Provisionsfrei! Viel Platz für Leben, Familie und Ideen - DHH mit Garten, Garage und Scheunenanteil!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Karlsruhe · 76229

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

144 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.431 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Helle Wohnräume, gut geschnittene Zimmer und die solide Grundsubstanz schaffen eine ideale Basis für eine umfassende Modernisierung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen derzeit nicht ausgebauten Speicherbereich. Eine bauliche Veränderung oder ein Ausbau zu Wohnzwecken könnte grundsätzlich möglich sein. Ob und in welchem Umfang eine entsprechende Nutzung oder ein Ausbau möglich ist, ist jedoch im Rahmen einer Bauvoranfrage beziehungsweise nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Karlsruhe zu klären.

Zum Angebot gehören ein Stellplatz im Hof, eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie Miteigentumsanteile an einer Scheune im rückwärtigen Grundstücksbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenbereich (90 m²), der ausreichend Platz zum Entspannen oder Gärtnern bietet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und langfristig aufzuwerten. Das Objekt befindet sich außerdem im Sanierungsgebiet "Grötzingen Ortsmitte". Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit der steuerlichen Sonderabschreibung nach § 7h bzw. § 7i EstG. Nähere Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Karlsruhe: https://www.karlsruhe.de/mobilitaet-stadtbild/stadtplanung/sanierung/sanierungsgebiete

Flächenübersicht

Grundstück Haus, Garage und Scheune ca. 297 m² Garten ca. 90 m²

Wohnfläche

Erdgeschoss ca. 69 m² Dachgeschoss ca. 75 m²

Die beigefügten Grundrisse veranschaulichen die bisherige Raumaufteilung und Nutzung. Gleichzeitig bietet Ihnen die Immobilie viel Spielraum für Ihre eigenen Wohnideen: Ob großzügiges Familienzuhause, Homeoffice oder individuelle Raumkonzepte – die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Fazit

Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Die großzügige Wohnfläche, der Vollkeller, Garage, Stellplatz, Scheunenanteil und der eigene Garten schaffen beste Voraussetzungen, um durch eine umfassende Modernisierung ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Eine Immobilie mit viel Potenzial in einer gefragten Wohnlage, die darauf wartet, neu belebt zu werden. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Ausstattung

ca. 144 m² Wohnfläche
ca. 90 m² Garten
Großzügige Raumaufteilung
Voll unterkellert
Gas-Zentralheizung von 2007
dezentrale WW-Aufbereitung
Sanierungs- und renovierungsbedürftiger Zustand
Stellplatz im Hof
Garage
Miteigentumsanteile an einer Scheune
Eigener Gartenbereich
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich im Karlsruher Stadtteil Grötzingen, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Osten der Fächerstadt. Grötzingen ist als „Badisches Malerdorf“ bekannt und verbindet historischen Charme, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf besonders attraktive Weise.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße „Im Oberviertel“ verläuft durch den historischen Ortskern und ist geprägt von liebevoll erhaltenen Wohnhäusern sowie teilweise denkmalgeschützter Bausubstanz, die dem Umfeld einen besonderen Charakter verleiht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch vielfältige gastronomische Angebote sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Stadtteil verfügt über einen Stadtbahnanschluss, der eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt ermöglicht. Mit dem Pkw sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch die Bundesautobahn A5 und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Pfinz, weitläufige Spazier- und Radwege, Streuobstwiesen sowie die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Damit verbindet Grötzingen auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular.

Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.

Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen und die Verwirklichung eigener Gestaltungsideen. Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer, Familien oder Investoren, die das Potenzial eines sanierungs- und renovierungsbedürftigen Hauses erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Helle Wohnräume, gut geschnittene Zimmer und die solide Grundsubstanz schaffen eine ideale Basis für eine umfassende Modernisierung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen derzeit nicht ausgebauten Speicherbereich. Eine bauliche Veränderung oder ein Ausbau zu Wohnzwecken könnte grundsätzlich möglich sein. Ob und in welchem Umfang eine entsprechende Nutzung oder ein Ausbau möglich ist, ist jedoch im Rahmen einer Bauvoranfrage beziehungsweise nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Karlsruhe zu klären. Zum Angebot gehören ein Stellplatz im Hof, eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie Miteigentumsanteile an einer Scheune im rückwärtigen Grundstücksbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenbereich (90 m²), der ausreichend Platz zum Entspannen oder Gärtnern bietet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und langfristig aufzuwerten. Das Objekt befindet sich außerdem im Sanierungsgebiet "Grötzingen Ortsmitte". Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit der steuerlichen Sonderabschreibung nach § 7h bzw. § 7i EstG. Nähere Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Karlsruhe: https://www.karlsruhe.de/mobilitaet-stadtbild/stadtplanung/sanierung/sanierungsgebiete Flächenübersicht Grundstück Haus, Garage und Scheune ca. 297 m² Garten ca. 90 m² Wohnfläche Erdgeschoss ca. 69 m² Dachgeschoss ca. 75 m² Die beigefügten Grundrisse veranschaulichen die bisherige Raumaufteilung und Nutzung. Gleichzeitig bietet Ihnen die Immobilie viel Spielraum für Ihre eigenen Wohnideen: Ob großzügiges Familienzuhause, Homeoffice oder individuelle Raumkonzepte – die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Fazit Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Die großzügige Wohnfläche, der Vollkeller, Garage, Stellplatz, Scheunenanteil und der eigene Garten schaffen beste Voraussetzungen, um durch eine umfassende Modernisierung ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Eine Immobilie mit viel Potenzial in einer gefragten Wohnlage, die darauf wartet, neu belebt zu werden. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden. Ausstattung - ca. 144 m² Wohnfläche - ca. 90 m² Garten - Großzügige Raumaufteilung - Voll unterkellert - Gas-Zentralheizung von 2007 - dezentrale WW-Aufbereitung - Sanierungs- und renovierungsbedürftiger Zustand - Stellplatz im Hof - Garage - Miteigentumsanteile an einer Scheune - Eigener Gartenbereich - Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich im Karlsruher Stadtteil Grötzingen, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Osten der Fächerstadt. Grötzingen ist als „Badisches Malerdorf“ bekannt und verbindet historischen Charme, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf besonders attraktive Weise. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße „Im Oberviertel“ verläuft durch den historischen Ortskern und ist geprägt von liebevoll erhaltenen Wohnhäusern sowie teilweise denkmalgeschützter Bausubstanz, die dem Umfeld einen besonderen Charakter verleiht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch vielfältige gastronomische Angebote sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Stadtteil verfügt über einen Stadtbahnanschluss, der eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt ermöglicht. Mit dem Pkw sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch die Bundesautobahn A5 und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Pfinz, weitläufige Spazier- und Radwege, Streuobstwiesen sowie die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Damit verbindet Grötzingen auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an. Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.