Schwabinger Tor | Effizient | Neuwertig

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80804

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

12.725 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell folgende Mieteinnahmen:

Kaltmiete: € 1.380 Betriebskostenvorauszahlung: € 220 Tiefgaragenstellplatz: € 100 Warmmiete gesamt: € 1.700

Damit eignet sich die Einheit hervorragend als stabile Kapitalanlage mit attraktiven und nachhaltigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bleibt sie durch Lage, Größe und Zuschnitt auch für Eigennutzer äußerst interessant.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, ein dezentrales Lüftungssystem sowie ein moderner Parkettboden mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine Gegensprechanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage komplettieren dieses attraktive Angebot.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Toplage in Schwabing und hervorragende Vermietbarkeit auf ideale Weise.

Ausstattung Großer, nach Süden ausgerichteter Balkon Moderne Einbauküche Hochwertiges Badezimmer Handtuchheizkörper Abgetrennte Ankleide Dreifach verglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden Dezentrales Lüftungssystem Parkett-Boden in den Wohnräumen Fußbodenheizung in allen Räumen Video-Gegensprechanlage Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Zusätzlicher Waschraum im UG Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands!

Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an.

Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens!

Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier „Schwabinger Tor“ sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments…

…auch auf lange Sicht!

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 2018 fertiggestellten Wohnensembles in absolut begehrter Lage der Leopoldstraße, direkt am neugestalteten Schwabinger Tor. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie eine tolle Südausrichtung, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell folgende Mieteinnahmen: Kaltmiete: € 1.380 Betriebskostenvorauszahlung: € 220 Tiefgaragenstellplatz: € 100 Warmmiete gesamt: € 1.700 Damit eignet sich die Einheit hervorragend als stabile Kapitalanlage mit attraktiven und nachhaltigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bleibt sie durch Lage, Größe und Zuschnitt auch für Eigennutzer äußerst interessant. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, ein dezentrales Lüftungssystem sowie ein moderner Parkettboden mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine Gegensprechanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage komplettieren dieses attraktive Angebot. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Toplage in Schwabing und hervorragende Vermietbarkeit auf ideale Weise. Ausstattung Großer, nach Süden ausgerichteter Balkon Moderne Einbauküche Hochwertiges Badezimmer Handtuchheizkörper Abgetrennte Ankleide Dreifach verglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden Dezentrales Lüftungssystem Parkett-Boden in den Wohnräumen Fußbodenheizung in allen Räumen Video-Gegensprechanlage Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Zusätzlicher Waschraum im UG Tiefgarageneinzelstellplatz Lage München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands! Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an. Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens! Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier „Schwabinger Tor“ sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments… …auch auf lange Sicht!