Außergewöhnliches Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Köfering/Kümmersbruck

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92245

Kaufpreis

744.000 €

Zimmer

Bad

222 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.351 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet und bietet komfortables, ebenerdiges Wohnen. Im Obergeschoss stehen flexible Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Atelier oder individuelle Wohn- und Nutzfläche eignen. So lässt sich das Haus perfekt an persönliche Bedürfnisse anpassen – ob Wohnen, Arbeiten oder kreative Nutzung.

Die großzügige Zufahrt zum Gebäude ist pflegeleicht mit Kiesflächen und einer klar strukturierten Gestaltung ausgeführt und bietet weiterhin individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der beleuchtete Außenbereich sorgt zudem für Komfort und Sicherheit. Zudem stehen eine integrierte Garage mit Werkstatt (Geräteraum) sowie überdachte Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich entsteht derzeit ein Gartenhaus mit Stromanschluss, während der Balkon im Obergeschoss noch fertig ausgebaut wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an. Wir beraten Sie gerne und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab!

Übrigens: Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen zur Seite und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen für eine unverbindliche Beratung her.

Lage Der Ortsteil Köfering gehört zur Gemeinde Kümmersbruck und liegt unmittelbar südöstlich der Stadt Amberg in der Oberpfalz. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Wäldern und kleinen Siedlungsbereichen bietet Köfering ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert.

Die täglichen Besorgungen sind in wenigen Minuten im Hauptort Kümmersbruck oder in Amberg möglich. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien in Richtung Amberg gewährleistet; der Amberger Bahnhof mit Anschluss nach Regensburg und Nürnberg ist schnell erreichbar.

Über die B85 und die A6 besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von kurzen Wegen nach Amberg (ca. 5 Minuten), aber auch nach Nürnberg oder Regensburg (je ca. 45–50 Minuten).

Erholungs- und Freizeitangebote finden sich in unmittelbarer Nähe, u. a. der Naturpark Hirschwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote im Gemeindegebiet. Köfering zeichnet sich insgesamt durch eine idyllische, ruhige Lage, ein gepflegtes Wohnumfeld und die optimale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit aus.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, DV Verkabelung, Buderus Gas-ZH mit KI-Modul, Anschluss für PV-Anlage vorbereitet, Werkstattbereich mit Starkstrom-Anschluss, Bodenbelag: Vinyl-Industrieböden, Fliesen

Objektbeschreibung Das Exklusiv von PlanetHome angebotene moderne Architektenhaus überzeugt durch seine klare Linienführung und hochwertige Bauweise. Auf einem großzügigen Grundstück erstreckt sich die im Jahr 2021 fertig gestellte Immobilie in einer offenen, kubischen Bauweise mit mehreren versetzten Gebäudeteilen, die dem Ensemble eine elegante und zeitgemäße Ausstrahlung verleihen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet und bietet komfortables, ebenerdiges Wohnen. Im Obergeschoss stehen flexible Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Atelier oder individuelle Wohn- und Nutzfläche eignen. So lässt sich das Haus perfekt an persönliche Bedürfnisse anpassen – ob Wohnen, Arbeiten oder kreative Nutzung. Die großzügige Zufahrt zum Gebäude ist pflegeleicht mit Kiesflächen und einer klar strukturierten Gestaltung ausgeführt und bietet weiterhin individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der beleuchtete Außenbereich sorgt zudem für Komfort und Sicherheit. Zudem stehen eine integrierte Garage mit Werkstatt (Geräteraum) sowie überdachte Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich entsteht derzeit ein Gartenhaus mit Stromanschluss, während der Balkon im Obergeschoss noch fertig ausgebaut wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an. Wir beraten Sie gerne und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab! Übrigens: Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen zur Seite und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen für eine unverbindliche Beratung her. Lage Der Ortsteil Köfering gehört zur Gemeinde Kümmersbruck und liegt unmittelbar südöstlich der Stadt Amberg in der Oberpfalz. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Wäldern und kleinen Siedlungsbereichen bietet Köfering ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Die täglichen Besorgungen sind in wenigen Minuten im Hauptort Kümmersbruck oder in Amberg möglich. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien in Richtung Amberg gewährleistet; der Amberger Bahnhof mit Anschluss nach Regensburg und Nürnberg ist schnell erreichbar. Über die B85 und die A6 besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von kurzen Wegen nach Amberg (ca. 5 Minuten), aber auch nach Nürnberg oder Regensburg (je ca. 45–50 Minuten). Erholungs- und Freizeitangebote finden sich in unmittelbarer Nähe, u. a. der Naturpark Hirschwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote im Gemeindegebiet. Köfering zeichnet sich insgesamt durch eine idyllische, ruhige Lage, ein gepflegtes Wohnumfeld und die optimale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit aus. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, DV Verkabelung, Buderus Gas-ZH mit KI-Modul, Anschluss für PV-Anlage vorbereitet, Werkstattbereich mit Starkstrom-Anschluss, Bodenbelag: Vinyl-Industrieböden, Fliesen

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 744.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.400 €): 3.181 € / Monat
20% Eigenkapital (148.800 €): 2.827 € / Monat
30% Eigenkapital (223.200 €): 2.474 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 694 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Köfering/Kümmersbruck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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