Bremen - Fesenfeld | Gut geschnittene und solide ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pkw-T

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.804 €

pro m²

Beschreibung

Die Etagenwohnung bietet 45,88 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Wohn- und Schlafzimmer, eine halboffene Küchennische mit angeschlossenem Abstellraum, ein Duschbad, den Eingangsflur und anteilig den Balkon verteilen. Eine perfekte Bleibe für Singles und (junge) Paare, aber auch für Mitarbeiter des benachbarten Klinikums Bremen - Mitte und Studenten.

Die Wohnung überzeugt durch Ihren gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit und die solide Ausstattung, zu der unter anderem die attraktiven Laminatfußböden in allen Räumlichkeiten, die Küche mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche und ein zeitgemäß gestaltetes, ganz in Weiß gehaltenes Duschbad zählen. Das i-Tüpfelchen ist der Balkon, von dem aus sich das Leben in der Sankt-Jürgens-Straße und im gegenüber liegenden Klinikum hervorragend beobachten lässt.

Nach Betreten der Wohnung führt ein L-förmiger Flur am Badezimmer vorbei direkt in den zentralen Wohn- und Essbereich mit halboffenen Küchenzone (18,69 Quadratmeter), dem der bereits erwähnte Balkon mit Ostausrichtung vorgebaut ist. Die halboffene Küchenzone ist mit einer komplett ausgestattet Einbauküche eingerichtet und profitiert von einem angeschlossenem Abstellraum, der die Aufbewahrungs- bzw. Lagermöglichkeiten z.B. für Lebensmittel und Reinigungsgeräte deutlich erweitert.

Vom Wohnzimmer aus geht es direkt in das gut dimensionierte Schlafzimmer (14,16 Quadratmeter), das dank seines Ostfensters morgen vom Sonnenlicht geflutet wird.

Zur Wohnung gehört noch ein weitere Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz, eine echte Rarität in dieser Wohngegend.

Ausstattung

vermietet
Gas-Zentralheizung
Wohnung im 2. Obergeschoss
Wohnung gut vermietet
Wohnfläche: 45,88 Quadratmeter
2 Wohn- und Schlafzimmer
Laminatfußböden
halboffene Küchennische mit komplett ausgestatteter Einbauküche
Waschmaschine in der Küche
Abstellraum der Küchenzone direkt angeschlossen
Badezimmer mit Dusche
Balkon mit Ostausrichtung (Sonne bis mittags)
Abstellraum im Untergeschoss zur privaten Nutzung
Pkw-Tiefgaragenstellplatz

Lage Die vermietete Wohnung befindet sich im Ortsteil Fesenfeld, direkt gegenüber dem größten Arbeitgeber des Stadtteils, dem Klinikum Bremen-Mitte. Mieter, die es bunt und lebendig mögen, sind hier genau richtig. Verkehrsgünstig in der Nähe der Bismarckstraße wohnen und nach Lust und Laune das quirlige Leben im Viertel genießen ...

Zwischen Goetheplatz und Sankt-Jürgens-Straße laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein. All das erreicht man problemlos in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt über den benachbarten Netto-Discounter und/oder über den Obst- & Gemüsehändler Tofaute (beide ca. 100m-150m entfernt). Weitere Supermärkte und Discounter sowie ein Alnatura-Biomarkt und Rossmann-Drogerien liegen entlang der Straßen Vor dem Steintor/Ostertorsteinweg in fußläufiger Entfernung.

