Schöne und helle 2 Zi-Whg. (ca. 54 m²) mit Balkon in Waiblingen

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71332

Kaufpreis

188.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.481 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine schöne und helle 2-3 Zimmerwohnung im Hochparterre des sehr gepflegten, in 1964 erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohnungen.

Ein erster Besichtigungstermin ist für Samstag, den 11.06.2026 geplant.

Gerne senden wir Ihnen weitere Bilder /Informationen zum Objekt auf Anfrage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns- wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal. Bitte beachten Sie die neue gesetzliche Regelung bzgl. der Provisionsbestätigung.

Diese Wohnung ist seit 2011 an eine sehr nette und zuverlässige ältere Dame vermietet, die ihren alten Hund nicht mit ins Pflegeheim nehmen kann. Sie rechnet mit einem Zeitraum von 2-3 Jahren- dann möchte sie umziehen.

Ausstattung Auszug Ausstattungsdetails:

Sonnenbalkon (Südausrichtung)
tolle helle Räume
großzüger Wohn-Essbereich
Tageslichbad mit Wanne
separate Toilette
Laminatboden
separater Küchenraum, groß genug für einen Tisch und Stühle
Kellerraum im UG des Gebäudes
gemeinschaftliche Waschküche
KFZ-Stellplatz (€ 5.000,-) und vieles mehr...

Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen

Lage Die durch uns im Alleinauftrag zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Waiblingen, in guter und ruhiger Wohnlage. Gleich 3 Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung- in 4 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle 'Schippertsäcker".

Waiblingen – Eine Stadt mit Charme und klaren Perspektiven Waiblingen überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus historischer Lebensqualität und modernen Entwicklungsperspektiven. Die malerische Altstadt mit engen Gassen, beschaulichen Plätzen und liebevoll sanierten Fachwerkhäusern bildet eine einladende Kulisse für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Retwansee sowie ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln schaffen eine hohe Lebensqualität und kurze Wege.

Die zentrale Lage zwischen Stuttgart und Winnenden macht Waiblingen zu einem idealen Standort für Familien, Pendler und Unternehmen alike. Vielfältige Bildungs- und Kulturangebote, eine florierende lokale Gastronomie und eine aktive Vereins- und Freizeitlandschaft sorgen für eine lebendige Gemeinschaft. Infrastruktur: Ein zuverlässiges Netz aus Verkehr, Versorgung und öffentlicher Daseinsvorsorge schafft kurze Wege und hohe Lebensqualität. Modernisierte Straßen, effiziente Bus- und Bahnverbindungen nach Stuttgart und Winnenden, großzügige Rad- und Fußwege sowie eine zuverlässige Energie- und Breitbandversorgung sorgen für Dynamik und Stabilität. Eine enge Zusammenarbeit von Kommune, Wirtschaft und Engagement der Bürger macht Waiblingen zu einem zukunftsorientierten Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Mikrolage: Waiblingen liegt zentral zwischen Stuttgart und Winnenden, nahe der Rems, mit Altstadtflair, Grün- und Wasserflächen sowie guter Anbindung Innenstadt.

Makrolage: Starke regionale Vernetzung im Ballungsraum Stuttgart, industriefreundliches Umfeld, hohe Arbeitsplatz- und Bildungsqualität.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schmid Immobilien Stuttgart, Angelika Schmid, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 1,5% auf den Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also je 1,785% des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss je Vertragspartei verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Schmid Immobilien Stuttgart, Angelika Schmid, Bebelstraße 54b, 70193 Stuttgart, Tel: 0711 242706, info@as-0711.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine schöne und helle 2-3 Zimmerwohnung im Hochparterre des sehr gepflegten, in 1964 erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohnungen. Ein erster Besichtigungstermin ist für Samstag, den 11.06.2026 geplant. Gerne senden wir Ihnen weitere Bilder /Informationen zum Objekt auf Anfrage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns- wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal. Bitte beachten Sie die neue gesetzliche Regelung bzgl. der Provisionsbestätigung. Diese Wohnung ist seit 2011 an eine sehr nette und zuverlässige ältere Dame vermietet, die ihren alten Hund nicht mit ins Pflegeheim nehmen kann. Sie rechnet mit einem Zeitraum von 2-3 Jahren- dann möchte sie umziehen. Ausstattung Auszug Ausstattungsdetails: - Sonnenbalkon (Südausrichtung) - tolle helle Räume - großzüger Wohn-Essbereich - Tageslichbad mit Wanne - separate Toilette - Laminatboden - separater Küchenraum, groß genug für einen Tisch und Stühle - Kellerraum im UG des Gebäudes - gemeinschaftliche Waschküche - KFZ-Stellplatz (€ 5.000,-) und vieles mehr... ***Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen*** Lage Die durch uns im Alleinauftrag zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Waiblingen, in guter und ruhiger Wohnlage. Gleich 3 Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung- in 4 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle 'Schippertsäcker". Waiblingen – Eine Stadt mit Charme und klaren Perspektiven Waiblingen überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus historischer Lebensqualität und modernen Entwicklungsperspektiven. Die malerische Altstadt mit engen Gassen, beschaulichen Plätzen und liebevoll sanierten Fachwerkhäusern bildet eine einladende Kulisse für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Retwansee sowie ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln schaffen eine hohe Lebensqualität und kurze Wege. Die zentrale Lage zwischen Stuttgart und Winnenden macht Waiblingen zu einem idealen Standort für Familien, Pendler und Unternehmen alike. Vielfältige Bildungs- und Kulturangebote, eine florierende lokale Gastronomie und eine aktive Vereins- und Freizeitlandschaft sorgen für eine lebendige Gemeinschaft. Infrastruktur: Ein zuverlässiges Netz aus Verkehr, Versorgung und öffentlicher Daseinsvorsorge schafft kurze Wege und hohe Lebensqualität. Modernisierte Straßen, effiziente Bus- und Bahnverbindungen nach Stuttgart und Winnenden, großzügige Rad- und Fußwege sowie eine zuverlässige Energie- und Breitbandversorgung sorgen für Dynamik und Stabilität. Eine enge Zusammenarbeit von Kommune, Wirtschaft und Engagement der Bürger macht Waiblingen zu einem zukunftsorientierten Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Mikrolage: Waiblingen liegt zentral zwischen Stuttgart und Winnenden, nahe der Rems, mit Altstadtflair, Grün- und Wasserflächen sowie guter Anbindung Innenstadt. Makrolage: Starke regionale Vernetzung im Ballungsraum Stuttgart, industriefreundliches Umfeld, hohe Arbeitsplatz- und Bildungsqualität. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schmid Immobilien Stuttgart, Angelika Schmid, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 1,5% auf den Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also je 1,785% des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss je Vertragspartei verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Schmid Immobilien Stuttgart, Angelika Schmid, Bebelstraße 54b, 70193 Stuttgart, Tel: 0711 242706, info@as-0711.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.