Freistehendes Einfamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg auf großzügigem Grundstück in attraktiver Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92237

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.444 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten. Zuletzt wurden Teile des Dachs sowie die Regenrinnen und Fallrohre erneuert. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung. Zwei Garagen stehen zur Verfügung.

Lage Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, sodass Nürnberg in nur ca. 35 Minuten bequem mit dem Zug zu erreichen ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar.

Highlights im Überblick: • Grundstücksgröße1660 m² • Wohnfläche: ca. 180 m² auf zwei Etagen • Hanglage mit großem Garten • Kontinuierlich instandgehalten • Die obere Wohneinheit verfügt über ein großes Wohnzimmer (35qm) mit Balkonzugang • Das Erdgeschoss wurde zuletzt als eigene Wohnung genutzt (2 Zimmer, Bad, Küche, direkter Zugang zu Terrasse und Garten) • Ölheizung • Zwei Garagen • Bahnhof fußläufig erreichbar, Nürnberg in ca. 35 Minuten • Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Dieses Haus bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in attraktiver Lage - sowohl für Familien als auch für Pendler.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg, das 1969 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.660 m² befindet. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Geschosse in Hanglage und bietet damit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten. Zuletzt wurden Teile des Dachs sowie die Regenrinnen und Fallrohre erneuert. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung. Zwei Garagen stehen zur Verfügung. Lage Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, sodass Nürnberg in nur ca. 35 Minuten bequem mit dem Zug zu erreichen ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Highlights im Überblick: • Grundstücksgröße1660 m² • Wohnfläche: ca. 180 m² auf zwei Etagen • Hanglage mit großem Garten • Kontinuierlich instandgehalten • Die obere Wohneinheit verfügt über ein großes Wohnzimmer (35qm) mit Balkonzugang • Das Erdgeschoss wurde zuletzt als eigene Wohnung genutzt (2 Zimmer, Bad, Küche, direkter Zugang zu Terrasse und Garten) • Ölheizung • Zwei Garagen • Bahnhof fußläufig erreichbar, Nürnberg in ca. 35 Minuten • Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Dieses Haus bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in attraktiver Lage - sowohl für Familien als auch für Pendler. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg auf großzügigem Grundstück in attraktiver Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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