Flexibel nutzbares Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24980

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.742 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz, flexible Nutzung und eine ruhige Lage am Ortsrand von Schafflund – dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei vollständig nutzbare Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 131 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ihnen stehen drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und den Wohnraum erweitert. Im Sommer lassen sich die Fensterelemente öffnen, sodass dieser als überdachte Terrasse genutzt werden kann.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² eignet sich ideal als eigenständige Einheit. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und Wanne, eine Küche sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Loggia bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne und rundet das Wohnkonzept stimmig ab.

Das Grundstück liegt in ruhiger und familienfreundlicher Randlage. Sie profitieren von einem angenehmen Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Infrastruktur.

Auch energetisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016, die Fenster wurden 2016 erneuert. Das sorgt für eine solide Basis im Hinblick auf Energieeffizienz.

Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit integriertem Heizungs- und Abstellraum sowie eine großzügige Auffahrt mit mehreren Stellplätzen.

Das Objekt wird kurzfristig im leerstehenden Zustand übergeben. Dadurch haben Sie maximale Flexibilität bei der Nutzung. Ob als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Ausstattung Ausstattungsdetails: -ca. 228 m² Gesamtwohnfläche -Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten -ca. 131 m² im Erdgeschoss -ca. 97 m² im Dachgeschoss

Erdgeschosswohnung: -drei gut geschnittene Zimmer -großzügiger Wohn- und Essbereich -lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang. Die Elemente lassen sich öffnen, sodass dieser als überdachte Terrasse genutzt werden kann -Ofen im Wohnzimmer (Baujahr 2016, weiterhin zum Dauerbetrieb zugelassen) -separate Küche -Vollbad mit Wanne und Dusche -zusätzliches Gäste-WC

Dachgeschosswohnung: -drei Schlafzimmer -geräumiger Wohn- und Essbereich -separate Küche -Vollbad mit Wanne und Dusche -Loggia mit Blick ins Grüne

Gebäude und Technik: -Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 von ELCO -Fenster erneuert im Jahr 2016 -Glasfaseranschluss vorhanden

Außenbereich und Nebenflächen: -großes, komplett eingezäuntes Grundstück in ruhiger Randlage von Schafflund -direkter Zugang zu einem öffentlichen Spielplatz über eine Gartentür -großzügige Garage mit Heizungs- und Abstellraum -große Auffahrt mit mehreren Stellplätzen

Besonderheiten: -kurzfristige Übergabe im leerstehenden Zustand möglich -geeignet für zwei separate Haushalte oder Mehrgenerationenwohnen

Lage Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und guter Anbindung – dieses Objekt befindet sich am Ortsrand von Schafflund und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und Ruhesuchende.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu einem öffentlichen Spielplatz, der bequem über einen privaten Gartenzugang erreichbar ist. Das schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Im Ort selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist gewachsen und auf den täglichen Bedarf gut abgestimmt.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die umliegenden Landstraßen erreichen Sie die nächstgelegenen Städte wie Flensburg in kurzer Zeit. Auch die Nähe zur dänischen Grenze bietet zusätzliche Möglichkeiten, sei es für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten.

Die Kombination aus ruhiger Lage, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Viel Platz, flexible Nutzung und eine ruhige Lage am Ortsrand von Schafflund – dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei vollständig nutzbare Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 131 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ihnen stehen drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und den Wohnraum erweitert. Im Sommer lassen sich die Fensterelemente öffnen, sodass dieser als überdachte Terrasse genutzt werden kann. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² eignet sich ideal als eigenständige Einheit. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und Wanne, eine Küche sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Loggia bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne und rundet das Wohnkonzept stimmig ab. Das Grundstück liegt in ruhiger und familienfreundlicher Randlage. Sie profitieren von einem angenehmen Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Infrastruktur. Auch energetisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016, die Fenster wurden 2016 erneuert. Das sorgt für eine solide Basis im Hinblick auf Energieeffizienz. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit integriertem Heizungs- und Abstellraum sowie eine großzügige Auffahrt mit mehreren Stellplätzen. Das Objekt wird kurzfristig im leerstehenden Zustand übergeben. Dadurch haben Sie maximale Flexibilität bei der Nutzung. Ob als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Ausstattung Ausstattungsdetails: -ca. 228 m² Gesamtwohnfläche -Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten -ca. 131 m² im Erdgeschoss -ca. 97 m² im Dachgeschoss Erdgeschosswohnung: -drei gut geschnittene Zimmer -großzügiger Wohn- und Essbereich -lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang. Die Elemente lassen sich öffnen, sodass dieser als überdachte Terrasse genutzt werden kann -Ofen im Wohnzimmer (Baujahr 2016, weiterhin zum Dauerbetrieb zugelassen) -separate Küche -Vollbad mit Wanne und Dusche -zusätzliches Gäste-WC Dachgeschosswohnung: -drei Schlafzimmer -geräumiger Wohn- und Essbereich -separate Küche -Vollbad mit Wanne und Dusche -Loggia mit Blick ins Grüne Gebäude und Technik: -Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 von ELCO -Fenster erneuert im Jahr 2016 -Glasfaseranschluss vorhanden Außenbereich und Nebenflächen: -großes, komplett eingezäuntes Grundstück in ruhiger Randlage von Schafflund -direkter Zugang zu einem öffentlichen Spielplatz über eine Gartentür -großzügige Garage mit Heizungs- und Abstellraum -große Auffahrt mit mehreren Stellplätzen Besonderheiten: -kurzfristige Übergabe im leerstehenden Zustand möglich -geeignet für zwei separate Haushalte oder Mehrgenerationenwohnen Lage Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und guter Anbindung – dieses Objekt befindet sich am Ortsrand von Schafflund und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und Ruhesuchende. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu einem öffentlichen Spielplatz, der bequem über einen privaten Gartenzugang erreichbar ist. Das schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Im Ort selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist gewachsen und auf den täglichen Bedarf gut abgestimmt. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die umliegenden Landstraßen erreichen Sie die nächstgelegenen Städte wie Flensburg in kurzer Zeit. Auch die Nähe zur dänischen Grenze bietet zusätzliche Möglichkeiten, sei es für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus ruhiger Lage, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.