Haus kaufen in Amberg – Zweifamilienhaus mit PV-Anlage, Garten & Doppelgarage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Amberg, Bayern · 92224

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.513 €

pro m²

Beschreibung

Highlights sind der Balkon mit Blick auf den Mariahilfberg, die Dachterrasse mit Fernsicht über Traßlberg sowie der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus, Terrasse und Südausrichtung. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, zwei Stellplätzen davor und weiteren Parkmöglichkeiten an der Straße runden das Angebot ab.

Dank PV-Anlage (5,36 kWp, Volleinspeisung) und laufender Modernisierungen – u. a. Dach 2010, Fenster 1997, Zählerschränke 2010 – präsentiert sich das Objekt in teilsanierten Zustand und bietet weiteres und attraktives Entwicklungspotenzial.

Ideal für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger und gefragter Wohnlage suchen.

Ausstattung Allgemeine Daten

Baujahr 1925, Erweiterungen 1966 und 1969
Dachsanierung 2010
Kunststofffenster (Bj. 1997, 2-fach verglast)
Zählerschränke 2010 erneuert
Grundstücksgröße: ca. 622 m²
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zwei Wohneinheiten (leerstehend, sofort nutzbar)
Gemeinsamer Eingang, interner und externer Kellerzugang

Ausstattung & Räume

Vollunterkellert mit Möglichkeiten für Lager-, Werkstatt- und Waschbereich
Gäste-WC im Eingangsbereich, weiteres Gäste-WC im Keller
Saniertes Bad im Erdgeschoss
Einbauküche im I.OG vorhanden
Holztreppen und Holztüren
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
Dachgaube mit Zugang zum Balkon

Außenbereich

Balkon mit Blick auf den Mariahilfberg
Dachterrasse mit Fernblick über Traßlberg
Garten in Süd-Ost-Ausrichtung mit Terrasse und Gartenhaus (mit Wasseranschluss und Ofen)
Mülltonneneinhausung
Lagerraum und kleine Terrasse vor dem Haus
Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, Platz für Werkbank und Regale
Zwei Stellplätze in der Garage, zwei weitere davor
Grundstück eingefriedet (Zaun vorhanden)

Technik & Energie

PV-Anlage (5,36 kWp, Baujahr 2010, Volleinspeisung)
Elektroheizkörper

Sonstiges

teilsanierter Zustand
Sofort nutzbar
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Modernisierungsabsicht

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Amberg-Luitpoldhöhe, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil mit sehr guter Anbindung an die Amberger Innenstadt. Die Lage überzeugt durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün und eine hohe Lebensqualität.

Kindergarten, Spielplätze und Nahverkehr sind direkt im Stadtteil vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt. Über die B85, B299 und die A6 ist Luitpoldhöhe hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Besonders attraktiv: Der Stadtteil wurde als förmliches Sanierungsgebiet ausgewiesen und profitiert vom städtebaulichen Förderprogramm „Sozialer Zusammenhalt“. Eigentümerinnen und Eigentümer können daher eventuell von steuerlichen Vorteilen und Zuschüssen bei Modernisierungen und Sanierungen profitieren. Dies gilt es im Einzelfall zu prüfen.

Fazit: Ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe, familienfreundliches Umfeld und attraktive Fördermöglichkeiten – die Luitpoldhöhe gehört zu den gewachsenen Wohnlagen Ambergs.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

www.immobilienagentur-edel.de

Sonstiges Kontaktieren Sie uns – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Um Ihnen alle Informationen zu diesem Objekt bereitstellen zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen sowie alle Objektunterlagen ohne Gewähr sind und auf den Angaben des Eigentümers basieren. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit dieser Informationen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte behalten wir uns vor, Provisions- und Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Weitere Informationen zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Vertrauen Sie der Immobilienagentur Edel – Ihrem zuverlässiger Partner für eine professionelle und hochwertige Immobilienvermarktung. Ganz gleich, ob Sie eine Privat- oder Renditeimmobilie verkaufen möchten, wir widmen uns jedem Objekt mit hoher Fachkompetenz und Leidenschaft. Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess für Sie so einfach und transparent wie möglich zu gestalten und dabei stets Ihre Wünsche und Vorstellungen in den Mittelpunkt zu stellen.

