Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92284

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.226 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Poppenricht, erbaut im Jahr 1962, befindet sich auf einem 565 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 146 m².

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Anfang der 2000er Jahre wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt sowie die Außenanlagen neu gestaltet und die Fenster erneuert. Bereits Ende der 1990er Jahre erfolgte die Sanierung der Bäder sowie die Erneuerung der Ölzentralheizung. Weiter wurden die Bodenbeläge im Erdgeschoss in 2011 sowie im Dachgeschoss in den Jahren 2016/2017 modernisiert.

Die Erdgeschosswohnung mit 77 m² verfügt über drei Zimmer und ist funktional aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight stellt die 2013 errichtete, großzügige Terrasse dar, die über das Kinderzimmer zugänglich ist.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit 69 m² wurde kürzlich neu gestrichen und steht leer, sodass sie sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. Sie bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein über das Wohnzimmer erreichbare Kinderzimmer, einer geräumigen Küche, einem Abstellraum sowie einem Badezimmer. Erker auf beiden Seiten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben drei Kellerräumen einen Heizraum sowie eine in das Haus integrierte Garage.

Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude mit viel Stauraum und einer weiteren Garage.

Ausstattung

Zweifamilienhaus, Baujahr 1962
Grundstücksgröße ca. 565 m²
Gesamtwohnfläche ca. 146 m²
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Großzügige Terrasse im EG
Erker auf beiden Seiten im Dachgeschoss für helle Räume
Laufend modernisiert und instand gehalten
Dach Anfang der 2000er Jahre neu eingedeckt
Zwischensparrendämmung
Fenster erneuert 2001
Ölzentralheizung
Integrierte Garage im Keller
Großzügiges Nebengebäude mit viel Stauraum
Weitere Garage im Nebengebäude

Lage Die Immobilie liegt in Poppenricht im Landkreis Amberg-Sulzbach, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Amberg und zur Kreisstadt Sulzbach-Rosenberg.

Die gute Lage gewährleistet eine kurze Anbindung an die Bundesstraßen B85 und B299. Über diese erreicht man sowohl die A6 als auch die A93 in kurzer Zeit. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Regensburg und Weiden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Von den Bahnhöfen in Amberg und Sulzbach-Rosenberg bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Schwandorf.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Familien profitieren zudem von einer naturnahen Umgebung mit vielfältigen Freizeitangeboten; darunter Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Sport- und Kulturstätten.

Sonstiges

verfügbar nach Absprache

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Poppenricht, erbaut im Jahr 1962, befindet sich auf einem 565 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 146 m². Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Anfang der 2000er Jahre wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt sowie die Außenanlagen neu gestaltet und die Fenster erneuert. Bereits Ende der 1990er Jahre erfolgte die Sanierung der Bäder sowie die Erneuerung der Ölzentralheizung. Weiter wurden die Bodenbeläge im Erdgeschoss in 2011 sowie im Dachgeschoss in den Jahren 2016/2017 modernisiert. Die Erdgeschosswohnung mit 77 m² verfügt über drei Zimmer und ist funktional aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight stellt die 2013 errichtete, großzügige Terrasse dar, die über das Kinderzimmer zugänglich ist. Die Wohnung im Dachgeschoss mit 69 m² wurde kürzlich neu gestrichen und steht leer, sodass sie sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. Sie bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein über das Wohnzimmer erreichbare Kinderzimmer, einer geräumigen Küche, einem Abstellraum sowie einem Badezimmer. Erker auf beiden Seiten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben drei Kellerräumen einen Heizraum sowie eine in das Haus integrierte Garage. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude mit viel Stauraum und einer weiteren Garage. Ausstattung + Zweifamilienhaus, Baujahr 1962 + Grundstücksgröße ca. 565 m² + Gesamtwohnfläche ca. 146 m² + Zwei abgeschlossene Wohneinheiten + Großzügige Terrasse im EG + Erker auf beiden Seiten im Dachgeschoss für helle Räume + Laufend modernisiert und instand gehalten + Dach Anfang der 2000er Jahre neu eingedeckt + Zwischensparrendämmung + Fenster erneuert 2001 + Ölzentralheizung + Integrierte Garage im Keller + Großzügiges Nebengebäude mit viel Stauraum + Weitere Garage im Nebengebäude Lage Die Immobilie liegt in Poppenricht im Landkreis Amberg-Sulzbach, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Amberg und zur Kreisstadt Sulzbach-Rosenberg. Die gute Lage gewährleistet eine kurze Anbindung an die Bundesstraßen B85 und B299. Über diese erreicht man sowohl die A6 als auch die A93 in kurzer Zeit. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Regensburg und Weiden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Von den Bahnhöfen in Amberg und Sulzbach-Rosenberg bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Schwandorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einer naturnahen Umgebung mit vielfältigen Freizeitangeboten; darunter Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Sport- und Kulturstätten. Sonstiges - verfügbar nach Absprache

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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