Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Zwei Mehrfamilienhäuser auf großem Grundstück
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Tirschenreuth Kreis, Bayern · 95682
Kaufpreis
349.000 €
24
Zimmer
500 m²
Wohnfläche
1935
Baujahr
698 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket für Kapitalanleger und Projektentwickler in 95682 Brand. Das Ensemble umfasst zwei Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1935 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.500 m² Fläche und eigener Zufahrt.
Das erste Gebäude präsentiert sich in einem umfassend renovierten Zustand und ist vollständig vermietet. Das zweite Gebäude bietet erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial durch notwendige Sanierungsmaßnahmen.
Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Erweiterungsmöglichkeiten und großzügigen Außenflächen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit langfristigen Perspektiven.
Gebäude 1 – Modernisiert und voll vermietet
Das erste Mehrfamilienhaus wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten verfügen über moderne Bodenbeläge, helle Räume und zeitgemäße Badezimmer. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen.
Highlights
4 Wohneinheiten
Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen
Voll vermietet
Modernisierte Bäder
Renovierte Wohnräume
Solider Allgemeinzustand
Sofortiger Cashflow
Gebäude 2 – Sanierungsobjekt mit Potenzial
Das zweite Mehrfamilienhaus bietet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnraum und Wertsteigerung zu schaffen.
Highlights
5 Wohneinheiten
Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen
Sanierungs- und Renovierungsbedarf
Großzügiger Dachboden mit Entwicklungspotenzial
Zusätzliche Ausbaureserve für weitere Wohneinheit
Ideale Grundlage für Fördermaßnahmen und Modernisierung
Grundstück
Das ca. 1.500 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Eigene Zufahrt
Großzügige Freiflächen
Potenzial für zusätzliche Stellplätze
Potenzial für Garagen oder Carports
Gute Rangier- und Parkmöglichkeiten
Attraktive Außenflächen für Mieter
Investitionspotenzial
Dieses Immobilienpaket eignet sich ideal für:
Kapitalanleger
Bestandshalter
Projektentwickler
Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung
Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen des modernisierten Gebäudes und dem Entwicklungspotenzial des zweiten Hauses bietet interessante Möglichkeiten zur nachhaltigen Renditesteigerung.
Ausstattung
Eckdaten
Wohnfläche gesamt: ca. 500 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²
Baujahr: 1935
9 Wohneinheiten vorhanden
Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit
24 Zimmer
8 Badezimmer
Keller vorhanden
Mehrere Stellplatz- und Garagenmöglichkeiten
Eigene Zufahrt
Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Brand im Landkreis Tirschenreuth in der Oberpfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar.
Die Nähe zum Fichtelgebirge macht den Standort zusätzlich attraktiv für Mieter, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 24
- Schlafzimmer
- 23
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 500 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1935
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 1.695 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €