Ein Zuhause mit Weitblick

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

899.439 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.252 €

pro m²

Beschreibung

Im Zentrum des Zuhauses entfaltet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der Alltag und Rückzug harmonisch verbindet. Während morgens in ruhiger Atmosphäre der erste Kaffee genossen wird, entsteht am Abend ein Ort für gemeinsame Gespräche, gutes Essen und entspannte Stunden. Alles wirkt offen, leicht und dennoch angenehm privat.

Besonders die großzügige Loggia schafft einen Übergang zwischen urbanem Wohnen und natürlicher Gelassenheit. Der Blick reicht ins Grüne, die Geräusche der Stadt treten spürbar in den Hintergrund und selbst kurze Momente unter freiem Himmel fühlen sich wie kleine Auszeiten an.

Verschiedene Lebenssituationen finden hier mühelos ihren Platz. Familien profitieren von klar strukturierten Räumen und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Homeoffice oder ein separater Gästebereich können ebenso selbstverständlich integriert werden. Wer langfristig denkt, erkennt schnell den besonderen Mehrwert der flexiblen Grundrissgestaltung – selbst eine Erweiterung zur Fünf-Zimmer-Wohnung ist möglich.

Angenehmer Komfort zeigt sich besonders dort, wo Funktionalität unaufgeregt integriert wurde. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für Leichtigkeit im Alltag. Tageslicht, moderne Linien und die großzügige Walk-in-Regendusche verleihen dem Hauptbad beinahe die Atmosphäre eines privaten Spa-Bereichs.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine moderne, energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Die integrierte Photovoltaikanlage verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem bewussten Blick in die Zukunft – sie ist wirtschaftlich sinnvoll und gleichzeitig Ausdruck eines modernen Lebensgefühls. Hier entsteht weit mehr als nur Wohnraum. Jeder Bereich vermittelt das Gefühl, angekommen zu sein: ruhig, hochwertig und angenehm zurückgezogen, ohne auf die Dynamik Münchens verzichten zu müssen.

Ausstattung

Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne
Hochwertiger Parkettboden
Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche
Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne
Barrierearmer Zugang
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Separates Kellerabteil
Photovoltaikanlage / Solaranlage
Einbauküche inklusive Elektrogeräten (KP: 15.000 €)
Maßgefertigte Einbauschränke (KP: 15.000 €)
Flexible Nutzung bis zur 5-Zimmer-Wohnung möglich

Warme Materialien, klare Linien und ein durchgängiges Lichtkonzept verleihen dieser Wohnung eine moderne Atmosphäre, die gleichzeitig Geborgenheit schafft. Hochwertiger Parkettboden sorgt unter den Füßen für ein wohnliches Gefühl, während die bodentiefen Fenster das Tageslicht tief in die Räume tragen. Hier fügen sich Kochen, gemeinsame Abende oder ruhige Stunden alleine ganz selbstverständlich zusammen.

Maßgefertigte Einbauschränke schaffen Struktur und Ruhe, während die hochwertige Küche nicht nur funktional überzeugt, sondern schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Auch die Badezimmer greifen dieses Wohngefühl auf. Sanfte Materialien, Tageslicht und großzügige Flächen schaffen Orte, die entspannt in den Tag starten lassen und abends bewusst entschleunigen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Technik, die modernes Wohnen zeitgemäß abrundet.

Lage Wer nach einem Zuhause sucht, möchte heute oft beides: die Nähe zur Stadt und gleichzeitig einen Ort, an dem der Alltag ruhiger wird. Genau dieses Gleichgewicht findet sich in München-Langwied. Am Leinweberweg beginnt der Tag entspannter als in vielen anderen Stadtteilen. Während sich zwischen gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und ruhigen Straßen ein Wohnumfeld entfaltet, das fast schon zurückgezogen wirkt, liegt morgens eine angenehme Ruhe über der Nachbarschaft. Trotzdem bleibt München jederzeit greifbar.

Auf dem Weg zum Bäcker begegnet man Nachbarn statt Großstadthektik. Kinder fahren mit dem Fahrrad durch die Wohnstraßen, während Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf unkompliziert erreichbar bleiben. Gerade diese Mischung aus Gelassenheit und urbaner Nähe macht den Münchner Westen seit Jahren so beliebt.

