Mit Weitblick: Großzügige Wohnoase am Lidellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76133

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.427 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Wohnung bietet mit fünf Zimmern viel Raum für individuelle Lebenskonzepte, ob als stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder als attraktive WG mit Anspruch. Herzstück ist das beeindruckende, rund 40 m² große Wohnzimmer, das aktuell offen mit integrierter Küche gestaltet war und ein kommunikatives, modernes Wohngefühl schafft. Damit konnte ein zusätzliches Zimmer gewonnen werden. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen natürlich auch die Möglichkeit, die Küche wieder in den dafür vorgesehenen Raum zu verlegen – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Der Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente in allen Räumen. Die Lage im obersten Stockwerk garantiert nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Flexibilität und eine der gefragtesten Lagen zu einem Zuhause mit echtem Mehrwert. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Raum kombinieren möchten.

Ausstattung Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen im Haus und in der Wohnung:

2009/2010 Parkettboden Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer neu versiegelt
2010 Dachbalkon: Belag, Dichtungen, Brüstungen, Außenfronten der Wohnanlage erneuert
2010 Hauseingang gestrichen
Hauseingangstür und Briefkästen erneuert
2020 Sanierung der Lichtkuppel im Flur von außen (Leibung)
2020 Erneuerung Wohnungsfenster der Nordseite 3fach isolierverglast
Verbesserung der Wärmebrücken mit Energieberatung durch Architekten
2022 Erneuerung Heizkessel, Fernwärme Anlage
2023 Teilmodernisierung des Bades mit neuen Armaturen, Waschtische, WC, Teil der Fliesen, Malerarbeiten
2023 Sicherungskasten erneuert und Elektroleitungen überprüft
2025 Erneuerung des Aufzugs

Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten im Hauseingang:

Türsprechanlage
Innenliegendes Bad mit Lichtkuppel zum Öffnen, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Heizstrahler, sep. WC
Balkon begehbar von Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern
Flur mit Lichtkuppel
Tiefgaragenstellplatz
Kleiner Kellerraum als Holzlattenverschlag mit eigener Lichtquelle

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Karlsruhe und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Der beliebte Lidellplatz direkt vor der Haustür gilt als einer der lebendigsten Treffpunkte der Innenstadt.

Kulturelle Highlights wie das Badische Staatstheater Karlsruhe erreichen Sie in wenigen Gehminuten und genießen ein abwechslungsreiches Programm direkt vor Ihrer Tür. Auch Shoppingliebhaber kommen voll auf ihre Kosten, denn die Innenstadt mit zahlreichen Boutiquen und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Vielfältige Cafés, Restaurants und Bars laden dazu ein, den Alltag genussvoll zu gestalten und das urbane Lebensgefühl auszukosten. Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Gleichzeitig bietet die Lage ideale Voraussetzungen für entspannte Freizeitaktivitäten im Grünen. Das nahegelegene Karlsruher Schloss mit seinem weitläufigen Park ist ein echtes Highlight und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Der Schlossgarten Karlsruhe bietet dabei eine grüne Oase mitten in der Stadt und sorgt für einen perfekten Ausgleich zum oft geschäftigen Alltag.

Ob Kultur, Kulinarik oder Natur – hier liegt Ihnen alles zu Füßen. Diese Lage vereint die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt mit der Nähe zu Erholung und Freizeit in einzigartiger Weise.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Mitten im pulsierenden Leben rund um den Lidellplatz erwartet Sie ein urbanes Zuhause, das Freiheit und Komfort perfekt vereint. Im 6. Obergeschoss gelegen, genießen Sie hier eine wohltuende Ruhe fernab des Stadttrubels – und zugleich die Energie der City direkt vor Ihrer Tür. Die großzügige Wohnung bietet mit fünf Zimmern viel Raum für individuelle Lebenskonzepte, ob als stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder als attraktive WG mit Anspruch. Herzstück ist das beeindruckende, rund 40 m² große Wohnzimmer, das aktuell offen mit integrierter Küche gestaltet war und ein kommunikatives, modernes Wohngefühl schafft. Damit konnte ein zusätzliches Zimmer gewonnen werden. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen natürlich auch die Möglichkeit, die Küche wieder in den dafür vorgesehenen Raum zu verlegen – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente in allen Räumen. Die Lage im obersten Stockwerk garantiert nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Flexibilität und eine der gefragtesten Lagen zu einem Zuhause mit echtem Mehrwert. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Raum kombinieren möchten. Ausstattung Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen im Haus und in der Wohnung: - 2009/2010 Parkettboden Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer neu versiegelt - 2010 Dachbalkon: Belag, Dichtungen, Brüstungen, Außenfronten der Wohnanlage erneuert - 2010 Hauseingang gestrichen - Hauseingangstür und Briefkästen erneuert - 2020 Sanierung der Lichtkuppel im Flur von außen (Leibung) - 2020 Erneuerung Wohnungsfenster der Nordseite 3fach isolierverglast - Verbesserung der Wärmebrücken mit Energieberatung durch Architekten - 2022 Erneuerung Heizkessel, Fernwärme Anlage - 2023 Teilmodernisierung des Bades mit neuen Armaturen, Waschtische, WC, Teil der Fliesen, Malerarbeiten - 2023 Sicherungskasten erneuert und Elektroleitungen überprüft - 2025 Erneuerung des Aufzugs Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten im Hauseingang: - Türsprechanlage - Innenliegendes Bad mit Lichtkuppel zum Öffnen, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Heizstrahler, sep. WC - Balkon begehbar von Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern - Flur mit Lichtkuppel - Tiefgaragenstellplatz - Kleiner Kellerraum als Holzlattenverschlag mit eigener Lichtquelle Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Karlsruhe und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Der beliebte Lidellplatz direkt vor der Haustür gilt als einer der lebendigsten Treffpunkte der Innenstadt. Kulturelle Highlights wie das Badische Staatstheater Karlsruhe erreichen Sie in wenigen Gehminuten und genießen ein abwechslungsreiches Programm direkt vor Ihrer Tür. Auch Shoppingliebhaber kommen voll auf ihre Kosten, denn die Innenstadt mit zahlreichen Boutiquen und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Vielfältige Cafés, Restaurants und Bars laden dazu ein, den Alltag genussvoll zu gestalten und das urbane Lebensgefühl auszukosten. Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Gleichzeitig bietet die Lage ideale Voraussetzungen für entspannte Freizeitaktivitäten im Grünen. Das nahegelegene Karlsruher Schloss mit seinem weitläufigen Park ist ein echtes Highlight und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Der Schlossgarten Karlsruhe bietet dabei eine grüne Oase mitten in der Stadt und sorgt für einen perfekten Ausgleich zum oft geschäftigen Alltag. Ob Kultur, Kulinarik oder Natur – hier liegt Ihnen alles zu Füßen. Diese Lage vereint die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt mit der Nähe zu Erholung und Freizeit in einzigartiger Weise. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.