des Gebäudes ergibt sich ein nachhaltiges, kostenoptimiertes Gesamtpaket mit hoher Zukunftssicherheit. Ein integriertes Soundsystem auf beiden Ebenen sowie eine überdurchschnittlich hohe Anzahl an Steckdosen bieten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zudem sind sowohl Glasfaseranschluss als auch Kabelanschluss vorhanden – ideal für Homeoffice und digitale Anwendungen. Parken & Zusatzflächen – Seltenes Gesamtpaket Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie sind die drei festen Stellplätze: ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (ideal für E-Mobilität), eine eigen Ausstattung Ausstattungsmerkmale auf einem Blick: Baujahr 2010/2011 Gute Energieeffizienzklasse ca. 113 m² Wohnfläche ca. 12 m² große Südterrasse Maisonette über zwei Ebenen Aufzug bis zur Wohnung (3. Etage) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Markengeräten Granitboden auf der gesamten unteren Ebene Zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (inkl. Bidet) Masterbad mit Badewanne und integrierten Deckenspots Elternschlafzimmer ca. 29 m² mit Klimaanlage Ankleidebereich Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Beheizung über moderne Erdwärme Integriertes Soundsystem auf beiden Ebenen Viele Steckdosen / durchdachte Elektroplanung Glasfaser- und Kabelanschluss vorhanden Kellerraum Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss Eigene Garage Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage (insgesamt 3 Stellplätze) Lage Direkt an der Haltestelle – zentraler geht es kaum! Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie ohne einen einzigen Schritt zu Fuß in den Bus oder die Bahn einsteigen können. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten erreichbar und bietet Ihnen hervorragende Verbindungen in alle Richtungen – ob beruflich oder privat. Besonders beeindruckend ist die Nähe zum Flughafen, der in lediglich 13 Minuten erreichbar ist. Damit sind Sie nicht nur regional, sondern auch international bestens angebunden – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und Pendler. Duisburg selbst überzeugt als lebendige Metropole im Herzen des Ruhrgebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieszene sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Die günstige Lage im Rhein-Ruhr-Gebiet ermöglicht es Ihnen zudem, Städte wie Düsseldorf, Essen oder Köln in kürzester Zeit zu erreichen. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hervorragender Mobilität – ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Konnektivität genießen möchten. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eleganz auf zwei Ebenen-an der Stadtgrenze zu Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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