Wo Ruhe auf modernen Wohnkomfort trifft - KfW-40-Plus-Einfamilienhaus mit vielseitigem Bungalow
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tirschenreuth Kreis, Bayern · 95698
Kaufpreis
699.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
214 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
3.266 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es gibt Orte, die man nicht wegen der Hektik des Alltags wählt, sondern wegen der Ruhe, der Natur und der besonderen Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Neualbenreuth richtet sich an Menschen, die das Landleben, den Zusammenhalt einer kleinen Dorfgemeinschaft und moderne Wohnqualität schätzen.
Das 2021 errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 155 qm Wohnfläche und wurde im energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard gebaut. Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Energiekosten und machen das Zuhause fit für die Zukunft.
Der helle, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und die umliegende Natur. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen offenen Ankleidebereich. Das exklusive Badezimmer mit freistehender Badewanne, XL-Dusche und stilvoller Beleuchtung ist ein Highlight. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein modernes Smart-Home-System rundet die hochwertige Ausstattung ab.
Ein besonderes Highlight ist der separate, schwellenarme Bungalow mit ca. 59 qm Wohnfläche. Er bietet ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Badezimmer sowie eine eigene Terrasse. Dank der rollstuhlgerechten Ausführung eignet er sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als Ferien- bzw. Mietwohnung mit zusätzlichem Einkommen.
Das rund 1.500 große Grundstück wurde geschmackvoll neu angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zwei Carports verbinden beide Häuser harmonisch miteinander.
Ein Anwesen, das modernes, energieeffizientes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit des Landlebens verbindet - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die sich den Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen möchten.
Ausstattung
* Baujahr 2021
* KfW-40-Plus-Energieeffizienzstandard
* ca. 155 qm Wohnfläche im Einfamilienhaus
* extra Bungalow mit ca. 59 qm
* komplettes Mobiliar & Einbauküche im Bungalow inklusive
* ca. 1.500 qm Grundstück
* effiziente Luft-/Wärmepumpe der Firma Viessmann
* Photovoltaikanlage
* Smart-Home-System
* Hochwertige Einbauküche mit Marken Geräte und vielen Extras!
* HIGHLIGHT: Offener Wohn- und Essbereich mit großen
Fensterflächen
* drei Schlafzimmer
* Elternbereich mit eigener Ankleide
* exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne
und XXL-Dusche
* Gäste-WC
* neu angelegter Garten
* zwei Carports
* ruhige, naturnahe Dorflage mit herrlichem Ausblick
... und natürlich vieles mehr!
Lage
Bad Neualbenreuth vereint die Ruhe des Landlebens mit einer überraschend guten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Waldes und des Stiftlands genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität - geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Wanderwegen und einer intakten Dorfgemeinschaft. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.
Besonders hervorzuheben ist die Infrastruktur direkt im Ort: Ein Dorfladen & Bistro Bad Neualbenreuth sorgt für die Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch eine Praxis Dr. Omparkash Raj, einen Kindergarten mit dem Kinderhaus Tillenzwerge sowie eine Grundschule. Dadurch sind viele Wege bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Familien und Senioren.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Klosterstadt Waldsassen erreichen Sie in ca. **10 Minuten** (ca. 12 km), Tirschenreuth in etwa **20 Minuten**, Mitterteich in rund **20 Minuten** und Marktredwitz in ca. **30 Minuten**. Die tschechische Stadt Cheb liegt ebenfalls nur etwa **20 Minuten** entfernt und erweitert die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.
Ob Spaziergänge durch die Natur, ausgedehnte Rad- und Wandertouren, das nahegelegene Sibyllenbad oder zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Stiftland - Bad Neualbenreuth verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 9,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2021
Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit der Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung verbinden möchten. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einem außergewöhnlich hochwertigen Gesamtpaket.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 214 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 624 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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