!! Altengerechtes Wohnen in Best-Lage von Burg-Grambke mit Terrasse und Tiefgarage !!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bremen · 28719

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.543 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus mit beidseitigen Handläufen, was den Alltag spürbar erleichtert und zusätzliche Sicherheit bietet.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die klare Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Orientierung innerhalb der Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.

Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum. Direkt daneben ist ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten vorhanden – funktional und alltagstauglich gelöst.

Ein weiteres Zimmer geht vom Flur ab und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Es bietet ausreichend Platz für Schreibtisch, Schrank und weitere Möbel.

Das Hauptschlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnung unterstützt ein angenehmes Wohngefühl.

Das Tageslichtbad ist gut erreichbar angeordnet und überzeugt durch seine Größe und Ausstattung. Es verfügt über eine nahezu barrierearme Dusche, WC, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die helle, zeitlose Gestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und einfache Pflege.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit Einbauelementen aus dem Baujahr ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht das angenehme Raumgefühl. Der Essbereich ist harmonisch integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Von hier aus gelangen Sie auf zwei separate Terrassen. Diese bieten einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die ruhige Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Terrassen sind pflegeleicht angelegt und gut nutzbar.

Die Wohnung ist vollständig mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Eine elektrische Markise auf der Terrasse sorgt zusätzlich für angenehmen Sonnenschutz.

Auch die Nebenbereiche sind komfortabel erreichbar: Der Zugang zum Keller erfolgt ebenfalls über ein Treppenhaus mit beidseitigen Handläufen. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang von Haus zur Tiefgarage. Ihr Fahrzeug steht dort geschützt und bequem erreichbar – unabhängig von Witterung und Tageszeit.

Im Jahr 2025 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und abschließbar.

Das Hausgeld beträgt 500,-€.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand und bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte eine Apotheke und Banken sowie Grünflächen sind gut erreichbar und unterstützen ein komfortables Leben im Alltag.

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Funktionalität und Wohnkomfort – ideal für alle, die langfristig ein gut erreichbares und durchdacht geschnittenes Zuhause suchen.

Lage Diese Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Bremer Stadtteil Burg-Grambke – ein Umfeld, das sich besonders für ein entspanntes und komfortables Wohnen im Alltag eignet.

Ein besonderer Vorteil ist die Hochparterre-Lage der Wohnung. Diese ermöglicht einen bequemen Zugang mit nur wenigen Stufen und bietet gleichzeitig ein erhöhtes Maß an Privatsphäre sowie Sicherheit im Vergleich zu klassischen Erdgeschosswohnungen – ein spürbarer Vorteil im täglichen Wohnen.

Die Infrastruktur ist hervorragend auf kurze Wege ausgelegt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies erleichtert den Alltag erheblich und ermöglicht ein selbstständiges Leben ohne großen Aufwand.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Bremen-Burg sind fußläufig erreichbar und bieten eine zuverlässige Verbindung in die Bremer Innenstadt und das Umland.

Die umliegende Natur trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Der Grambker Sportparksee, der Lesumdeich sowie das nahegelegene Werderland laden zu ruhigen Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein – ideal, um den Tag entspannt zu gestalten.

Insgesamt bietet diese Lage eine durchdachte Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur – optimale Voraussetzungen für ein langfristig angenehmes und komfortables Wohnen.

Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten

Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

Hat Ihnen das Exposé gefallen?

Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0157-850 14999

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 massiv erbauten Mehrfamilienhaus im gefragten Stadtteil Burg-Grambke. Die Hochparterre-Lage, der durchdachte Grundriss sowie das ruhige Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables und altersgerechtes Wohnen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus mit beidseitigen Handläufen, was den Alltag spürbar erleichtert und zusätzliche Sicherheit bietet. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die klare Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Orientierung innerhalb der Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum. Direkt daneben ist ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten vorhanden – funktional und alltagstauglich gelöst. Ein weiteres Zimmer geht vom Flur ab und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Es bietet ausreichend Platz für Schreibtisch, Schrank und weitere Möbel. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnung unterstützt ein angenehmes Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist gut erreichbar angeordnet und überzeugt durch seine Größe und Ausstattung. Es verfügt über eine nahezu barrierearme Dusche, WC, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die helle, zeitlose Gestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und einfache Pflege. Die Küche ist funktional geschnitten und mit Einbauelementen aus dem Baujahr ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht das angenehme Raumgefühl. Der Essbereich ist harmonisch integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Von hier aus gelangen Sie auf zwei separate Terrassen. Diese bieten einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die ruhige Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Terrassen sind pflegeleicht angelegt und gut nutzbar. Die Wohnung ist vollständig mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Eine elektrische Markise auf der Terrasse sorgt zusätzlich für angenehmen Sonnenschutz. Auch die Nebenbereiche sind komfortabel erreichbar: Der Zugang zum Keller erfolgt ebenfalls über ein Treppenhaus mit beidseitigen Handläufen. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang von Haus zur Tiefgarage. Ihr Fahrzeug steht dort geschützt und bequem erreichbar – unabhängig von Witterung und Tageszeit. Im Jahr 2025 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und abschließbar. Das Hausgeld beträgt 500,-€. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand und bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte eine Apotheke und Banken sowie Grünflächen sind gut erreichbar und unterstützen ein komfortables Leben im Alltag. Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Funktionalität und Wohnkomfort – ideal für alle, die langfristig ein gut erreichbares und durchdacht geschnittenes Zuhause suchen. Lage Diese Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Bremer Stadtteil Burg-Grambke – ein Umfeld, das sich besonders für ein entspanntes und komfortables Wohnen im Alltag eignet. Ein besonderer Vorteil ist die Hochparterre-Lage der Wohnung. Diese ermöglicht einen bequemen Zugang mit nur wenigen Stufen und bietet gleichzeitig ein erhöhtes Maß an Privatsphäre sowie Sicherheit im Vergleich zu klassischen Erdgeschosswohnungen – ein spürbarer Vorteil im täglichen Wohnen. Die Infrastruktur ist hervorragend auf kurze Wege ausgelegt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies erleichtert den Alltag erheblich und ermöglicht ein selbstständiges Leben ohne großen Aufwand. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Bremen-Burg sind fußläufig erreichbar und bieten eine zuverlässige Verbindung in die Bremer Innenstadt und das Umland. Die umliegende Natur trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Der Grambker Sportparksee, der Lesumdeich sowie das nahegelegene Werderland laden zu ruhigen Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein – ideal, um den Tag entspannt zu gestalten. Insgesamt bietet diese Lage eine durchdachte Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur – optimale Voraussetzungen für ein langfristig angenehmes und komfortables Wohnen. Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung. Hat Ihnen das Exposé gefallen? Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0157-850 14999

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!! Altengerechtes Wohnen in Best-Lage von Burg-Grambke mit Terrasse und Tiefgarage !!

Beschreibung

Ausstattung