Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96135

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Zwei helle und großzügig geschnittene Zimmer stehen zur Verfügung und eignen sich ideal für Paare, Singles oder einen kleinen Haushalt. Neben dem Wohnbereich bietet ein gut proportioniertes Schlafzimmer ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Alltagskomfort. Besonders angenehm ist die im Badezimmer sowie im Flur installierte Fußbodenheizung, die für eine behagliche Wärme sorgt. In den übrigen Räumen sind klassische Heizkörper vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung.

Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Kochabende, gesellige Runden mit Freunden oder entspannte Mahlzeiten im Alltag. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohnlichkeit auf angenehme Weise.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Ob ein Kaffee am Morgen oder ein entspannter Tagesausklang – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, sowie einen Stellplatz, der Ihnen eine komfortable Parksituation ermöglicht.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen, darunter Arbeiten am Dach, an der obersten Geschossdecke sowie ein Austausch der Fenster. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, während sie zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.

Energieausweist ist beantragt.

Ausstattung

Balkon
1 Stellplatz
Kellerraum
Fußbodenheizung im Bad & Flur

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Debring der Gemeinde Stegaurach. Sie zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, eine lockere Bebauung sowie eine insgesamt hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Das Wohnumfeld eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung an das städtische Leben schätzen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Stadt Bamberg. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, zahlreichen gastronomischen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Wohnumfeld um ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Gleichzeitig bewahrt die Lage ihren dörflich-ruhigen Charakter und bietet einen hohen Erholungswert.

Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung oder in den angrenzenden Ortsteilen. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an Bamberg und die umliegenden Gemeinden. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist günstig, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.

Insgesamt richtet sich diese Wohnlage an Menschen, die die Nähe zur Stadt Bamberg mit den Vorzügen eines ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfelds verbinden möchten und dabei Wert auf eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit legen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1957 und vereint auf harmonische Weise klassischen Wohncharme mit modernen Ausstattungsdetails. Zwei helle und großzügig geschnittene Zimmer stehen zur Verfügung und eignen sich ideal für Paare, Singles oder einen kleinen Haushalt. Neben dem Wohnbereich bietet ein gut proportioniertes Schlafzimmer ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Alltagskomfort. Besonders angenehm ist die im Badezimmer sowie im Flur installierte Fußbodenheizung, die für eine behagliche Wärme sorgt. In den übrigen Räumen sind klassische Heizkörper vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Kochabende, gesellige Runden mit Freunden oder entspannte Mahlzeiten im Alltag. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohnlichkeit auf angenehme Weise. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Ob ein Kaffee am Morgen oder ein entspannter Tagesausklang – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, sowie einen Stellplatz, der Ihnen eine komfortable Parksituation ermöglicht. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen, darunter Arbeiten am Dach, an der obersten Geschossdecke sowie ein Austausch der Fenster. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, während sie zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Energieausweist ist beantragt. Ausstattung - Balkon - 1 Stellplatz - Kellerraum - Fußbodenheizung im Bad & Flur Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Debring der Gemeinde Stegaurach. Sie zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, eine lockere Bebauung sowie eine insgesamt hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Das Wohnumfeld eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung an das städtische Leben schätzen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Stadt Bamberg. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, zahlreichen gastronomischen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Wohnumfeld um ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Gleichzeitig bewahrt die Lage ihren dörflich-ruhigen Charakter und bietet einen hohen Erholungswert. Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung oder in den angrenzenden Ortsteilen. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an Bamberg und die umliegenden Gemeinden. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist günstig, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Insgesamt richtet sich diese Wohnlage an Menschen, die die Nähe zur Stadt Bamberg mit den Vorzügen eines ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfelds verbinden möchten und dabei Wert auf eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit legen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.