Was die Immobilienagentur Edel für Sie besonders macht:

Inhabergeführtes Unternehmen mit langer Erfahrung in der Immobilienbranche Regional stark vernetzt: Von Amberg bis Regensburg Unabhängig – weder Franchise- noch Bankbindung Zugang zu einer umfangreichen und qualifizierten Datenbank an Suchkunden Optimale Marktkenntnis und Verbundenheit in der Region

Gerne überzeugen wir Sie in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf der Amberger Luitpoldhöhe bietet mit ca. 119 m² Wohnfläche und einem sonnigen 622 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die aktuell leer stehen und somit sofort genutzt oder vermietet werden können. Highlights sind der Balkon mit Blick auf den Mariahilfberg, die Dachterrasse mit Fernsicht über Traßlberg sowie der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus, Terrasse und Südausrichtung. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, zwei Stellplätzen davor und weiteren Parkmöglichkeiten an der Straße runden das Angebot ab. Dank PV-Anlage (5,36 kWp, Volleinspeisung) und laufender Modernisierungen – u. a. Dach 2010, Fenster 1997, Zählerschränke 2010 – präsentiert sich das Objekt in teilsanierten Zustand und bietet weiteres und attraktives Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger und gefragter Wohnlage suchen. Ausstattung Allgemeine Daten - Baujahr 1925, Erweiterungen 1966 und 1969 - Dachsanierung 2010 - Kunststofffenster (Bj. 1997, 2-fach verglast) - Zählerschränke 2010 erneuert - Grundstücksgröße: ca. 622 m² - Wohnfläche: ca. 119 m² - Zwei Wohneinheiten (leerstehend, sofort nutzbar) - Gemeinsamer Eingang, interner und externer Kellerzugang Ausstattung & Räume - Vollunterkellert mit Möglichkeiten für Lager-, Werkstatt- und Waschbereich - Gäste-WC im Eingangsbereich, weiteres Gäste-WC im Keller - Saniertes Bad im Erdgeschoss - Einbauküche im I.OG vorhanden - Holztreppen und Holztüren - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat - Dachgaube mit Zugang zum Balkon Außenbereich - Balkon mit Blick auf den Mariahilfberg - Dachterrasse mit Fernblick über Traßlberg - Garten in Süd-Ost-Ausrichtung mit Terrasse und Gartenhaus (mit Wasseranschluss und Ofen) - Mülltonneneinhausung - Lagerraum und kleine Terrasse vor dem Haus - Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, Platz für Werkbank und Regale - Zwei Stellplätze in der Garage, zwei weitere davor - Grundstück eingefriedet (Zaun vorhanden) Technik & Energie - PV-Anlage (5,36 kWp, Baujahr 2010, Volleinspeisung) - Elektroheizkörper Sonstiges - teilsanierter Zustand - Sofort nutzbar - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Modernisierungsabsicht Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Amberg-Luitpoldhöhe, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil mit sehr guter Anbindung an die Amberger Innenstadt. Die Lage überzeugt durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Kindergarten, Spielplätze und Nahverkehr sind direkt im Stadtteil vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt. Über die B85, B299 und die A6 ist Luitpoldhöhe hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Besonders attraktiv: Der Stadtteil wurde als förmliches Sanierungsgebiet ausgewiesen und profitiert vom städtebaulichen Förderprogramm „Sozialer Zusammenhalt“. Eigentümerinnen und Eigentümer können daher eventuell von steuerlichen Vorteilen und Zuschüssen bei Modernisierungen und Sanierungen profitieren. Dies gilt es im Einzelfall zu prüfen. Fazit: Ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe, familienfreundliches Umfeld und attraktive Fördermöglichkeiten – die Luitpoldhöhe gehört zu den gewachsenen Wohnlagen Ambergs. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. www.immobilienagentur-edel.de Sonstiges Kontaktieren Sie uns – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Um Ihnen alle Informationen zu diesem Objekt bereitstellen zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen sowie alle Objektunterlagen ohne Gewähr sind und auf den Angaben des Eigentümers basieren. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit dieser Informationen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte behalten wir uns vor, Provisions- und Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Weitere Informationen zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? 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