Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück, Teich und Potenzial für Pferdehaltung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92289

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bad

175 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

5.429 €

pro m²

Beschreibung

*Energieausweis in Bearbeitung

Ausstattung

Einfamilienhaus, ehemals Gaststätte
Baujahr Haus: 1961
Baujahr Nebengebäude: 1981
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 12.663 m²
7 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Etagen
Ausgebauter Dachboden
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Fenster teilweise aus Kunststoff und Holz
Fenster mit zweifacher Verglasung
Fenster vor ca. 9 Jahren modernisiert
Küche vor ca. 9 Jahren modernisiert
Öl- und Holzheizung
Heizungsanlage ca. 22 Jahre alt
2 Garagenstellplätze
2 Außenstellplätze
Nebengebäude vorhanden
Großzügiges Grundstück mit Potenzial für Pferdehaltung
Teich auf dem Grundstück
Solaranlage mit 42 Modulen
Monatliche Einnahmen aus Solaranlage von ca. 301 € über Stadt/Bayernwerk
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch ehemalige Gaststätte und großes Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Ursensollen im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Flächen und einer angenehm ruhigen Wohn- und Naturlage. Besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Nähe zur Natur suchen, bietet diese Lage sehr attraktive Voraussetzungen. Durch das große Grundstück eignet sich die Lage ideal für Naturliebhaber, Familien, Tierhalter oder Pferdefreunde. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausritte, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Ursensollen verfügt über eine Anbindung an die A6 sowie die B299, wodurch umliegende Orte und Städte gut erreichbar sind. Auch die Nähe zu Amberg macht den Standort praktisch für Berufspendler und alle, die eine Kombination aus ländlichem Wohnen und städtischer Infrastruktur suchen. Ursensollen liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ursensollen sowie in den umliegenden Gemeinden und im nahegelegenen Amberg. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Grundstücksgröße, Naturbezug und guter Erreichbarkeit – ideal für Käufer, die ein Anwesen mit viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 12.663 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über fünf Schlafzimmer, wodurch es sich ideal für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Ursprünglich wurde die Immobilie als Gaststätte genutzt und später zu Wohnzwecken umgestaltet. Dadurch ergibt sich ein besonderer Grundriss mit viel Platz und individuellem Charakter. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche Nutzfläche und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Im Innenbereich sind überwiegend Laminat und Fliesen verlegt. Die Fenster wurden vor rund neun Jahren modernisiert und bestehen teilweise aus Kunststoff- und Holzrahmen mit zweifacher Verglasung. Ebenfalls vor etwa neun Jahren wurde die Küche erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl- und Holzheizung, die aktuell ca. 22 Jahre alt ist. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Mit seiner Größe bietet es hervorragendes Potenzial für Tierhaltung, insbesondere für Pferdeliebhaber, Hobbylandwirte oder Naturliebhaber. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Teich, der dem Anwesen einen besonderen Charme verleiht und die naturnahe Lage unterstreicht. Das im Jahr 1981 errichtete Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und bietet Platz für Lager, Werkstatt, Hobby oder landwirtschaftliche Zwecke. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Solaranlage mit 42 Modulen. Diese erzielt aktuell Einnahmen von rund 301 € monatlich über die Stadt bzw. Bayernwerk und stellt damit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Anwesen mit viel Platz, Geschichte und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein großes Grundstück, naturnahes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. *Energieausweis in Bearbeitung Ausstattung - Einfamilienhaus, ehemals Gaststätte - Baujahr Haus: 1961 - Baujahr Nebengebäude: 1981 - Wohnfläche: ca. 170 m² - Grundstücksfläche: ca. 12.663 m² - 7 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 2 Etagen - Ausgebauter Dachboden - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Fenster teilweise aus Kunststoff und Holz - Fenster mit zweifacher Verglasung - Fenster vor ca. 9 Jahren modernisiert - Küche vor ca. 9 Jahren modernisiert - Öl- und Holzheizung - Heizungsanlage ca. 22 Jahre alt - 2 Garagenstellplätze - 2 Außenstellplätze - Nebengebäude vorhanden - Großzügiges Grundstück mit Potenzial für Pferdehaltung - Teich auf dem Grundstück - Solaranlage mit 42 Modulen - Monatliche Einnahmen aus Solaranlage von ca. 301 € über Stadt/Bayernwerk - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch ehemalige Gaststätte und großes Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich in einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Ursensollen im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Flächen und einer angenehm ruhigen Wohn- und Naturlage. Besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Nähe zur Natur suchen, bietet diese Lage sehr attraktive Voraussetzungen. Durch das große Grundstück eignet sich die Lage ideal für Naturliebhaber, Familien, Tierhalter oder Pferdefreunde. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausritte, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Ursensollen verfügt über eine Anbindung an die A6 sowie die B299, wodurch umliegende Orte und Städte gut erreichbar sind. Auch die Nähe zu Amberg macht den Standort praktisch für Berufspendler und alle, die eine Kombination aus ländlichem Wohnen und städtischer Infrastruktur suchen. Ursensollen liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ursensollen sowie in den umliegenden Gemeinden und im nahegelegenen Amberg. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Grundstücksgröße, Naturbezug und guter Erreichbarkeit – ideal für Käufer, die ein Anwesen mit viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück, Teich und Potenzial für Pferdehaltung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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