Großes Wohnhaus mit Werkstatt, Stallungen & Ausbaupotenzial auf 1.087 m² Grundstück in Gardessen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38162

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.251 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Objekt ist nichts für Käufer, die ein modernes Standardhaus „von der Stange“ suchen. Aber genau darin liegt seine Stärke.

Auf einem ca. 1.087 m² großen Grundstück in Cremlingen/Gardessen befindet sich dieses großzügige und historisch gewachsene Wohnensemble mit Haupthaus, mehreren Nebengebäuden, Werkstatt-, Lager- und Stallflächen sowie vielseitigen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt und bietet aktuell ca. 199 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 260 m² Nutzfläche. Der Charakter des Hauses ist geprägt von verschiedenen Ebenen, verwinkelten Grundrissen, unterschiedlichen Gebäudeteilen und einem gewachsenen Bestand mit viel Platz für individuelle Ideen. Das Haupthaus wurde in Teilen bereits modernisiert. Insbesondere die Wohnbereiche wirken solide nutzbar und können – je nach Anspruch – nach Renovierung kurzfristig bewohnt werden. Gleichzeitig besteht in mehreren Bereichen weiterer Investitions- und Modernisierungsbedarf.

Besonders interessant ist das Objekt für: Handwerker Schrauber & Bastler Selbstständige mit Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen Käufer mit Vision Kombination aus Wohnen & Arbeiten Tierhaltung, Hobby oder Lagerbedarf soziale oder kreative Nutzungskonzepte

Die Nebengebäude wurden früher unter anderem als Kindergarten und später als Jugendtreff genutzt. Heute bieten sie vor allem Nutzfläche mit Entwicklungspotenzial – jedoch ausdrücklich ohne zugesicherte Wohnnutzung.

Die Immobilie ist aktuell bewohnt. Der Gesamtzustand ist sehr individuell: Teilweise modernisiert, teilweise sanierungsbedürftig. Genau deshalb empfehlen wir Interessenten ausdrücklich, die bereitgestellte 360°-Tour sorgfältig durchzuführen und das Objekt vor einer Besichtigung realistisch einzuordnen.

Positiv hervorzuheben: großes Grundstück außergewöhnlich viel Nutzfläche solide Grundsubstanz im Wohnbereich Gasbrennwerttechnik mit Solarthermie teilweise modernisierte Elektrik zwei Garagen-/Stallplätze hintereinander vielseitige Nebengebäude kein Denkmalschutz keine bekannten Baulasten oder Wegerechte

Zu beachten: verwinkelte Gebäudestruktur unterschiedliche Ebenen und Raumhöhen teilweise ältere Fenster und Innentüren Hof-/Nebengebäude aktuell in einfachem Zustand energetisch kein Neubau-Standard aber solide teilweise niedrige und hohe Deckenhöhen nicht barrierefrei

Wer eine perfekte Hochglanzimmobilie sucht, wird hier vermutlich nicht glücklich. Wer jedoch Platz, Struktur, Möglichkeiten und ein Objekt mit Charakter sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit enorm viel Potenzial.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie Zugriff auf: • ausführliches Exposé • 360°-Rundgang • zusätzliche Objektbilder • Grundrisse • vorhandene Objektunterlagen • Informationen zu Modernisierungen • genaue Objektanschrift

Zusätzlich unterstützen wir Sie bei Bedarf gern: • bei der Finanzierung • mit Handwerkerkontakten • bei der Einschätzung möglicher Nutzungskonzepte • bei der Auswahl des Notars

Ausstattung ca. 199 m² Wohnfläche ca. 260 m² Nutzfläche Grundstück ca. 1.087 m² Baujahr ca. 1890 8 Zimmer 5 Schlafzimmer Wohnzimmer 2 Durchgangszimmer (z. B. Büro/Ankleide) 2 Badezimmer Gäste-WC Einbauküche Kaminofen (nutzbar) Teilkriechkeller Werkstattflächen Lagerflächen Stall-/Nebengebäude Ausbaupotenzial in Nebengebäuden Garage mit Zufahrt direkt von der Straße weitere Stell-/Nutzflächen im Innenhof Gasbrennwerttherme Solarthermie für Warmwasser mit ca. 300 l Speicher Elektrik im Wohnbereich ca. 2013 erneuert Badezimmer modernisiert vordere und hintere Fassade gedämmt Holzfenster, zweifach verglast Innenhofstruktur mit separaten Gebäudeteilen großzügige Garten-/Freiflächen vorhanden

