Secret Sale - Großzügiger Bauernhof in Alleinlage nahe dem Tegernsee

Bauernhaus zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83714

Kaufpreis

4.495.000 €

Zimmer

Bäder

940 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.782 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Secret Sale - Schöner Bauernhof in Alleinlage nahe dem Tegernsee

Inmitten unberührter Natur präsentiert sich dieser stilvolle Landsitz als exklusiver Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre. Das 1968 erbaute und fortlaufend modernisierte Anwesen vereint klassischen Landhausstil mit zeitloser Eleganz.

Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Rund 950 m² Wohnfläche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das ca. 6.500 m² große Grundstück mit Garten, Terrasse und großzügigen Freiflächen eröffnet vielfältige Optionen, auch für Tier- und Pferdehaltung.

Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, ist eine Erweiterung möglich.

Ausstattung

Liebevoll gestaltetes Hofanwesen in oberbayerischer Bilderbuchlandschaft
Solitäre, ruhige Lage mit großzügigem Garten
Massive Holz- und Steinböden
Kachelofen und Kamin
Garagen- und Nebengebäude vorhanden
Neuaufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich
Heizung: Öl-Heizung

Lage Das Anwesen befindet sich in Reichersbeuern im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, eingebettet in die idyllische Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe, gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität.

Reichersbeuern zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Umland Münchens und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Über die Bundesstraße B13 sowie die nahegelegene Autobahn A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) ist eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet. Der Bahnhof Reichersbeuern bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen Richtung München und Lenggries.

Die Kurstadt Bad Tölz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote. Auch die umliegenden Orte wie Lenggries oder der Tegernsee sind schnell erreichbar.

Die Region zählt zu den attraktivsten Freizeitgebieten Oberbayerns. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Ausflüge in die nahegelegenen Alpen – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten einen hohen Erholungswert.

Fazit: Reichersbeuern verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München – ideal für alle, die Ruhe, Qualität und Lebensgefühl im Voralpenland schätzen.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Secret Sale - Schöner Bauernhof in Alleinlage nahe dem Tegernsee Inmitten unberührter Natur präsentiert sich dieser stilvolle Landsitz als exklusiver Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre. Das 1968 erbaute und fortlaufend modernisierte Anwesen vereint klassischen Landhausstil mit zeitloser Eleganz. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Rund 950 m² Wohnfläche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 6.500 m² große Grundstück mit Garten, Terrasse und großzügigen Freiflächen eröffnet vielfältige Optionen, auch für Tier- und Pferdehaltung. Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, ist eine Erweiterung möglich. Ausstattung - Liebevoll gestaltetes Hofanwesen in oberbayerischer Bilderbuchlandschaft - Solitäre, ruhige Lage mit großzügigem Garten - Massive Holz- und Steinböden - Kachelofen und Kamin - Garagen- und Nebengebäude vorhanden - Neuaufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich - Heizung: Öl-Heizung Lage Das Anwesen befindet sich in Reichersbeuern im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, eingebettet in die idyllische Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe, gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität. Reichersbeuern zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Umland Münchens und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Über die Bundesstraße B13 sowie die nahegelegene Autobahn A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) ist eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet. Der Bahnhof Reichersbeuern bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen Richtung München und Lenggries. Die Kurstadt Bad Tölz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote. Auch die umliegenden Orte wie Lenggries oder der Tegernsee sind schnell erreichbar. Die Region zählt zu den attraktivsten Freizeitgebieten Oberbayerns. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Ausflüge in die nahegelegenen Alpen – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten einen hohen Erholungswert. Fazit: Reichersbeuern verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München – ideal für alle, die Ruhe, Qualität und Lebensgefühl im Voralpenland schätzen. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/