Platz für Ihre Wohnträume - Doppelhaushälfte mit großem Garten & Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wittenberg Kreis, Sachsen Anhalt · 06868

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Mit kleinen Renovierungsarbeiten kann das Haus kurzfristig bezogen werden und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten ohne eine lange Bau- oder Sanierungszeit einplanen zu müssen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts- und Anschlussraum. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das 2025 modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die bereits 2024 erneuerte Gas-Brennwerttherme, die das Haus zuverlässig mit Wärme versorgt. Die Beheizung erfolgt über Flüssiggas. Er Tank befindet sich auf dem Grundstück. Dach, Fenster, Türen und die wesentlichen Versorgungsleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Der Garten befindet sich hinter dem Wohnhaus und ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Freizeit, Gartenpflege oder individuelle Gestaltung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Gartenzugang von der Straße aus sorgen für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten in ruhiger Lage suchen. Mit überschaubarem Aufwand schaffen Sie sich hier ein Zuhause, das langfristig Wohnqualität, Freiraum und Lebensqualität vereint.

Ausstattung

DHH in ländlicher Idylle
Wohnfläche: 96,17 qm
Grundstücksfläche: 700 qm
Baujahr 1997
Garten, Terrasse, Garage

EG: Flur, HWR, Gäste-WC, offene Küche, Wohnzimmer

OG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachboden

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Bräsen, einem ländlich geprägten Wohnort am nördlichen Rand der Stadt Coswig (Anhalt), eingebettet im Landschaftsschutzgebiet Roßlauer Vorfläming.

Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich überwiegend in der Stadt Coswig (Anhalt). Weitere Versorgungs- und Freizeitangebote stehen zudem in den benachbarten Städten Dessau-Roßlau und Lutherstadt Wittenberg zur Verfügung.

Die Buslinie 351 ermöglicht zusätzlich einen Transfer in die Stadt Coswig (Anhalt).

Diese liegt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt und befindet sich verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Dessau-Roßlau und Lutherstadt Wittenberg. Durch die nahegelegene Autobahn A9 (Anschlussstellen Coswig und Köselitz) sowie die Bundesstraße B187 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Städte Leipzig und Berlin sind mit dem Pkw in etwa einer Stunde bzw. rund anderthalb Stunden erreichbar.

Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,975 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Grundstück von 700 Quadratmeter und einer Wohnfläche von 96 Quadratmeter, 1997 erbaut im ländlich gelegenen Bräsen. Der Ortsteil gehört zur Stadt Coswig (Anhalt) und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Mit kleinen Renovierungsarbeiten kann das Haus kurzfristig bezogen werden und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten ohne eine lange Bau- oder Sanierungszeit einplanen zu müssen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts- und Anschlussraum. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das 2025 modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die bereits 2024 erneuerte Gas-Brennwerttherme, die das Haus zuverlässig mit Wärme versorgt. Die Beheizung erfolgt über Flüssiggas. Er Tank befindet sich auf dem Grundstück. Dach, Fenster, Türen und die wesentlichen Versorgungsleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der Garten befindet sich hinter dem Wohnhaus und ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Freizeit, Gartenpflege oder individuelle Gestaltung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Gartenzugang von der Straße aus sorgen für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten in ruhiger Lage suchen. Mit überschaubarem Aufwand schaffen Sie sich hier ein Zuhause, das langfristig Wohnqualität, Freiraum und Lebensqualität vereint. Ausstattung - DHH in ländlicher Idylle - Wohnfläche: 96,17 qm - Grundstücksfläche: 700 qm - Baujahr 1997 - Garten, Terrasse, Garage EG: Flur, HWR, Gäste-WC, offene Küche, Wohnzimmer OG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Dachboden Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Bräsen, einem ländlich geprägten Wohnort am nördlichen Rand der Stadt Coswig (Anhalt), eingebettet im Landschaftsschutzgebiet Roßlauer Vorfläming. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich überwiegend in der Stadt Coswig (Anhalt). Weitere Versorgungs- und Freizeitangebote stehen zudem in den benachbarten Städten Dessau-Roßlau und Lutherstadt Wittenberg zur Verfügung. Die Buslinie 351 ermöglicht zusätzlich einen Transfer in die Stadt Coswig (Anhalt). Diese liegt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt und befindet sich verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Dessau-Roßlau und Lutherstadt Wittenberg. Durch die nahegelegene Autobahn A9 (Anschlussstellen Coswig und Köselitz) sowie die Bundesstraße B187 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Städte Leipzig und Berlin sind mit dem Pkw in etwa einer Stunde bzw. rund anderthalb Stunden erreichbar. Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,975 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.