Dank der Nähe zur Weser, zum Naherholungsgebiet Pauliner Marsch sowie zum Werdersee ist Fesenfeld ein perfekter Wohnort für alle, die auf Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten nicht verzichten wollen, aber insgesamt eher städtisches Flair, d.h. eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und eine gute Verkehrsanbindung (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) schätzen. Auch der Bremer Bürgerpark ist schnell und bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Über die Bismarckstraße ist man mit dem Fahrrad, den Buslinien 25 und N5 (Haltestelle Klinikum Mitte, ca. 100m) oder dem Auto zu jeder Tages- und Nachtzeit in wenigen Minuten am Bremer Hauptbahnhof und in der Bremer Innenstadt. Auch der Flughafen Bremen ist schnell erreicht, am besten mit der Straßenbahn. Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Die gut vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1980 erbauten Mehrparteienhauses, das mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 mit Wärme und Warmwasser versorgt wird. Die Etagenwohnung bietet 45,88 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Wohn- und Schlafzimmer, eine halboffene Küchennische mit angeschlossenem Abstellraum, ein Duschbad, den Eingangsflur und anteilig den Balkon verteilen. Eine perfekte Bleibe für Singles und (junge) Paare, aber auch für Mitarbeiter des benachbarten Klinikums Bremen - Mitte und Studenten. Die Wohnung überzeugt durch Ihren gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit und die solide Ausstattung, zu der unter anderem die attraktiven Laminatfußböden in allen Räumlichkeiten, die Küche mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche und ein zeitgemäß gestaltetes, ganz in Weiß gehaltenes Duschbad zählen. Das i-Tüpfelchen ist der Balkon, von dem aus sich das Leben in der Sankt-Jürgens-Straße und im gegenüber liegenden Klinikum hervorragend beobachten lässt. Nach Betreten der Wohnung führt ein L-förmiger Flur am Badezimmer vorbei direkt in den zentralen Wohn- und Essbereich mit halboffenen Küchenzone (18,69 Quadratmeter), dem der bereits erwähnte Balkon mit Ostausrichtung vorgebaut ist. Die halboffene Küchenzone ist mit einer komplett ausgestattet Einbauküche eingerichtet und profitiert von einem angeschlossenem Abstellraum, der die Aufbewahrungs- bzw. Lagermöglichkeiten z.B. für Lebensmittel und Reinigungsgeräte deutlich erweitert. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt in das gut dimensionierte Schlafzimmer (14,16 Quadratmeter), das dank seines Ostfensters morgen vom Sonnenlicht geflutet wird. Zur Wohnung gehört noch ein weitere Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz, eine echte Rarität in dieser Wohngegend. Ausstattung + vermietet + Gas-Zentralheizung + Wohnung im 2. Obergeschoss + Wohnung gut vermietet + Wohnfläche: 45,88 Quadratmeter + 2 Wohn- und Schlafzimmer + Laminatfußböden + halboffene Küchennische mit komplett ausgestatteter Einbauküche + Waschmaschine in der Küche + Abstellraum der Küchenzone direkt angeschlossen + Badezimmer mit Dusche + Balkon mit Ostausrichtung (Sonne bis mittags) + Abstellraum im Untergeschoss zur privaten Nutzung + Pkw-Tiefgaragenstellplatz Lage Die vermietete Wohnung befindet sich im Ortsteil Fesenfeld, direkt gegenüber dem größten Arbeitgeber des Stadtteils, dem Klinikum Bremen-Mitte. Mieter, die es bunt und lebendig mögen, sind hier genau richtig. Verkehrsgünstig in der Nähe der Bismarckstraße wohnen und nach Lust und Laune das quirlige Leben im Viertel genießen ... Zwischen Goetheplatz und Sankt-Jürgens-Straße laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein. All das erreicht man problemlos in wenigen Minuten zu Fuß. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt über den benachbarten Netto-Discounter und/oder über den Obst- & Gemüsehändler Tofaute (beide ca. 100m-150m entfernt). Weitere Supermärkte und Discounter sowie ein Alnatura-Biomarkt und Rossmann-Drogerien liegen entlang der Straßen Vor dem Steintor/Ostertorsteinweg in fußläufiger Entfernung. Dank der Nähe zur Weser, zum Naherholungsgebiet Pauliner Marsch sowie zum Werdersee ist Fesenfeld ein perfekter Wohnort für alle, die auf Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten nicht verzichten wollen, aber insgesamt eher städtisches Flair, d.h. eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und eine gute Verkehrsanbindung (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) schätzen. Auch der Bremer Bürgerpark ist schnell und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Über die Bismarckstraße ist man mit dem Fahrrad, den Buslinien 25 und N5 (Haltestelle Klinikum Mitte, ca. 100m) oder dem Auto zu jeder Tages- und Nachtzeit in wenigen Minuten am Bremer Hauptbahnhof und in der Bremer Innenstadt. Auch der Flughafen Bremen ist schnell erreicht, am besten mit der Straßenbahn. Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Fesenfeld | Gut geschnittene und solide ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pkw-T

Beschreibung

Ausstattung