Charmante Altbauwohnung im gepflegten Vierfamilienhaus in Frankfurt-Niederrad

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60528

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.592 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis: Vorläufiges Hausgeld: ca. 200 € monatlich (inkl. 50 Euro Rücklagen). Das Gebäude wurde erst 2025 nach WEG aufgeteilt. Der Eigentümer hat für die Erstaufteilung ein vorläufiges Hausgeld von 200 € monatlich kalkuliert (150 € Kosten und 50 € Rücklage), welches auf einer nachvollziehbaren Kalkulation der aktuellen Bewirtschaftungskosten basiert.

Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Frankfurt-Niederrad. Die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung gelangen Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Das nahegelegene Mainufer und der Frankfurter Stadtwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Niederrad zählt zu den beliebten Frankfurter Stadtteilen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in einer ruhigen Wohnstraße von Frankfurt-Niederrad. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihren Altbaucharme, hohe Decken und ein großzügiges Raumgefühl überzeugen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und einen angenehmen Blick ins Grüne. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2014 wurden hochwertige Schallschutzfenster eingebaut, die für ein angenehmes Wohnklima und hohen Wohnkomfort sorgen. Die Außenfassade wurde 2022 fachgerecht restauriert und verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Erst 2025 wurde zudem das Treppenhaus renoviert und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Hinweis: Vorläufiges Hausgeld: ca. 200 € monatlich (inkl. 50 Euro Rücklagen). Das Gebäude wurde erst 2025 nach WEG aufgeteilt. Der Eigentümer hat für die Erstaufteilung ein vorläufiges Hausgeld von 200 € monatlich kalkuliert (150 € Kosten und 50 € Rücklage), welches auf einer nachvollziehbaren Kalkulation der aktuellen Bewirtschaftungskosten basiert. Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Frankfurt-Niederrad. Die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung gelangen Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Das nahegelegene Mainufer und der Frankfurter Stadtwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Niederrad zählt zu den beliebten Frankfurter Stadtteilen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.