Top für Familien: Einfamilienhaus am Annaberg in Sulzbach-Rosenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92237

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.690 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 290 m² Wohnfläche bietet dieses Einfamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg. Davon gehören 2 Zimmer mit ca. 80 m² zu einer separat nutzbaren Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss bildet die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Gäste-WC und einem Balkon mit einer wirklich beeindruckender Fernsicht auf das Sulzbacher Umland. Im Dachgeschoss des Hauses gibt es ein weiteres Wohngeschoss mit großzügigem Balkon, bis zu 4 Zimmern und Anschlüssen für eine eigene Küche, so dass das Dachgeschoss ebenfalls als eigenständige Wohnung nutzbar ist.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung und viele Abstellmöglichkeiten in den übrigen Kellerräumen. Von hier aus führt außerdem ein unterirdischer Gang in die Doppelgarage.

Das Haus wurde im Jahr 1984 auf dem 1026 ² großen Grundstück in sehr exklusiver Lage in einer ruhigen Sackgasse gebaut. Teilweise ist es saniert worden.

Laut Telekom ist ca. ab Oktober 2027 Glasfaser verfügbar. Bis dahin liegt die Internetverfügbarkeit bei bis 250 Mbit/s.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Tiefgarage
Beeindruckende Fernsicht auf Sulzbach-Rosenberg und das Umland
Exklusive Lage in ruhiger Sackgasse
Bereits teilweise saniert

Lage Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Am Annaschacht in exklusiver Berglage in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Sackgasse. Hinter dem Haus befindet sich nur noch der Naturwald des Annabergs, vor dem Haus bietet sich ein beeindruckender Blick über Sulzbach-Rosenberg bis ins Hinterland und die umliegende Umgebung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind dennoch fußläufig erreichbar (z.B. Fröschau).

Mit seinen ca. 19.000 Einwohnern, ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach. Nürnberg und damit der nächste Flughafen, liegt ca. 50 km östlich und ist unter anderem mit der Bahn in weniger als 1 Stunde bequem zu erreichen.

Die gotische Altstadt Sulzbachs mit ihren vielen Baudenkmälern und dem Sulzbacher Schloss, eine der größten Schlossanlagen Nordbayerns bieten viel Geschichte. Seit 1990 wird an diesem Standort auch die VII. Bereitschaftspolizeiabteilung, ein renommierter Ausbildungsstandort für die Bayerische Polizei, geführt. Das angebotene Haus befindet sich in exklusiver Berglage "am Annaschacht", einem Stadtteil mit dem historischen Bauwerk aus den 50er Jahren, welches als wesentliches und eindrucksvolles Monument von den Zeiten des Erzabbaus zeugt und heute als Besucherzentrum für die Zeitgeschichtliche Bedeutung Sulzbach-Rosenbergs dient. Von hier aus bietet sich eine beeindruckende Fernsicht über Sulzbach in das von Wäldern dominierte Umland. In der Stadt - und somit im Umkreis des Hauses - bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs an. Unweit des Hauses, am Annaberg, befindet sich die Annabergkirche, die im 17. Jahrhundert errichtete Wallfahrtskirche, um welche jährlich eines der größten Bergfeste der Region stattfindet.

Objektbeschreibung 290 m² Wohnfläche bietet dieses Einfamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg. Davon gehören 2 Zimmer mit ca. 80 m² zu einer separat nutzbaren Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Erdgeschoss bildet die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Gäste-WC und einem Balkon mit einer wirklich beeindruckender Fernsicht auf das Sulzbacher Umland. Im Dachgeschoss des Hauses gibt es ein weiteres Wohngeschoss mit großzügigem Balkon, bis zu 4 Zimmern und Anschlüssen für eine eigene Küche, so dass das Dachgeschoss ebenfalls als eigenständige Wohnung nutzbar ist. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung und viele Abstellmöglichkeiten in den übrigen Kellerräumen. Von hier aus führt außerdem ein unterirdischer Gang in die Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1984 auf dem 1026 ² großen Grundstück in sehr exklusiver Lage in einer ruhigen Sackgasse gebaut. Teilweise ist es saniert worden. Laut Telekom ist ca. ab Oktober 2027 Glasfaser verfügbar. Bis dahin liegt die Internetverfügbarkeit bei bis 250 Mbit/s. Ausstattung * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Tiefgarage * Beeindruckende Fernsicht auf Sulzbach-Rosenberg und das Umland * Exklusive Lage in ruhiger Sackgasse * Bereits teilweise saniert Lage Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Am Annaschacht in exklusiver Berglage in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Sackgasse. Hinter dem Haus befindet sich nur noch der Naturwald des Annabergs, vor dem Haus bietet sich ein beeindruckender Blick über Sulzbach-Rosenberg bis ins Hinterland und die umliegende Umgebung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind dennoch fußläufig erreichbar (z.B. Fröschau). Mit seinen ca. 19.000 Einwohnern, ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach. Nürnberg und damit der nächste Flughafen, liegt ca. 50 km östlich und ist unter anderem mit der Bahn in weniger als 1 Stunde bequem zu erreichen. Die gotische Altstadt Sulzbachs mit ihren vielen Baudenkmälern und dem Sulzbacher Schloss, eine der größten Schlossanlagen Nordbayerns bieten viel Geschichte. Seit 1990 wird an diesem Standort auch die VII. Bereitschaftspolizeiabteilung, ein renommierter Ausbildungsstandort für die Bayerische Polizei, geführt. Das angebotene Haus befindet sich in exklusiver Berglage "am Annaschacht", einem Stadtteil mit dem historischen Bauwerk aus den 50er Jahren, welches als wesentliches und eindrucksvolles Monument von den Zeiten des Erzabbaus zeugt und heute als Besucherzentrum für die Zeitgeschichtliche Bedeutung Sulzbach-Rosenbergs dient. Von hier aus bietet sich eine beeindruckende Fernsicht über Sulzbach in das von Wäldern dominierte Umland. In der Stadt - und somit im Umkreis des Hauses - bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs an. Unweit des Hauses, am Annaberg, befindet sich die Annabergkirche, die im 17. Jahrhundert errichtete Wallfahrtskirche, um welche jährlich eines der größten Bergfeste der Region stattfindet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 277 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top für Familien: Einfamilienhaus am Annaberg in Sulzbach-Rosenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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