Erstbezug: 4-Zimmer Etagenwohnung im Zentrum von Pinneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

99 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.040 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen vier Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 63 m² bis 99 m². Helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung schaffen eine moderne Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung, Schallschutzverglasung sowie eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Die hier angebotene 4-Zimmer Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss auf 99,21 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft und ermöglicht somit eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Wannenbad wird durch ein zusätzliches ebenerdiges Duschbad ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Anschluss für E-Auto vorhanden) kann zusätzlich erworben werden

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 489,90 EUR.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pinneberg, einer beliebten Stadt im direkten Umland von Hamburg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten aus. Durch die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr sowie zu wichtigen Verkehrsachsen ist sowohl die Innenstadt als auch das Hamburger Stadtgebiet schnell und bequem erreichbar.

Pinneberg verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Ruhe und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sowie die gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.

Sonstiges Referenznummer: V11250

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauprojekt „pIN“ vereint modernes Wohnen, hohen Komfort in zentraler Lage von Pinneberg. Das Mehrfamilienhaus im KfW-55-Standard umfasst 39 hochwertige Wohneinheiten und bietet dank barrierearmer Zugänge sowie Aufzügen ein komfortables Wohnumfeld für jung und alt. Zum Verkauf stehen vier Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 63 m² bis 99 m². Helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung schaffen eine moderne Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung, Schallschutzverglasung sowie eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Die hier angebotene 4-Zimmer Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss auf 99,21 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft und ermöglicht somit eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Wannenbad wird durch ein zusätzliches ebenerdiges Duschbad ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Anschluss für E-Auto vorhanden) kann zusätzlich erworben werden Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 489,90 EUR. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pinneberg, einer beliebten Stadt im direkten Umland von Hamburg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten aus. Durch die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr sowie zu wichtigen Verkehrsachsen ist sowohl die Innenstadt als auch das Hamburger Stadtgebiet schnell und bequem erreichbar. Pinneberg verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Ruhe und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sowie die gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten. Sonstiges Referenznummer: V11250 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 576 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: 4-Zimmer Etagenwohnung im Zentrum von Pinneberg

Beschreibung

Ausstattung