Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Ausblick – klimafreundlich und funktional

Etagenwohnung zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93426

Kaufpreis

252.950 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.513 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wird nach dem energetischen KfW-40-Standard realisiert, auf Wunsch auch mit dem QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Jede Wohnung ist einzeln zugänglich – ohne gemeinsames Treppenhaus, mit eigenem Eingang und hoher Privatsphäre.

Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende des Jahres.

Im Obergeschoss links erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,53 m² Wohnfläche und schönem Ausblick. Der offene Wohn-/Essbereich schafft ein luftiges Wohngefühl, der Balkon lädt zum Entspannen ein. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung kann auf Wunsch individuell angepasst werden – etwa durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich und den Verzicht auf ein zweites Schlafzimmer.

Eine attraktive Wohnung für Paare, Alleinlebende oder Pendler mit Anspruch an Stil und Effizienz.

Ausstattung

Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen
Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – Bemusterung möglich
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen – frei wählbar im Rahmen der Bemusterung
Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores
Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
Stellplätze: Je Wohnung sind zwei Außenstellplätze vorgesehen (jeweils 5.000 €)

Lage Das 6-Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roding, einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Landkreis Cham. Die Lage vereint Naturverbundenheit und Stadtnähe – mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerie etc.)
Ärzte, Apotheken und Dienstleister
Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen
Bahnhof Roding und gute Anbindung an die B85

Auch in der Freizeit profitieren Bewohner von der Umgebung: Die Flusslandschaft der Regen bietet Rad- und Wanderwege, Naherholung und Natur direkt vor der Tür.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage am Torschmiedweg in Roding entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, errichtet in nachhaltiger kombihaus-Holzmodulbauweise durch die Zimmerei Hobelsberger. Wie bei allen kombihaus-Projekten steht hier klimafreundliches und flexibles Wohnen im Mittelpunkt. Das Gebäude wird nach dem energetischen KfW-40-Standard realisiert, auf Wunsch auch mit dem QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Jede Wohnung ist einzeln zugänglich – ohne gemeinsames Treppenhaus, mit eigenem Eingang und hoher Privatsphäre. Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende des Jahres. Im Obergeschoss links erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,53 m² Wohnfläche und schönem Ausblick. Der offene Wohn-/Essbereich schafft ein luftiges Wohngefühl, der Balkon lädt zum Entspannen ein. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung kann auf Wunsch individuell angepasst werden – etwa durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich und den Verzicht auf ein zweites Schlafzimmer. Eine attraktive Wohnung für Paare, Alleinlebende oder Pendler mit Anspruch an Stil und Effizienz. Ausstattung - Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen - Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – Bemusterung möglich - Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen – frei wählbar im Rahmen der Bemusterung - Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster - Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores - Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung - Stellplätze: Je Wohnung sind zwei Außenstellplätze vorgesehen (jeweils 5.000 €) Lage Das 6-Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roding, einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Landkreis Cham. Die Lage vereint Naturverbundenheit und Stadtnähe – mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe: - Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerie etc.) - Ärzte, Apotheken und Dienstleister - Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen - Bahnhof Roding und gute Anbindung an die B85 Auch in der Freizeit profitieren Bewohner von der Umgebung: Die Flusslandschaft der Regen bietet Rad- und Wanderwege, Naherholung und Natur direkt vor der Tür.