Design-Maisonette (Alleinige Etage) | KfW-A+, Galerie, Kamin | nahe S-Bahn Untermenzing

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

7.663 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt: Einzigartiger Haus-in-Haus-Charakter für Anspruchsvolle

Diese neuwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2011) verbindet das großzügige Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer modernen, absolut pflegeleichten Eigentumswohnung in einer privaten Wohnanlage mit nur 4 Parteien. Als alleinige Etagenwohnung konzipiert, genießen Sie hier absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn auf Ihrer Ebene. Mit großen Fensterfronten nach allen vier Himmelsrichtungen ist die Wohnung zu jeder Tageszeit von Sonnenlicht durchflutet. Dank der exklusiven Architektur über zwei Ebenen (Dachgeschoss 1 und 2), einer offenen Galerie, imposanter Deckenhöhe, einer großen, separaten Küche sowie zwei einladenden Balkonen genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Ihre klaren Vorteile im Überblick:

Kein Baurisiko, reale Bauqualität vor Ort direkt erlebbar.

Exzellenter Instandhaltungsgrad: Die Immobilie befindet sich in einem makellosen, nahezu neuwertigen Zustand. Durch die kontinuierliche Pflege der Wohnanlage erwerben Sie ein mängelfreies Objekt ohne anstehende Investitionen.

Zukunftssichere Spitzen-Energieeffizienz: Mit einem Endenergieverbrauch nur 20,10 kWh/m²a ist die Wohnung energetisch auf Top-Niveau und dauerhaft von hohen Energiekosten entkoppelt.

Provisionsfreier Privatverkauf: Sie erwerben direkt vom Eigentümer und sparen die Maklerprovision von 3,57 % (rund 44.500 € Ersparnis, die direkt in Ihr Eigenkapital fließen).

Der Miteigentumsanteil beträgt 297/1.000.

Verfügbarkeit nach individueller Vereinbarung - Ideal für Eigennutzer: Die Wohnung wird im Rahmen des Verkaufs bezugsfrei übergeben. Mit den jetzigen Bewohnern ist bereits eine einvernehmliche Absprache über den Auszug getroffen.

Ein Carportstellplatz, ein eigenes Kellerabteil, ein überdachter Fahrrad- und Holzlagerstellplatz sowie der Glasfaseranschluss im Quartiersausbau komplettieren dieses seltene Angebot.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: • Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand • Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ (Wasserwärmepumpe / Fußbodenheizung) • Alleinige Etagenwohnung ohne direkte Nachbarn auf derselben Ebene • Großzügiger Wohnbereich mit imposanter Deckenhöhe und offenem Galerieblick • Echter Kamin im Wohnzimmer • Zwei Balkone (einer davon frisch fachgerecht saniert) • Große separate Küche mit Schiebetür zum Wohnbereich • Zwei vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC • Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten (Gäste-/Klavier-/Arbeitszimmer) • Glasfaseranschluss im finalen Telekom-Ausbau (zukunftssicher und kostenfrei) • Carportstellplatz und eigenes Kellerabteil • Überdachter Fahrrad- und Holzlagerstellplatz sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Erstklassige, familienfreundliche Lage • Krippe, zwei Grundschulen, Realschule und Gymnasium im unmittelbaren Umkreis

