Familienfreundliches Wohnhaus mit Balkon, Terrasse und Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92253

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.338 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem Grundstück von 696 m² gelegen, bietet diese Immobilie mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche viel Platz für Interessenten, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Das Erdgeschoss wartet mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf, der dank großer Fenster und Terrassenelementen von Tageslicht durchflutet wird. Ein Kachelofen, der 2023 mit neuem Einsatz versehen wurde, stellt einen behaglichen Mittelpunkt des Erdgeschosses dar.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Gäste-Toilette.

Die 1996 ausgebaute Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 62 m² und präsentiert sich ebenso offen gestaltet. Neben Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Essplatz punktet der freundliche Wohnbereich mit einer breiten Fensterfront und Zugang zu einem Balkon, der über die gesamte Hausbreite reicht.

Ein vollständig unterkellerter Bereich mit Waschraum, Heizkeller, Vorratsraum und Hobbyraum schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf der Nord-/Westseite befindet sich eine Garage mit Abstellraum. Der gepflegte Garten mit Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Öl-Niedertemperaturheizung von 2011 sorgt für Wärme.

Ausstattung

Baujahr 1974, laufend gepflegt und modernisiert
Wohnfläche gesamt ca. 154 m²
Dachgeschoss 1996 ausgebaut
Grundstücksgröße 696 m²
Öl-Niedertemperaturheizung aus 2011
Kachelofen mit neuem Einsatz (2023)
Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss
Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
Dachgeschosswohnung mit Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich
Balkon über die gesamte Hausbreite im Dachgeschoss
Vollunterkellerung
Garage mit angrenzendem Abstellraum / Werkstatt u. Holzlege (Nord-/Westseite)
Gepflegter Garten mit Freisitz / architektonisch stilvollen Gartenhof

Lage Dieses interessante Wohnhaus befindet sich in der Stadt Schnaittenbach, eingebettet in eine ruhige, zentrale Wohngegend.

Die Lage dieses Hauses bietet eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum. Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn bequem erreichbar.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Wichtige Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sind problemlos zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 1 km entfernt, während die nahegelegene Grundschule in einer Entfernung von 1,7 km liegt. Auch weiterführende Schulen sind nicht weit entfernt. Eine Realschule sowie das nächstgelegene Gymnasium sind in rund 20 km erreichbar.

Sonstiges

nach Absprache

Objektbeschreibung Willkommen in Schnaittenbach – hier erwartet Sie ein außerordentliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus besticht durch Großzügigkeit, enorm viel Licht und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf einem Grundstück von 696 m² gelegen, bietet diese Immobilie mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche viel Platz für Interessenten, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Das Erdgeschoss wartet mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf, der dank großer Fenster und Terrassenelementen von Tageslicht durchflutet wird. Ein Kachelofen, der 2023 mit neuem Einsatz versehen wurde, stellt einen behaglichen Mittelpunkt des Erdgeschosses dar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Gäste-Toilette. Die 1996 ausgebaute Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 62 m² und präsentiert sich ebenso offen gestaltet. Neben Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Essplatz punktet der freundliche Wohnbereich mit einer breiten Fensterfront und Zugang zu einem Balkon, der über die gesamte Hausbreite reicht. Ein vollständig unterkellerter Bereich mit Waschraum, Heizkeller, Vorratsraum und Hobbyraum schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf der Nord-/Westseite befindet sich eine Garage mit Abstellraum. Der gepflegte Garten mit Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Öl-Niedertemperaturheizung von 2011 sorgt für Wärme. Ausstattung + Baujahr 1974, laufend gepflegt und modernisiert + Wohnfläche gesamt ca. 154 m² + Dachgeschoss 1996 ausgebaut + Grundstücksgröße 696 m² + Öl-Niedertemperaturheizung aus 2011 + Kachelofen mit neuem Einsatz (2023) + Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss + Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang + Dachgeschosswohnung mit Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich + Balkon über die gesamte Hausbreite im Dachgeschoss + Vollunterkellerung + Garage mit angrenzendem Abstellraum / Werkstatt u. Holzlege (Nord-/Westseite) + Gepflegter Garten mit Freisitz / architektonisch stilvollen Gartenhof Lage Dieses interessante Wohnhaus befindet sich in der Stadt Schnaittenbach, eingebettet in eine ruhige, zentrale Wohngegend. Die Lage dieses Hauses bietet eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum. Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn bequem erreichbar. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Wichtige Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sind problemlos zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 1 km entfernt, während die nahegelegene Grundschule in einer Entfernung von 1,7 km liegt. Auch weiterführende Schulen sind nicht weit entfernt. Eine Realschule sowie das nächstgelegene Gymnasium sind in rund 20 km erreichbar. Sonstiges - nach Absprache

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Wohnhaus mit Balkon, Terrasse und Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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