Juwel : 2-Zi-Whg Maxvorstadt
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80797
Kaufpreis
740.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
10.423 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sehr geschickt konzipierte 2-Zi-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines kleineren Rückgebäudes. Vom großen Balkon mit schönen Dach hat man einen wundervollen Blick in den sehr ruhigen, grünen Garten. Parkett, Fußbodenheizung und große Fenster sorgen für Wohlbefinden. Ein zusätzlicher Lichtschacht bringt Helligkeit in die hinteren Räume sowie schnelle Lüftungsmöglichkeit.
Die Einbauküche ist praktisch eingerichtet, im Flur ist ggf. Platz für einen Esstisch. Das WC ist in einem kleinen Raum vom Bad getrennt. Abstellmöglickeiten bieten eine Kammer (mit Anschluss für eine Waschmaschine) sowie ein Kellerabteil.
Lage
Dieser Teil der Maxvorstadt zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair aus. Es gibt eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften gleich um die Ecke. In der Nähe sind: U2 und Tram (18,20,21) zu Fuß in 4 min., der Massmann-Park in 1 min., die TU in 10`; per Rad je ca. 10 min. zu LMU, Engl. Garten, Olympiapark, sowie Königsplatz und Hbf.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 740.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.000 €)
- 3.164 € / Monat
- 20% Eigenkapital (148.000 €)
- 2.812 € / Monat
- 30% Eigenkapital (222.000 €)
- 2.461 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 1.454 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
740.000 €