Lage Die Immobilie liegt im beliebten Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing im grünen Nordwesten der Stadt. Der Stadtteil ist überwiegend durch gehobene Wohnbebauung geprägt und verfügt mit der Würm, der Angerlohe und der Allacher Lohe über weitläufige Erholungsbereiche und über 150 Hektar geschützte Natur. Verschiedene Badeseen sind bequem mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Bushaltestelle und S-Bahnhof Untermenzing (S2) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte, schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über das nahegelegene Straßennetz sind die A8 und der Autobahnring A99 in wenigen Minuten erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ein Edeka-Markt, Norma, verschiedene Arztpraxen sowie eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur: Eine Kinderkrippe (ca. 250 m), zwei nahegelegene Grundschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer, komfortabler Reichweite. Für Shoppingtouren bieten sich das nahegelegene Stadtteilzentrum in Allach mit Einkaufs-Center sowie verschiedene Restaurants als auch die Pasing Arcaden bestens an. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Das Objekt: Einzigartiger Haus-in-Haus-Charakter für Anspruchsvolle Diese neuwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2011) verbindet das großzügige Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer modernen, absolut pflegeleichten Eigentumswohnung in einer privaten Wohnanlage mit nur 4 Parteien. Als alleinige Etagenwohnung konzipiert, genießen Sie hier absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn auf Ihrer Ebene. Mit großen Fensterfronten nach allen vier Himmelsrichtungen ist die Wohnung zu jeder Tageszeit von Sonnenlicht durchflutet. Dank der exklusiven Architektur über zwei Ebenen (Dachgeschoss 1 und 2), einer offenen Galerie, imposanter Deckenhöhe, einer großen, separaten Küche sowie zwei einladenden Balkonen genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ihre klaren Vorteile im Überblick: Kein Baurisiko, reale Bauqualität vor Ort direkt erlebbar. Exzellenter Instandhaltungsgrad: Die Immobilie befindet sich in einem makellosen, nahezu neuwertigen Zustand. Durch die kontinuierliche Pflege der Wohnanlage erwerben Sie ein mängelfreies Objekt ohne anstehende Investitionen. Zukunftssichere Spitzen-Energieeffizienz: Mit einem Endenergieverbrauch nur 20,10 kWh/m²a ist die Wohnung energetisch auf Top-Niveau und dauerhaft von hohen Energiekosten entkoppelt. Provisionsfreier Privatverkauf: Sie erwerben direkt vom Eigentümer und sparen die Maklerprovision von 3,57 % (rund 44.500 € Ersparnis, die direkt in Ihr Eigenkapital fließen). Der Miteigentumsanteil beträgt 297/1.000. Verfügbarkeit nach individueller Vereinbarung - Ideal für Eigennutzer: Die Wohnung wird im Rahmen des Verkaufs bezugsfrei übergeben. Mit den jetzigen Bewohnern ist bereits eine einvernehmliche Absprache über den Auszug getroffen. Ein Carportstellplatz, ein eigenes Kellerabteil, ein überdachter Fahrrad- und Holzlagerstellplatz sowie der Glasfaseranschluss im Quartiersausbau komplettieren dieses seltene Angebot. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand • Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ (Wasserwärmepumpe / Fußbodenheizung) • Alleinige Etagenwohnung ohne direkte Nachbarn auf derselben Ebene • Großzügiger Wohnbereich mit imposanter Deckenhöhe und offenem Galerieblick • Echter Kamin im Wohnzimmer • Zwei Balkone (einer davon frisch fachgerecht saniert) • Große separate Küche mit Schiebetür zum Wohnbereich • Zwei vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC • Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten (Gäste-/Klavier-/Arbeitszimmer) • Glasfaseranschluss im finalen Telekom-Ausbau (zukunftssicher und kostenfrei) • Carportstellplatz und eigenes Kellerabteil • Überdachter Fahrrad- und Holzlagerstellplatz sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Erstklassige, familienfreundliche Lage • Krippe, zwei Grundschulen, Realschule und Gymnasium im unmittelbaren Umkreis Lage Die Immobilie liegt im beliebten Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing im grünen Nordwesten der Stadt. Der Stadtteil ist überwiegend durch gehobene Wohnbebauung geprägt und verfügt mit der Würm, der Angerlohe und der Allacher Lohe über weitläufige Erholungsbereiche und über 150 Hektar geschützte Natur. Verschiedene Badeseen sind bequem mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bushaltestelle und S-Bahnhof Untermenzing (S2) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte, schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über das nahegelegene Straßennetz sind die A8 und der Autobahnring A99 in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ein Edeka-Markt, Norma, verschiedene Arztpraxen sowie eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur: Eine Kinderkrippe (ca. 250 m), zwei nahegelegene Grundschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer, komfortabler Reichweite. Für Shoppingtouren bieten sich das nahegelegene Stadtteilzentrum in Allach mit Einkaufs-Center sowie verschiedene Restaurants als auch die Pasing Arcaden bestens an. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.900 €): 5.339 € / Monat
20% Eigenkapital (249.800 €): 4.746 € / Monat
30% Eigenkapital (374.700 €): 4.153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design-Maisonette (Alleinige Etage) | KfW-A+, Galerie, Kamin | nahe S-Bahn Untermenzing

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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