An warmen Tagen verlagert sich das Leben oft spontan nach draußen. Der Langwieder See und der Lußsee liegen nur wenige Minuten entfernt und tragen zu einer Lebensqualität bei, die man in einer Großstadt selten erwartet. Frühe Spaziergänge am Wasser, entspannte Sommerabende oder sportliche Aktivitäten im Grünen werden hier schnell Teil des Alltags – und sind nicht nur etwas für das Wochenende.

Gleichzeitig profitieren Berufstätige von einer hervorragenden Anbindung an die bedeutenden Wirtschaftsstandorte Münchens. Unternehmen wie BMW, Siemens, MAN oder der Technologie- und Businessstandort in München-Allach sowie zahlreiche Arbeitgeber im Münchner Westen und entlang der A99 sind angenehm erreichbar. Auch die Nähe zu Gewerbe- und Bürostandorten in Pasing, Laim und der Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, die einen hohen Anspruch an Wohnqualität haben.

Über die nahegelegene S-Bahn erreicht man das Münchner Zentrum bequem, während die A99 und die A8 schnelle Wege in alle Richtungen ermöglichen. Berufliche Termine, das Leben in der Innenstadt oder spontane Ausflüge lassen sich dadurch flexibel mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden. Langwied wirkt nicht laut oder inszeniert. Vielmehr entsteht hier das seltene Gefühl, in München angekommen zu sein, ohne permanent im Trubel leben zu müssen. Genau darin liegt der besondere Charakter dieser Lage: zentral genug um von der Dynamik der Stadt zu profitieren und gleichzeitig ruhig genug, um wirklich anzukommen.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt: 899.439,00€ Der Kaufpreis für das Inventar beträgt: 50.000,00€ Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 30.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 979.439,00€

Hinweis zur Adressangabe Die richtige Adresse der Wohnung lautet Leinweberweg 32, 81249 München. Aus technischen Gründen muss jedoch die Adresse Osterangerstraße angegeben werden, damit die Wohnung im System auffindbar ist.

Objektbeschreibung Mit dem Öffnen der Tür entsteht sofort dieses seltene Gefühl von Weite, Ruhe und Licht. Große Fensterflächen lenken den Blick ins Grüne und lassen die Grenzen zwischen Innenraum und Außenwelt beinahe verschwimmen. Sonnenlicht begleitet den gesamten Tagesablauf und verleiht jedem Raum eine angenehme Wärme, die sofort wohnlich wirkt. Im Zentrum des Zuhauses entfaltet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der Alltag und Rückzug harmonisch verbindet. Während morgens in ruhiger Atmosphäre der erste Kaffee genossen wird, entsteht am Abend ein Ort für gemeinsame Gespräche, gutes Essen und entspannte Stunden. Alles wirkt offen, leicht und dennoch angenehm privat. Besonders die großzügige Loggia schafft einen Übergang zwischen urbanem Wohnen und natürlicher Gelassenheit. Der Blick reicht ins Grüne, die Geräusche der Stadt treten spürbar in den Hintergrund und selbst kurze Momente unter freiem Himmel fühlen sich wie kleine Auszeiten an. Verschiedene Lebenssituationen finden hier mühelos ihren Platz. Familien profitieren von klar strukturierten Räumen und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Homeoffice oder ein separater Gästebereich können ebenso selbstverständlich integriert werden. Wer langfristig denkt, erkennt schnell den besonderen Mehrwert der flexiblen Grundrissgestaltung – selbst eine Erweiterung zur Fünf-Zimmer-Wohnung ist möglich. Angenehmer Komfort zeigt sich besonders dort, wo Funktionalität unaufgeregt integriert wurde. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für Leichtigkeit im Alltag. Tageslicht, moderne Linien und die großzügige Walk-in-Regendusche verleihen dem Hauptbad beinahe die Atmosphäre eines privaten Spa-Bereichs. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine moderne, energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Die integrierte Photovoltaikanlage verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem bewussten Blick in die Zukunft – sie ist wirtschaftlich sinnvoll und gleichzeitig Ausdruck eines modernen Lebensgefühls. Hier entsteht weit mehr als nur Wohnraum. Jeder Bereich vermittelt das Gefühl, angekommen zu sein: ruhig, hochwertig und angenehm zurückgezogen, ohne auf die Dynamik Münchens verzichten zu müssen. Ausstattung + Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich + Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung + Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne + Hochwertiger Parkettboden + Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche + Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne + Barrierearmer Zugang + Personenaufzug + Tiefgaragenstellplatz + Separates Kellerabteil + Photovoltaikanlage / Solaranlage + Einbauküche inklusive Elektrogeräten (KP: 15.000 €) + Maßgefertigte Einbauschränke (KP: 15.000 €) + Flexible Nutzung bis zur 5-Zimmer-Wohnung möglich Warme Materialien, klare Linien und ein durchgängiges Lichtkonzept verleihen dieser Wohnung eine moderne Atmosphäre, die gleichzeitig Geborgenheit schafft. Hochwertiger Parkettboden sorgt unter den Füßen für ein wohnliches Gefühl, während die bodentiefen Fenster das Tageslicht tief in die Räume tragen. Hier fügen sich Kochen, gemeinsame Abende oder ruhige Stunden alleine ganz selbstverständlich zusammen. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen Struktur und Ruhe, während die hochwertige Küche nicht nur funktional überzeugt, sondern schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Auch die Badezimmer greifen dieses Wohngefühl auf. Sanfte Materialien, Tageslicht und großzügige Flächen schaffen Orte, die entspannt in den Tag starten lassen und abends bewusst entschleunigen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Technik, die modernes Wohnen zeitgemäß abrundet. Lage Wer nach einem Zuhause sucht, möchte heute oft beides: die Nähe zur Stadt und gleichzeitig einen Ort, an dem der Alltag ruhiger wird. Genau dieses Gleichgewicht findet sich in München-Langwied. Am Leinweberweg beginnt der Tag entspannter als in vielen anderen Stadtteilen. Während sich zwischen gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und ruhigen Straßen ein Wohnumfeld entfaltet, das fast schon zurückgezogen wirkt, liegt morgens eine angenehme Ruhe über der Nachbarschaft. Trotzdem bleibt München jederzeit greifbar. Auf dem Weg zum Bäcker begegnet man Nachbarn statt Großstadthektik. Kinder fahren mit dem Fahrrad durch die Wohnstraßen, während Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf unkompliziert erreichbar bleiben. Gerade diese Mischung aus Gelassenheit und urbaner Nähe macht den Münchner Westen seit Jahren so beliebt. An warmen Tagen verlagert sich das Leben oft spontan nach draußen. Der Langwieder See und der Lußsee liegen nur wenige Minuten entfernt und tragen zu einer Lebensqualität bei, die man in einer Großstadt selten erwartet. Frühe Spaziergänge am Wasser, entspannte Sommerabende oder sportliche Aktivitäten im Grünen werden hier schnell Teil des Alltags – und sind nicht nur etwas für das Wochenende. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von einer hervorragenden Anbindung an die bedeutenden Wirtschaftsstandorte Münchens. Unternehmen wie BMW, Siemens, MAN oder der Technologie- und Businessstandort in München-Allach sowie zahlreiche Arbeitgeber im Münchner Westen und entlang der A99 sind angenehm erreichbar. Auch die Nähe zu Gewerbe- und Bürostandorten in Pasing, Laim und der Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, die einen hohen Anspruch an Wohnqualität haben. Über die nahegelegene S-Bahn erreicht man das Münchner Zentrum bequem, während die A99 und die A8 schnelle Wege in alle Richtungen ermöglichen. Berufliche Termine, das Leben in der Innenstadt oder spontane Ausflüge lassen sich dadurch flexibel mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden. Langwied wirkt nicht laut oder inszeniert. Vielmehr entsteht hier das seltene Gefühl, in München angekommen zu sein, ohne permanent im Trubel leben zu müssen. Genau darin liegt der besondere Charakter dieser Lage: zentral genug um von der Dynamik der Stadt zu profitieren und gleichzeitig ruhig genug, um wirklich anzukommen. Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz: Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden. --- Provision: Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen. Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt: 899.439,00€ Der Kaufpreis für das Inventar beträgt: 50.000,00€ Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 30.000€ Der Gesamtkaufpreis beträgt: 979.439,00€ Hinweis zur Adressangabe Die richtige Adresse der Wohnung lautet Leinweberweg 32, 81249 München. Aus technischen Gründen muss jedoch die Adresse Osterangerstraße angegeben werden, damit die Wohnung im System auffindbar ist.