Stilvolle Zwei-Zimmer-Gartenwohnung mit eigener grünen Oase in Hanau Stadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63450

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.097 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau präsentiert sich mit ihren rund 100.000 Einwohnern als dynamische, sechstgrößte Stadt Hessens und bildet ein bedeutendes wirtschaftliches wie kulturelles Zentrum im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Gelegen an Main und Kinzig, vereint der Standort hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke. Als strategischer Knotenpunkt zwischen Frankfurt am Main, dem Main-Kinzig-Kreis und der Region Aschaffenburg ist Hanau besonders bei Pendlern und Familien gefragt, die die Nähe zur Frankfurter City schätzen, aber die Vorzüge einer modernen, eigenständigen Stadt suchen. Inmitten dieser attraktiven Stadt besticht die Lage durch ihre ausgesprochene Innenstadtnähe und eine exzellente urbane Infrastruktur. Der Standort kombiniert die Dynamik des Stadtlebens mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Knotenpunkten. Autofahrer profitieren von einer optimalen Anbindung: Die Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse der A45 und A66 sind in wenigen Minuten erreicht, wodurch die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie die gesamte Metropolregion schnell erreichbar sind. Auch ohne Pkw ist die Mobilität perfekt gelöst, da Bushaltestellen mit direkten Linien zum Hanauer Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe liegen. Die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum garantiert eine echte Lebensqualität der kurzen Wege. Ob der tägliche Einkauf im Supermarkt, Arztbesuche, Apotheken, Banken oder Schulen – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Zentrum mit dem Forum Hanau, dem lebhaften Marktplatz sowie zahlreichen gemütlichen Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet das pulsierende Leben der Stadt mit einer privaten, grünen Rückzugsoase. In hervorragend angebundener und zentraler Lage von Hanau Stadt gelegen, bietet diese Immobilie auf ca. 70 m² Wohnfläche Wohnkomfort auf hohem Niveau. Schon beim Betreten der Wohnung wird der exklusive Charakter deutlich: Die Ausstattung besticht durch erlesene, hochwertige Materialien wie edles Parkett und ein durchdachtes Lichtkonzept mit modernen Deckenspots. Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohn- und Essbereich mit einer bereits voll ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche. Während die zentrale Lage für eine erstklassige Erreichbarkeit und kurze Wege sorgt, öffnet sich die Wohnung nach hinten heraus zu einer überraschenden Idylle: Das absolute Highlight ist der ca. 90 m² große Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Mit seinem unverbaubaren Blick ins Grüne – perfekt, um nach Feierabend die Seele baumeln zu lassen. Das edle Tageslichtbad ist komfortabel sowohl mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Für die perfekte Ordnung im Alltag sorgt eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung. Ein abgeschlossener Kellerraum bietet ausreichend Stau- und Lagerfläche. Der eigene Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten, sodass Sie die Parkplatzsuche entspannt vergessen können. Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Gartenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren! Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau präsentiert sich mit ihren rund 100.000 Einwohnern als dynamische, sechstgrößte Stadt Hessens und bildet ein bedeutendes wirtschaftliches wie kulturelles Zentrum im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Gelegen an Main und Kinzig, vereint der Standort hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke. Als strategischer Knotenpunkt zwischen Frankfurt am Main, dem Main-Kinzig-Kreis und der Region Aschaffenburg ist Hanau besonders bei Pendlern und Familien gefragt, die die Nähe zur Frankfurter City schätzen, aber die Vorzüge einer modernen, eigenständigen Stadt suchen. Inmitten dieser attraktiven Stadt besticht die Lage durch ihre ausgesprochene Innenstadtnähe und eine exzellente urbane Infrastruktur. Der Standort kombiniert die Dynamik des Stadtlebens mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Knotenpunkten. Autofahrer profitieren von einer optimalen Anbindung: Die Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse der A45 und A66 sind in wenigen Minuten erreicht, wodurch die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie die gesamte Metropolregion schnell erreichbar sind. Auch ohne Pkw ist die Mobilität perfekt gelöst, da Bushaltestellen mit direkten Linien zum Hanauer Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe liegen. Die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum garantiert eine echte Lebensqualität der kurzen Wege. Ob der tägliche Einkauf im Supermarkt, Arztbesuche, Apotheken, Banken oder Schulen – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Zentrum mit dem Forum Hanau, dem lebhaften Marktplatz sowie zahlreichen gemütlichen Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.