Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41169

Kaufpreis

989.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.297 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung – hochwertiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Mönchengladbach-Hardt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² im Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 60 m² bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Ausstattungsstandard spürbar. Fußbodenheizung auf allen Ebenen, edle Granitböden, elektrisch betriebene Aluminiumrollläden sowie eine zentrale Staubsaugeranlage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die durchdachte Haustechnik mit Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung sowie die Energieeffizienzklasse B unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Ein Kamin/Pelletofenanschluss im Wohnbereich schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit zahlreichen Details: Eine extra breite Garage, eine 9.000-Liter-Zisterne, hochwertige Granitbeläge auf Terrassen und Außentreppen sowie eine stilvolle Klinkereinfriedung spiegeln den hohen Qualitätsanspruch des gesamten Objekts wider.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Wohnraum für Familienangehörige, zur Vermietung oder als großzügiger Homeoffice-Bereich.

Das Haupthaus ist aktuell noch vermietet, der Mieter sucht bereits nach einem neuen Zuhause und möchte umziehen. Somit steht der Eigennutzung nichts im Wege.

Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Potenzial: Neben dem angebotenen Haus, besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück zusätzlich zu erwerben. Dieses ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, eröffnet jedoch attraktive Perspektiven für eine Gartenerweiterung oder als wertbeständige Investition, da es offiziell Bauland ist.

Eine Immobilie, die Großzügigkeit, Qualität und Zukunftspotenzial in besonderer Weise vereint – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2000 ca. 240 m² Wohnfläche Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Energieeffizienzklasse B Fußbodenheizung im gesamten Haus Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung hochwertige Granitböden und Granittreppen elektrische Aluminiumrollläden zentrale Staubsaugeranlage extra breite Garage große Zisterne mit 9.000 Litern hochwertiges Klinkermauerwerk und Kupferdachrinnen Türsprechanlage mit elektronischen Türöffner Möglichkeit zum Erwerb des angrenzenden Grundstücks

Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Hardt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Das lebendige Zentrum von Hardt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung sowie vielfältige gastronomische Angebote.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Hardter Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig sind auch der Borussia-Park, der SparkassenPark sowie weitere Freizeit- und Sporteinrichtungen schnell erreichbar und bieten ein attraktives Freizeitangebot für die ganze Familie.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 sind die Innenstädte von Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die benachbarten Niederlande bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung – hochwertiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Mönchengladbach-Hardt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² im Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 60 m² bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Ausstattungsstandard spürbar. Fußbodenheizung auf allen Ebenen, edle Granitböden, elektrisch betriebene Aluminiumrollläden sowie eine zentrale Staubsaugeranlage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die durchdachte Haustechnik mit Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung sowie die Energieeffizienzklasse B unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Ein Kamin/Pelletofenanschluss im Wohnbereich schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre. Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit zahlreichen Details: Eine extra breite Garage, eine 9.000-Liter-Zisterne, hochwertige Granitbeläge auf Terrassen und Außentreppen sowie eine stilvolle Klinkereinfriedung spiegeln den hohen Qualitätsanspruch des gesamten Objekts wider. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Wohnraum für Familienangehörige, zur Vermietung oder als großzügiger Homeoffice-Bereich. Das Haupthaus ist aktuell noch vermietet, der Mieter sucht bereits nach einem neuen Zuhause und möchte umziehen. Somit steht der Eigennutzung nichts im Wege. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Potenzial: Neben dem angebotenen Haus, besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück zusätzlich zu erwerben. Dieses ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, eröffnet jedoch attraktive Perspektiven für eine Gartenerweiterung oder als wertbeständige Investition, da es offiziell Bauland ist. Eine Immobilie, die Großzügigkeit, Qualität und Zukunftspotenzial in besonderer Weise vereint – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2000 ca. 240 m² Wohnfläche Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Energieeffizienzklasse B Fußbodenheizung im gesamten Haus Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung hochwertige Granitböden und Granittreppen elektrische Aluminiumrollläden zentrale Staubsaugeranlage extra breite Garage große Zisterne mit 9.000 Litern hochwertiges Klinkermauerwerk und Kupferdachrinnen Türsprechanlage mit elektronischen Türöffner Möglichkeit zum Erwerb des angrenzenden Grundstücks Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Hardt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Das lebendige Zentrum von Hardt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung sowie vielfältige gastronomische Angebote. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Hardter Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig sind auch der Borussia-Park, der SparkassenPark sowie weitere Freizeit- und Sporteinrichtungen schnell erreichbar und bieten ein attraktives Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 sind die Innenstädte von Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die benachbarten Niederlande bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.