Lage Cremlingen/Gardessen verbindet dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Braunschweig, Wolfsburg und die Autobahnanbindungen sind vergleichsweise schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehm ruhiges Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft und ländlichem Charakter. Die Immobilie selbst liegt innerhalb der Ortsstruktur und bietet durch die Hofsituation eine ungewöhnlich abgeschirmte und private Atmosphäre. Gerade Käufer mit Platzbedarf oder kreativen Nutzungsideen finden hier Möglichkeiten, die klassische Wohnhäuser oft nicht bieten.

Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses Objekt ist nichts für Käufer, die ein modernes Standardhaus „von der Stange“ suchen. Aber genau darin liegt seine Stärke. Auf einem ca. 1.087 m² großen Grundstück in Cremlingen/Gardessen befindet sich dieses großzügige und historisch gewachsene Wohnensemble mit Haupthaus, mehreren Nebengebäuden, Werkstatt-, Lager- und Stallflächen sowie vielseitigen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt und bietet aktuell ca. 199 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 260 m² Nutzfläche. Der Charakter des Hauses ist geprägt von verschiedenen Ebenen, verwinkelten Grundrissen, unterschiedlichen Gebäudeteilen und einem gewachsenen Bestand mit viel Platz für individuelle Ideen. Das Haupthaus wurde in Teilen bereits modernisiert. Insbesondere die Wohnbereiche wirken solide nutzbar und können – je nach Anspruch – nach Renovierung kurzfristig bewohnt werden. Gleichzeitig besteht in mehreren Bereichen weiterer Investitions- und Modernisierungsbedarf. Besonders interessant ist das Objekt für: Handwerker Schrauber & Bastler Selbstständige mit Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen Käufer mit Vision Kombination aus Wohnen & Arbeiten Tierhaltung, Hobby oder Lagerbedarf soziale oder kreative Nutzungskonzepte Die Nebengebäude wurden früher unter anderem als Kindergarten und später als Jugendtreff genutzt. Heute bieten sie vor allem Nutzfläche mit Entwicklungspotenzial – jedoch ausdrücklich ohne zugesicherte Wohnnutzung. Die Immobilie ist aktuell bewohnt. Der Gesamtzustand ist sehr individuell: Teilweise modernisiert, teilweise sanierungsbedürftig. Genau deshalb empfehlen wir Interessenten ausdrücklich, die bereitgestellte 360°-Tour sorgfältig durchzuführen und das Objekt vor einer Besichtigung realistisch einzuordnen. 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Büro/Ankleide) 2 Badezimmer Gäste-WC Einbauküche Kaminofen (nutzbar) Teilkriechkeller Werkstattflächen Lagerflächen Stall-/Nebengebäude Ausbaupotenzial in Nebengebäuden Garage mit Zufahrt direkt von der Straße weitere Stell-/Nutzflächen im Innenhof Gasbrennwerttherme Solarthermie für Warmwasser mit ca. 300 l Speicher Elektrik im Wohnbereich ca. 2013 erneuert Badezimmer modernisiert vordere und hintere Fassade gedämmt Holzfenster, zweifach verglast Innenhofstruktur mit separaten Gebäudeteilen großzügige Garten-/Freiflächen vorhanden Lage Cremlingen/Gardessen verbindet dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Braunschweig, Wolfsburg und die Autobahnanbindungen sind vergleichsweise schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehm ruhiges Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft und ländlichem Charakter. Die Immobilie selbst liegt innerhalb der Ortsstruktur und bietet durch die Hofsituation eine ungewöhnlich abgeschirmte und private Atmosphäre. Gerade Käufer mit Platzbedarf oder kreativen Nutzungsideen finden hier Möglichkeiten, die klassische Wohnhäuser oft nicht bieten. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.