Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Garagenstellplatz und Balkon in Südausrichtung

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 21465

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien eine attraktive Grundlage bietet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug unkomplizierter – hier kann man sofort heimisch werden. Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon mit einer begehrten Südausrichtung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht.

Aktuell befindet sich das Gebäude in einer Sanierungsmaßnahme, im Rahmen derer Giebel und Fassade erneuert werden – eine Maßnahme, die den langfristigen Werterhalt der Immobilie weiter stärkt; in diesem Zusammenhang ist für diese Wohnung eine Sonderumlage von ca. 7.500 € fällig, die im September 2026 anfällt und beim Kaufpreis entsprechend Berücksichtigung finden kann. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, die nach einem Verkauf die Möglichkeit einer interimweisen Anmietung schätzen würde – für Käufer, die keinen sofortigen Eigenbedarf haben, bietet sich hier ein nahtloser und unkomplizierter Übergang. Das Gebäude selbst hinterlässt insgesamt einen gepflegten Eindruck und zeugt von kontinuierlicher Pflege und Instandhaltung – eine solide Basis für eine langfristig wertbeständige Investition.

Ausstattung Merkmale zur Wohnung:

Moderne Einbauküche
Garagenstellplatz
Sonniger Balkon
Bedarfsgerechter Schnitt
Zentrale Lage
Laufend instandgesetzt

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in Reinbek – einer sympathischen Kleinstadt im Landkreis Stormarn in Schleswig-Holstein, direkt vor den Toren Hamburgs, eingebettet zwischen dem Fluss Bille und dem weitläufigen Sachsenwald. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft, die gleichzeitig keine Wünsche in puncto Alltagsversorgung offen lässt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und ein Wochenmarkt gehören ebenso zur gut ausgebauten Infrastruktur wie Sportstätten und ein nahegelegener Golfplatz. Wer gelegentlich ein breiteres Einkaufs- oder Kulturangebot sucht, ist dank der hervorragenden Verkehrsanbindung bestens aufgestellt: Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und bringt einen in rund 25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird dies durch die nahe Autobahn A24 Hamburg–Berlin sowie die A1 Bremen–Lübeck, sodass auch Autofahrer in alle Richtungen schnell unterwegs sind. Reinbek verbindet auf besondere Weise das Ruhige und das Urbane – und bietet damit eine Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist.

Sonstiges

Innenaufnahmen erhalten Sie nach bestätigter Anfrage.

Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG

Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.

Warum Konstant Immobilien?

Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns:

Konstant Immobilien OHG Stöckenhoop 27a 21465 Wentorf bei Hamburg Telefon: +49 40 725 8480 Fax: +49 40 724 85 81 E-Mail: info@konstant-immo.de

Rechtliche Informationen:

Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck Finanzamt Lübeck Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg

Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 64 m² mit drei gut geschnittene Zimmern im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und sorgfältig instandgehaltenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien eine attraktive Grundlage bietet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug unkomplizierter – hier kann man sofort heimisch werden. Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon mit einer begehrten Südausrichtung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Aktuell befindet sich das Gebäude in einer Sanierungsmaßnahme, im Rahmen derer Giebel und Fassade erneuert werden – eine Maßnahme, die den langfristigen Werterhalt der Immobilie weiter stärkt; in diesem Zusammenhang ist für diese Wohnung eine Sonderumlage von ca. 7.500 € fällig, die im September 2026 anfällt und beim Kaufpreis entsprechend Berücksichtigung finden kann. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, die nach einem Verkauf die Möglichkeit einer interimweisen Anmietung schätzen würde – für Käufer, die keinen sofortigen Eigenbedarf haben, bietet sich hier ein nahtloser und unkomplizierter Übergang. Das Gebäude selbst hinterlässt insgesamt einen gepflegten Eindruck und zeugt von kontinuierlicher Pflege und Instandhaltung – eine solide Basis für eine langfristig wertbeständige Investition. Ausstattung Merkmale zur Wohnung: - Moderne Einbauküche - Garagenstellplatz - Sonniger Balkon - Bedarfsgerechter Schnitt - Zentrale Lage - Laufend instandgesetzt Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in Reinbek – einer sympathischen Kleinstadt im Landkreis Stormarn in Schleswig-Holstein, direkt vor den Toren Hamburgs, eingebettet zwischen dem Fluss Bille und dem weitläufigen Sachsenwald. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft, die gleichzeitig keine Wünsche in puncto Alltagsversorgung offen lässt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und ein Wochenmarkt gehören ebenso zur gut ausgebauten Infrastruktur wie Sportstätten und ein nahegelegener Golfplatz. Wer gelegentlich ein breiteres Einkaufs- oder Kulturangebot sucht, ist dank der hervorragenden Verkehrsanbindung bestens aufgestellt: Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und bringt einen in rund 25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird dies durch die nahe Autobahn A24 Hamburg–Berlin sowie die A1 Bremen–Lübeck, sodass auch Autofahrer in alle Richtungen schnell unterwegs sind. Reinbek verbindet auf besondere Weise das Ruhige und das Urbane – und bietet damit eine Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Sonstiges - Innenaufnahmen erhalten Sie nach bestätigter Anfrage. Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Warum Konstant Immobilien? Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns: Konstant Immobilien OHG Stöckenhoop 27a 21465 Wentorf bei Hamburg Telefon: +49 40 725 8480 Fax: +49 40 724 85 81 E-Mail: info@konstant-immo.de Rechtliche Informationen: Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck Finanzamt Lübeck Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.07.2027

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 263 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Garagenstellplatz und Balkon in Südausrichtung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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